Große Altbau-Villa in Augsburg Göggingen - Exklusives Haus mit Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Augsburg · 86199

Kaufpreis

1.850.000 €

Zimmer

Bäder

330 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

5.606 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Große Altbau-Villa in Augsburg-Göggingen

Altbau-Charme mit hohen Decken und Echtholzparkett
Lichtdurchflutetes Wohnen in Süd-West-Ausrichtung
Neuer Kamin im Wohnzimmer, neue Fenster, neue Gasheizung
Großer Garten mit altem Baumbestand
energetisch saniert und sofort bewohnbar

Die 1935 in Massivbauweise erbaute Architekten-Villa wurde laufend renoviert und ist in einem gepflegten Zustand. Die großzügigen Räume im gesamten Haus und die zahlreichen Fenster sorgen den ganzen Tag für lichtdurchflutetes Wohnen.

Seltene Lage, besondere Architektur, großzügige Raumgrößen

Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt ca. 1000 m2. Die Fläche der voll unterkellerten Villa liegt bei ca. 330 m2, verteilt auf drei Etagen.

Das Objekt liegt in wertstabiler, exklusiver Bestlage mit urbaner Struktur in Augsburg-Göggingen in einer Seitenstraße. Garten und Terrasse sind zum Süden und Westen hin ausgerichtet.

Ökologisch: Der Garten wird durch eine große unterirdische Regenwasserzisterne bewässert

Energieeffizient: Gasheizung und Fenster sowie Heizkörper sind jeweils an energieeffiziente Standards angepasst und in den letzten Jahren erneuert worden. Die Dämmung des Daches ist energetisch einwandfrei (überprüft). Haus und Keller sind trocken, die Elektrik wurde in den 1980er Jahren vollständig erneuert und ist einwandfrei. Es besteht aktuell keinerlei Sanierungsbedarf. Die Villa wurde immer von den Eigentümern bewohnt und in Hinblick auf das geplante eigene weitere Bewohnen laufend renoviert und saniert. Auch besondere architektonische Highlights wurden laufend aufwändig renoviert und in Stand gehalten. Das Eichen-Echtholzparkett samt runder Fußleisten im Wohnzimmer ist beispielsweise noch im Originalzustand von 1935. Wer hier modernere Optik bevorzugt, kann es durch einen neuen Schliff aufwerten und farblich ruhiger gestalten. Auch die runden Türbögen und Heizungsverkleidungen sind im Einklang mit modernen Elementen erhalten worden.

Werthaltig: Nach Bodenrichtwert (1375€/m2) liegt der Grundstückswert (ohne Haus) bei rund 1,37 mio. €. Nach Martkwertschätzung durch ImmoScout bei rund 1,86 mio. €, nach der Schätzung durch die Gutachter-Gesellschaft bei rund 2,0 mio. €. Die Villa befindet sich in absolut werthaltiger Augsburger Bestlage und ist ideal für alle, die Charme, Werthaltigkeit und Prestige der Gögginger Wohnlage suchen - und schätzen, dass sie hier rund um die architektonischen und historischen Besonderheiten des Hauses eigene moderne Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Design und Wohnen ergänzen und nutzen können.

Für Terminvereinbarungen bitten wir um Nachricht mit Name, Kontaktmöglichkeit und kurzen Informationen zu Ihnen.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Ausstattung Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen: Erdgeschoss (ca. 130 m2): Wohnzimmer, Küche mit offenem Durchgang, Garderobe und WC, Arbeitszimmer, Terrassenzimmer, Gästezimmer mit Gästebad. Die Deckenhöhe beträgt 2,80 m. Im Wohnzimmer wurde 2020 ein gemauerter Panoramakamin neu gebaut. Der Großteil der Holzfenster und der Heizkörper wurde 2012 hochwertig erneuert. Bauliche Besonderheiten im Erdgeschoss sind neben dem hochwertigen Natursteinboden, Echtholz- Schreinerparkett und den Stuckleisten an den Decken vor allem einige rund gemauerte Ecken und schmiedeeiserne Fenstergitter sowie große Fensterfronten im Wohnzimmer, von denen eine versenkbar ist.

Obergeschoss (ca. 110 m2): drei Schlafzimmer und ein Bad. Die Deckenhöhe beträgt 2,60 m. Alle Holzfenster wurden 2012 und 2018 hochwertig erneuert und besitzen manuell verschließbare Außenfensterläden aus Holz. Die französischen Balkone an den Stirnseiten der drei Zimmer haben innen gelegene Handkurbeln zum Schließen der Fensterläden. Im gesamten Obergeschoss befinden sich außerdem neue Heizkörper (2022).

Das ausgebaute Dachgeschoss ist in einen großen Hauptraum und ein Bad sowie eine Loggia (kleiner Balkon) unterteilt.

Im Keller gibt es einen Weinkeller, einen Waschkeller, einen Werkzeugkeller mit großer Werkbank, einen Heizungskeller und vier weitere, teils geflieste Kellerräumen, einer davon mit einer Tresortüre. Der Keller ist trocken und voll nutzbar.

