Sonne, See & sichere Einnahmen! Sehr gut vermiete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in Kressbronn

Hochparterre zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88079

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

3.773 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten gelangen Sie in den Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung, ist hell und bietet direkten Zugang zum Balkon.

Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer und sorgt für flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine Dusche.

Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und teilweise saniert. Dabei wurde 2005 unter anderem das Badezimmer erneuert, Teile der Elektrik erneuert sowie Bodenbeläge neu verlegt. Als Bodenbeläge sind Laminat und Fliesen vorhanden. Die Kunststofffenster mit Jalousien – im Wohnzimmer elektrisch – wurden vor ca. vier Jahren erneuert. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwertkessel aus 2023.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine Garage (zzgl. 21.000 €). Das Hausgeld beträgt 325,00 €.

Die Wohnung ist vermietet. Das sehr solide Mietverhältnis besteht seit Nov. 2025. Die mtl. Warmmiete beträgt 1.350 €, entsprechend 16.200 € p.a. (ohne Garage). Die Garage ist nicht vermietet und bietet zusätzliches Ertragspotenzial. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

In 2021 lag eine Genehmigung zur Nutzung als Ferienwohnung vor, die zurückgegeben wurde. Eine erneute Anmeldung erscheint grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliche Perspektiven.

Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, gepflegtem Zustand und Potential in gefragter Lage am Bodensee

Ausstattung

Einbauküche
Kunstoffenster mit Jalousie (im Wohnzimmer elektrisch, ca. 4 Jahre alt)
Laminat und Fliesen
Modernisiertes Duschbad
Balkon
Garage (zzgl. 21.000 €)
Gas-Zentralheizung (Brennwertkessel 2023)
separater Kellerraum

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Kressbronn am Bodensee. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein harmonisches und familienfreundliches Wohngefühl vermittelt. Durch die Lage in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße entsteht ein ruhiges Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Anbindung an die Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie soziale Infrastruktur. Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Lage. Auch die gewachsene Wohnstruktur rund um das Objekt sorgt für kurze Wege und eine alltagstaugliche Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister, sind im Ortskern schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie und weitere Versorgungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegene Bundesstraße sowie den Bahnhof Kressbronn besteht eine sehr gute Anbindung entlang des Bodensees in Richtung Friedrichshafen, Lindau und Ravensburg. Dadurch ist die Lage sowohl für Pendler als auch für im Ort arbeitende Personen attraktiv. Der nahegelegene Bodensee sowie umliegende Grün- und Erholungsflächen sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren und Erholung am See. Die Lage in der gefragten Bodenseeregion macht die Immobilie auch für die Ferienvermietung attraktiv. Die touristische Nachfrage ist stabil hoch, insbesondere in der Sommer- und Ferienzeit, was sehr gute Vermietungschancen und eine hohe Auslastung ermöglicht. Auch die medizinische Versorgung ist im Ort und in der näheren Umgebung gut gewährleistet. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Struktur, gute Infrastruktur und die Nähe zum Bodensee – ein attraktives Umfeld für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Fokus auf Ferien- oder Kurzzeitvermietung.

Sonstiges Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Zum Kauf steht diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in Kressbronn am Bodensee. Das Gebäude wurde 1932 errichtet und 1969 in Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, ihren gepflegten Zustand sowie ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer und Kapitalanleger. Beim Betreten gelangen Sie in den Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung, ist hell und bietet direkten Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer und sorgt für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine Dusche. Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und teilweise saniert. Dabei wurde 2005 unter anderem das Badezimmer erneuert, Teile der Elektrik erneuert sowie Bodenbeläge neu verlegt. Als Bodenbeläge sind Laminat und Fliesen vorhanden. Die Kunststofffenster mit Jalousien – im Wohnzimmer elektrisch – wurden vor ca. vier Jahren erneuert. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwertkessel aus 2023. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine Garage (zzgl. 21.000 €). Das Hausgeld beträgt 325,00 €. Die Wohnung ist vermietet. Das sehr solide Mietverhältnis besteht seit Nov. 2025. Die mtl. Warmmiete beträgt 1.350 €, entsprechend 16.200 € p.a. (ohne Garage). Die Garage ist nicht vermietet und bietet zusätzliches Ertragspotenzial. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. In 2021 lag eine Genehmigung zur Nutzung als Ferienwohnung vor, die zurückgegeben wurde. Eine erneute Anmeldung erscheint grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliche Perspektiven. Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, gepflegtem Zustand und Potential in gefragter Lage am Bodensee Ausstattung * Einbauküche * Kunstoffenster mit Jalousie (im Wohnzimmer elektrisch, ca. 4 Jahre alt) * Laminat und Fliesen * Modernisiertes Duschbad * Balkon * Garage (zzgl. 21.000 €) * Gas-Zentralheizung (Brennwertkessel 2023) * separater Kellerraum Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Kressbronn am Bodensee. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein harmonisches und familienfreundliches Wohngefühl vermittelt. Durch die Lage in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße entsteht ein ruhiges Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Anbindung an die Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie soziale Infrastruktur. Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Lage. Auch die gewachsene Wohnstruktur rund um das Objekt sorgt für kurze Wege und eine alltagstaugliche Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister, sind im Ortskern schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie und weitere Versorgungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegene Bundesstraße sowie den Bahnhof Kressbronn besteht eine sehr gute Anbindung entlang des Bodensees in Richtung Friedrichshafen, Lindau und Ravensburg. Dadurch ist die Lage sowohl für Pendler als auch für im Ort arbeitende Personen attraktiv. Der nahegelegene Bodensee sowie umliegende Grün- und Erholungsflächen sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren und Erholung am See. Die Lage in der gefragten Bodenseeregion macht die Immobilie auch für die Ferienvermietung attraktiv. Die touristische Nachfrage ist stabil hoch, insbesondere in der Sommer- und Ferienzeit, was sehr gute Vermietungschancen und eine hohe Auslastung ermöglicht. Auch die medizinische Versorgung ist im Ort und in der näheren Umgebung gut gewährleistet. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Struktur, gute Infrastruktur und die Nähe zum Bodensee – ein attraktives Umfeld für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Fokus auf Ferien- oder Kurzzeitvermietung. Sonstiges Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.