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Perfekt angebunden. Traumhaft im Grünen.
Haus zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41189
Kaufpreis
450.000 €
5
Zimmer
1
Bad
148 m²
Wohnfläche
1968
Baujahr
3.041 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die freistehende Immobilie aus dem Jahre 1968 vereint eine außergewöhnliche Wohnaufteilung, ein traumhaftes Grundstück und eine hervorragende Lage zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Auf einem ca. 700 m² großen, uneinsehbaren Grundstück genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und naturnahem Wohnen – und das bei gleichzeitig perfekter Verkehrsanbindung. Mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Berufspendler, die die Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzer Anbindung an die umliegenden Städte schätzen. Die leichte Hanglage verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter: Der Eingangsbereich befindet sich auf der Ebene des Obergeschosses. Hier stehen Ihnen drei potenzielle Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Herzstück des Hauses befindet sich eine Ebene tiefer auf Gartenebene. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt zum Garten und schafft mit seinen großen Fensterflächen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der sowohl vom Wohnbereich als auch von der Terrasse aus genutzt werden kann. So sorgt er im Innenbereich für gemütliche Stunden und schafft gleichzeitig auf der Terrasse eine einzigartige Atmosphäre für lange Abende im Freien. Der weitläufige, liebevoll angelegte und vollständig eingezäunte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Mehrere Nebenräume und eine potentielle Ausbaureserve im Dachboden schaffen zudem großzügige Stau- und Lagerflächen und runden das Raumangebot ab. Eine Garage ergänzt das attraktive Gesamtangebot. In den letzten 10 Jahren wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, die wir Ihnen gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung genauer erläutern.
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre besondere Architektur und den herrlichen Garten, sondern auch durch ihre Lage: Der dörfliche Charakter sorgt für eine angenehme Wohnqualität und ein ruhiges Umfeld, während die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ideale Voraussetzungen für Berufspendler bietet. So genießen Sie das Beste aus zwei Welten – naturnahes Wohnen und kurze Wege.
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 155,7, Gas, Zentralheizung, Heizkörper, Baujahr: 1968, Energieklasse: E
Lage
Die Immobilie befindet sich in Wickrathberg, einem idyllischen Stadtteil im Süden von Mönchengladbach. Der Ort begeistert mit seinem dörflichen Charakter, einer naturnahen Umgebung und einer hohen Wohnqualität. Weitläufige Felder, die Niers sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung. Trotz der ruhigen Lage verfügt Wickrathberg über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A61 und A46 sind unmittelbar erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Mönchengladbach, Düsseldorf, Neuss, Aachen sowie in die niederländische Grenzregion. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im benachbarten Wickrath und sind schnell erreichbar. Damit verbindet Wickrathberg die Vorzüge eines ruhigen, dörflichen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindung.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also ins-gesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 450.000 €
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 148 m²
- Grundstücksfläche
- 698 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1968
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.000 €)
- 1.924 € / Monat
- 20% Eigenkapital (90.000 €)
- 1.710 € / Monat
- 30% Eigenkapital (135.000 €)
- 1.496 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 349 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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