Die neue, energieeffiziente und leistungsstarke Gas-Heizung (Viessmann, Model Vitocrossal 300) stammt aus dem Jahr 2021.

Die Garage kann über einen elektrischen Toröffner aus dem Auto geöffnet werden. Sie besitzt eine Durchgangstür in den Garten.

Eine zweite Garage auf der anderen Seite des Hauses am Ende der Einfahrt wurde zugunsten eines Gästebades im Erdgeschoss verkleinert und steht als Fahrradgarage für kleinere Fahrzeuge und Geräte zur Verfügung.

Die große, umlaufende Terrasse wurde 2013 vollständig neu gestaltet und mit Travertin- Natursteinplatten gepflastert. Ebenfalls gepflastert wurden ein Gartenweg sowie eine kleine Sitzgelegenheit an der Gartenmauer. Die Terrasse bietet verschiedene Sitzplätze und Stellflächen. Es gibt mehrere Außenwasserhähne, Steckdosen und eine elektrische Gartenbeleuchtung mit Fernbedienung. Im Garten ist eine unterirdische Zisterne, die Regenwasser sammelt und als Gießwasser dient, integriert. Der Garten hat mit seiner Süd-West-Ausrichtung von morgens bis abends Sonne, dank der Bäume mit wanderndem Schatten auf dem Rasen. 2019 wurden die Dachrinnen aus Kupfer vollständig erneuert und das Haus neu gestrichen.

Das Haus ist laufend saniert worden, insb. Fassadenanstrich, Fensterläden, Fenster, Heizung, Heizkörper. Dach inkl. Dämmung und Leitungen sind in den 1980/1990er Jahren renoviert worden und in einem sehr guten Zustand, auch hier stehen keine Renovierungen an an. Das Dach kann auf Wunsch um Solarpaneele ergänzt werden.

Lage Zentral und urban in Augsburg-Göggingen, gehobene Wohnlage in Altbauvillenviertel Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung

