Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Stuttgarts gefragtestem Viertel

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70176

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

3.738 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Eintreten empfängt Sie ein geräumiger, repräsentativer Flur, dessen praktische Einbauschränke von Beginn an eleganten Stauraum schaffen.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich, der sich als Eckzimmer präsentiert. Die großzügige Fensterfront über Eck lässt den Raum den ganzen Tag über in natürlichem Tageslicht erstrahlen und sorgt für eine einladende Wohlfühlatmosphäre zum Entspannen. In der gesamten Wohnung sorgt ein hochwertiger Laminatboden in Ahorn-Optik mit Trittschallisolierung für ein angenehmes Wohngefühl.

Entlang des Flurs erschließen sich die weiteren Räume. Auf der linken Seite liegt die praktisch geschnittene Küche, von der aus Sie den kleinen, aber feinen Küchenbalkon erreichen – ideal für den Espresso im Freien oder einen eigenen Kräutergarten. Zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer eignen sich bestens als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Neben dem separaten WC erwartet Sie ein gefliestes Badezimmer mit Badewanne.

Beheizt wird die Wohnung effizient über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2005. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen zusätzlichen Tiefkellerraum. Das Gebäude befindet sich in einem soliden, ordentlichen Zustand.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein gut aufgeteiltes Zuhause in absoluter Top-Lage suchen und eine helle, ansprechende Wohnatmosphäre ebenso schätzen wie die Vorzüge eines etablierten Viertels. Auch für Kapitalanleger eröffnet die Wohnung interessante Perspektiven.

Ausstattung

Baujahr 1953
Einzigartige Lage im Stuttgarter Westen
80 m2, 3 Zimmer Wohnung
Gasetagenheizung aus 2005
Separates WC
Vermietet seit 2012
Balkon
1. OG

Lage Diese Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Stuttgarter Westen – einem der gefragtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Der Westen überzeugt mit einem urbanen Lebensgefühl, charmanter Gründerzeitarchitektur, hervorragender Infrastruktur und einer lebendigen Stadtteilkultur.

Die Umgebung bietet alles, was man für den Alltag braucht – und noch mehr: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das gastronomische Angebot mit Cafés, Bars und internationalen Restaurants macht das Viertel besonders attraktiv für junge Berufstätige, Paare und urbane Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: U-Bahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in andere Stadtteile. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht man das Zentrum ebenfalls in kurzer Zeit. Über die B14 und B27 ist auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ideal.

Trotz der urbanen Lage bietet der Stuttgarter Westen zahlreiche grüne und lebendige Rückzugsorte. Der nahegelegene Feuersee, der Elisabethenpark oder auch der Bismarckplatz laden zu Erholung, Spaziergängen und einer Vielzahl an Freizeitaktivitäten ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine lebendige Gastronomieszene mit Cafés, Bars und Restaurants – urbanes Lebensgefühl und Entspannung treffen hier mitten in der Stadt aufeinander.

Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht den Stuttgarter Westen zu einem der beliebtesten Wohnstandorte der Stadt – für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Sonstiges Sie haben Interesse am angebotenen Objekt? Kontaktieren Sie uns gerne unter info@atenos.de oder füllen Sie das Kontaktformular aus und Sie erhalten auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebote.

ATENOS ist ein dynamisches Immobilienunternehmen und auf die Vermittlung von wohnwirtschaftlichen und gewerblichen Liegenschaften sowie Neubauprojekten spezialisiert.

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Objektbeschreibung Diese exklusiv im Alleinauftrag angebotene, charaktervolle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1953, das insgesamt zwölf Wohneinheiten umfasst. Auf rund 80 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit mit einem durchdachten Grundriss, der sie sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Stuttgarts prädestiniert. Die Wohnung ist seit 2014 vermietet. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein geräumiger, repräsentativer Flur, dessen praktische Einbauschränke von Beginn an eleganten Stauraum schaffen. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich, der sich als Eckzimmer präsentiert. Die großzügige Fensterfront über Eck lässt den Raum den ganzen Tag über in natürlichem Tageslicht erstrahlen und sorgt für eine einladende Wohlfühlatmosphäre zum Entspannen. In der gesamten Wohnung sorgt ein hochwertiger Laminatboden in Ahorn-Optik mit Trittschallisolierung für ein angenehmes Wohngefühl. Entlang des Flurs erschließen sich die weiteren Räume. Auf der linken Seite liegt die praktisch geschnittene Küche, von der aus Sie den kleinen, aber feinen Küchenbalkon erreichen – ideal für den Espresso im Freien oder einen eigenen Kräutergarten. Zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer eignen sich bestens als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Neben dem separaten WC erwartet Sie ein gefliestes Badezimmer mit Badewanne. Beheizt wird die Wohnung effizient über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2005. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen zusätzlichen Tiefkellerraum. Das Gebäude befindet sich in einem soliden, ordentlichen Zustand. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein gut aufgeteiltes Zuhause in absoluter Top-Lage suchen und eine helle, ansprechende Wohnatmosphäre ebenso schätzen wie die Vorzüge eines etablierten Viertels. Auch für Kapitalanleger eröffnet die Wohnung interessante Perspektiven. Ausstattung - Baujahr 1953 - Einzigartige Lage im Stuttgarter Westen - 80 m2, 3 Zimmer Wohnung - Gasetagenheizung aus 2005 - Separates WC - Vermietet seit 2012 - Balkon - 3. OG Lage Diese Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Stuttgarter Westen – einem der gefragtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Der Westen überzeugt mit einem urbanen Lebensgefühl, charmanter Gründerzeitarchitektur, hervorragender Infrastruktur und einer lebendigen Stadtteilkultur. Die Umgebung bietet alles, was man für den Alltag braucht – und noch mehr: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das gastronomische Angebot mit Cafés, Bars und internationalen Restaurants macht das Viertel besonders attraktiv für junge Berufstätige, Paare und urbane Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: U-Bahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in andere Stadtteile. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht man das Zentrum ebenfalls in kurzer Zeit. Über die B14 und B27 ist auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ideal. Trotz der urbanen Lage bietet der Stuttgarter Westen zahlreiche grüne und lebendige Rückzugsorte. Der nahegelegene Feuersee, der Elisabethenpark oder auch der Bismarckplatz laden zu Erholung, Spaziergängen und einer Vielzahl an Freizeitaktivitäten ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine lebendige Gastronomieszene mit Cafés, Bars und Restaurants – urbanes Lebensgefühl und Entspannung treffen hier mitten in der Stadt aufeinander. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht den Stuttgarter Westen zu einem der beliebtesten Wohnstandorte der Stadt – für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Sonstiges Sie haben Interesse am angebotenen Objekt? Kontaktieren Sie uns gerne unter info@atenos.de oder füllen Sie das Kontaktformular aus und Sie erhalten auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebote. ATENOS ist ein dynamisches Immobilienunternehmen und auf die Vermittlung von wohnwirtschaftlichen und gewerblichen Liegenschaften sowie Neubauprojekten spezialisiert. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. HINWEIS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.