Auf Anfrage schicken wir ein ausführlicheres Exposé zu. Das erstellte Exposé ist nicht zur Weitergabe an Dritte und nur für private Zwecke und Interessenten bestimmt. Eine gewerbliche Weitergabe oder Weitervermittlung anhand dieses Exposés ist nicht gestattet. Ansprüche auf Makler-, Neigungs- und Vermittlungsprovisionen können insb. auf Basis der Weitergabe dieses Exposés oder unseres Kontakts bzw. Inserats nicht geltend gemacht werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Große Altbau-Villa in Augsburg-Göggingen - Altbau-Charme mit hohen Decken und Echtholzparkett - Lichtdurchflutetes Wohnen in Süd-West-Ausrichtung - Neuer Kamin im Wohnzimmer, neue Fenster, neue Gasheizung - Großer Garten mit altem Baumbestand - energetisch saniert und sofort bewohnbar Die 1935 in Massivbauweise erbaute Architekten-Villa wurde laufend renoviert und ist in einem gepflegten Zustand. Die großzügigen Räume im gesamten Haus und die zahlreichen Fenster sorgen den ganzen Tag für lichtdurchflutetes Wohnen. Seltene Lage, besondere Architektur, großzügige Raumgrößen Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt ca. 1000 m2. Die Fläche der voll unterkellerten Villa liegt bei ca. 330 m2, verteilt auf drei Etagen. Das Objekt liegt in wertstabiler, exklusiver Bestlage mit urbaner Struktur in Augsburg-Göggingen in einer Seitenstraße. Garten und Terrasse sind zum Süden und Westen hin ausgerichtet. Ökologisch: Der Garten wird durch eine große unterirdische Regenwasserzisterne bewässert Energieeffizient: Gasheizung und Fenster sowie Heizkörper sind jeweils an energieeffiziente Standards angepasst und in den letzten Jahren erneuert worden. Die Dämmung des Daches ist energetisch einwandfrei (überprüft). Haus und Keller sind trocken, die Elektrik wurde in den 1980er Jahren vollständig erneuert und ist einwandfrei. Es besteht aktuell keinerlei Sanierungsbedarf. Die Villa wurde immer von den Eigentümern bewohnt und in Hinblick auf das geplante eigene weitere Bewohnen laufend renoviert und saniert. Auch besondere architektonische Highlights wurden laufend aufwändig renoviert und in Stand gehalten. Das Eichen-Echtholzparkett samt runder Fußleisten im Wohnzimmer ist beispielsweise noch im Originalzustand von 1935. Wer hier modernere Optik bevorzugt, kann es durch einen neuen Schliff aufwerten und farblich ruhiger gestalten. Auch die runden Türbögen und Heizungsverkleidungen sind im Einklang mit modernen Elementen erhalten worden. Werthaltig: Nach Bodenrichtwert (1375€/m2) liegt der Grundstückswert (ohne Haus) bei rund 1,37 mio. €. Nach Martkwertschätzung durch ImmoScout bei rund 1,86 mio. €, nach der Schätzung durch die Gutachter-Gesellschaft bei rund 2,0 mio. €. Die Villa befindet sich in absolut werthaltiger Augsburger Bestlage und ist ideal für alle, die Charme, Werthaltigkeit und Prestige der Gögginger Wohnlage suchen - und schätzen, dass sie hier rund um die architektonischen und historischen Besonderheiten des Hauses eigene moderne Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Design und Wohnen ergänzen und nutzen können. Für Terminvereinbarungen bitten wir um Nachricht mit Name, Kontaktmöglichkeit und kurzen Informationen zu Ihnen. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Ausstattung Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Erdgeschoss (ca. 130 m2): Wohnzimmer, Küche mit offenem Durchgang, Garderobe und WC, Arbeitszimmer, Terrassenzimmer, Gästezimmer mit Gästebad. Die Deckenhöhe beträgt 2,80 m. Im Wohnzimmer wurde 2020 ein gemauerter Panoramakamin neu gebaut. Der Großteil der Holzfenster und der Heizkörper wurde 2012 hochwertig erneuert. Bauliche Besonderheiten im Erdgeschoss sind neben dem hochwertigen Natursteinboden, Echtholz- Schreinerparkett und den Stuckleisten an den Decken vor allem einige rund gemauerte Ecken und schmiedeeiserne Fenstergitter sowie große Fensterfronten im Wohnzimmer, von denen eine versenkbar ist. Obergeschoss (ca. 110 m2): drei Schlafzimmer und ein Bad. Die Deckenhöhe beträgt 2,60 m. Alle Holzfenster wurden 2012 und 2018 hochwertig erneuert und besitzen manuell verschließbare Außenfensterläden aus Holz. Die französischen Balkone an den Stirnseiten der drei Zimmer haben innen gelegene Handkurbeln zum Schließen der Fensterläden. Im gesamten Obergeschoss befinden sich außerdem neue Heizkörper (2022). Das ausgebaute Dachgeschoss ist in einen großen Hauptraum und ein Bad sowie eine Loggia (kleiner Balkon) unterteilt. Im Keller gibt es einen Weinkeller, einen Waschkeller, einen Werkzeugkeller mit großer Werkbank, einen Heizungskeller und vier weitere, teils geflieste Kellerräumen, einer davon mit einer Tresortüre. Der Keller ist trocken und voll nutzbar. Die neue, energieeffiziente und leistungsstarke Gas-Heizung (Viessmann, Model Vitocrossal 300) stammt aus dem Jahr 2021. Die Garage kann über einen elektrischen Toröffner aus dem Auto geöffnet werden. Sie besitzt eine Durchgangstür in den Garten. Eine zweite Garage auf der anderen Seite des Hauses am Ende der Einfahrt wurde zugunsten eines Gästebades im Erdgeschoss verkleinert und steht als Fahrradgarage für kleinere Fahrzeuge und Geräte zur Verfügung. Die große, umlaufende Terrasse wurde 2013 vollständig neu gestaltet und mit Travertin- Natursteinplatten gepflastert. Ebenfalls gepflastert wurden ein Gartenweg sowie eine kleine Sitzgelegenheit an der Gartenmauer. Die Terrasse bietet verschiedene Sitzplätze und Stellflächen. Es gibt mehrere Außenwasserhähne, Steckdosen und eine elektrische Gartenbeleuchtung mit Fernbedienung. Im Garten ist eine unterirdische Zisterne, die Regenwasser sammelt und als Gießwasser dient, integriert. Der Garten hat mit seiner Süd-West-Ausrichtung von morgens bis abends Sonne, dank der Bäume mit wanderndem Schatten auf dem Rasen. 2019 wurden die Dachrinnen aus Kupfer vollständig erneuert und das Haus neu gestrichen. Das Haus ist laufend saniert worden, insb. Fassadenanstrich, Fensterläden, Fenster, Heizung, Heizkörper. Dach inkl. Dämmung und Leitungen sind in den 1980/1990er Jahren renoviert worden und in einem sehr guten Zustand, auch hier stehen keine Renovierungen an an. Das Dach kann auf Wunsch um Solarpaneele ergänzt werden. Lage Zentral und urban in Augsburg-Göggingen, gehobene Wohnlage in Altbauvillenviertel Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Auf Anfrage schicken wir ein ausführlicheres Exposé zu. Das erstellte Exposé ist nicht zur Weitergabe an Dritte und nur für private Zwecke und Interessenten bestimmt. Eine gewerbliche Weitergabe oder Weitervermittlung anhand dieses Exposés ist nicht gestattet. Ansprüche auf Makler-, Neigungs- und Vermittlungsprovisionen können insb. auf Basis der Weitergabe dieses Exposés oder unseres Kontakts bzw. Inserats nicht geltend gemacht werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.