Mehrgenerationenhaus mit Seltenheitswert: 3 Wohneinheiten, Wintergarten, Sonnenterrassen & Mieteinna

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 14167

Kaufpreis

1.749.000 €

Zimmer

Bäder

205 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

8.532 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 420 m² großen, sonnendurchfluteten Grundstück präsentiert sich die massiv gebaute Immobilie mit insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 96 m² Nutzfläche. Ob Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier finden jeder Lebensentwurf und jede Familienkonstellation ihren idealen Platz. Das Haus verteilt sich auf drei vollständig abgeschlossene Wohnbereiche und bietet dadurch maximale Flexibilität.

Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene, helle Wohneinheit mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkt in den Wintergarten übergeht und so zu jeder Jahreszeit ein harmonisches Wohngefühl schafft. Zwei Schlafzimmer, eine offene Küche sowie ein hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne und zusätzlicher Dusche runden diese Ebene ab. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Ebenfalls auf dieser Ebene, jedoch vollständig separat nutzbar, befindet sich ein multifunktionaler Bereich mit eigenem Zugang. Dieser umfasst ein Gäste-Duschbad, einen kleinen Flur mit Abstellmöglichkeiten sowie einen großzügigen, klimatisierten Raum mit direktem Zugang zur Terrasse. Der Bereich wird derzeit als Gästebereich genutzt, eignet sich aber ebenso ideal als Atelier, Homeoffice oder Praxis. Ursprünglich als Garage geplant, besteht zudem bei Bedarf die Option eines Rückbaus.

Die lichtdurchflutete Wohnung im Dachgeschoss begeistert mit ihrer offenen, luftigen Gestaltung. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Ergänzt wird die Ebene durch eine separate Küche, ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich sowie zwei Tageslichtbäder – eines mit Badewanne und eines mit Dusche. Klimaanlagen im Wohn- und Schlafbereich sorgen für zusätzlichen Komfort. Über eine platzsparende Wendeltreppe gelangt man in den vollständig ausgebauten Spitzboden, der viel Platz für flexible Nutzungsideen bietet. Ob Homeoffice, Atelier, Hobbyraum oder Gästebereich – die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos. Ein weiteres Highlight ist die zweite Sonnenterrasse, die diesem Bereich eine besonders hohe Aufenthaltsqualität verleiht. Auch hier sorgt eine Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über.

Im Souterrain befindet sich eine eigenständige Einliegerwohnung mit Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Küche und Duschbad. Die Einheit verfügt über einen separaten Zugang und ist derzeit vermietet, wodurch attraktive Zusatzeinnahmen erzielt werden. Alternativ bietet sie perspektivisch Platz für Angehörige, Gäste oder erwachsene Kinder.

Die hochwertige Ausstattung überzeugt mit Fliesen- und Parkettböden, vier modern ausgestatteten Badezimmern, drei funktionalen Küchen, einem vollständig ausgebauten Dachbereich sowie einem modernen Sicherheitssystem mit Kameraüberwachung. Das Gebäude ist voll unterkellert. Aktuell wird zudem ein neuer Carport errichtet und der Wintergarten umfassend modernisiert. Zwei Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Lage in einer gepflegten Nachbarschaft, die hervorragende Infrastruktur, sowie die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Zehlendorf.

Ein Haus, das Freiraum für individuelle Lebensentwürfe bietet. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur
Gartenhaus / Gerätehaus
Eingezäuntes Grundstück

Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Unsere virtuelle 3D-Tour bietet Ihnen einen realitätsnahen Rundgang durch alle Räume. Mit einem Klick auf das Sessel-Symbol können Sie die Räume auch unmöbliert betrachten – perfekt, um Ihre eigenen Einrichtungsideen zu visualisieren.

Zugang zur Tour & weiteren Informationen

Den Link zur 3D-Tour finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben.
Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich:

die vollständige Anschrift,
weitere Objektfotos (sofern verfügbar),
sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Mieters wird die Einliegerwohnung im Portal nicht fotografisch dargestellt. Die Räumlichkeiten können bei ernsthaftem Kaufinteresse selbstverständlich im Rahmen einer Besichtigung vorgestellt werden und sind dann auch in einer virtuellen 3D-Tour ersichtlich.

WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab.

Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:

Lage & Umgebung • Exklusive Zehlendorfer Wohnlage – begehrte, ruhige und gewachsene Nachbarschaft • 420 m² Grundstück – eingezäunt, gepflegt und teilweise als Gartenfläche nutzbar • Nähe zur renommierten John-F.-Kennedy-Schule • Perfekte Infrastruktur: Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV • Schnelle Anbindung an die Berliner City und das Umland

Objekt & Nutzungskonzept • Attraktives Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Souterrain (Baujahr ca. 1994) – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder Wohnen & Arbeiten • Drei separat nutzbare Wohneinheiten mit eigenen Zugängen • Teilvermietet – attraktives Zusatzeinnahmepotenzial bereits vorhanden • Übergabe nach Vereinbarung möglich

Flächen & Raumaufteilung • Ca. 205 m² Wohnfläche zzgl. ca. 96 m² Nutzfläche • Voll unterkellert mit zusätzlichen Abstell- und Nutzflächen • Großzügige Dachgeschosswohnung mit vollständig ausgebautem Spitzboden • Zwei sonnige Terrassen (Dachgeschoss-/Spitzbodenebene) • Heller Wintergarten im Erdgeschoss (wird aktuell umfassend modernisiert) • Ehemalige Garage – Rückbau zur Garage grundsätzlich möglich

Ausstattung & Komfort • Vier Badezimmer und drei Küchen – ideal für mehrere Parteien oder Generationen • Klimaanlagen in Wohn- und Schlafbereichen sowie im Spitzboden • Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide • Separater Gäste-, Atelier- oder Arbeitsbereich mit eigenem Duschbad • Massivbauweise – gepflegter und modernisierter Zustand • Sicherheitssystem mit Kameraüberwachung

Außenbereich & Stellplätze • Neuer Carport für ein Fahrzeug (derzeit in Erstellung) • Zwei zusätzliche Außenstellplätze • Gepflasterte Außenflächen • Gartenhaus / Gerätehaus vorhanden

Moderne Infrastruktur • Internetverfügbarkeit von bis zu 1.000 MBit/s – ideal für Homeoffice, Streaming und digitale Arbeitswelten

Besonders interessant für: Mehrgenerationenfamilien

Familien mit erwachsenen Kindern oder Angehörigen im Haus
Freiberufler und Selbstständige mit Platzbedarf für Büro oder Praxis
Käufer, die Eigennutzung und Mieteinnahmen kombinieren möchten
Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial durch drei Nutzungseinheiten

Lage Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen.

Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote.

Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen.

Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0151 23 35 37 14.

WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer).

Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden.

FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Elora Birkholz Selbstständige Immobilienberaterin Am Park 9-10 14550 Groß Kreutz (Havel) OT Deetz E-Mail: elora.birkholz@db.com Telefon: 0151 23353714

Aufsichtsbehörde: Gemeinde Groß Kreutz (Havel) Internet: www.gross-kreutz.de Anschrift: Potsdamer Landstraße 49b, 14550 Groß Kreutz

Objektbeschreibung Manche Häuser bieten viel Raum – dieses eröffnet unendliche Möglichkeiten. In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Berlin-Zehlendorf, in der Nähe der renommierten John-F.-Kennedy-Schule entfernt, erwartet Sie ein einzigartiges Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1994 mit drei eigenständigen Wohneinheiten, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer Ausstattung, die Komfort, Privatsphäre und Flexibilität auf perfekte Weise verbindet. Auf einem ca. 420 m² großen, sonnendurchfluteten Grundstück präsentiert sich die massiv gebaute Immobilie mit insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 96 m² Nutzfläche. Ob Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier finden jeder Lebensentwurf und jede Familienkonstellation ihren idealen Platz. Das Haus verteilt sich auf drei vollständig abgeschlossene Wohnbereiche und bietet dadurch maximale Flexibilität. Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene, helle Wohneinheit mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkt in den Wintergarten übergeht und so zu jeder Jahreszeit ein harmonisches Wohngefühl schafft. Zwei Schlafzimmer, eine offene Küche sowie ein hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne und zusätzlicher Dusche runden diese Ebene ab. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Ebenfalls auf dieser Ebene, jedoch vollständig separat nutzbar, befindet sich ein multifunktionaler Bereich mit eigenem Zugang. Dieser umfasst ein Gäste-Duschbad, einen kleinen Flur mit Abstellmöglichkeiten sowie einen großzügigen, klimatisierten Raum mit direktem Zugang zur Terrasse. Der Bereich wird derzeit als Gästebereich genutzt, eignet sich aber ebenso ideal als Atelier, Homeoffice oder Praxis. Ursprünglich als Garage geplant, besteht zudem bei Bedarf die Option eines Rückbaus. Die lichtdurchflutete Wohnung im Dachgeschoss begeistert mit ihrer offenen, luftigen Gestaltung. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Ergänzt wird die Ebene durch eine separate Küche, ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich sowie zwei Tageslichtbäder – eines mit Badewanne und eines mit Dusche. Klimaanlagen im Wohn- und Schlafbereich sorgen für zusätzlichen Komfort. Über eine platzsparende Wendeltreppe gelangt man in den vollständig ausgebauten Spitzboden, der viel Platz für flexible Nutzungsideen bietet. Ob Homeoffice, Atelier, Hobbyraum oder Gästebereich – die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos. Ein weiteres Highlight ist die zweite Sonnenterrasse, die diesem Bereich eine besonders hohe Aufenthaltsqualität verleiht. Auch hier sorgt eine Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Im Souterrain befindet sich eine eigenständige Einliegerwohnung mit Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Küche und Duschbad. Die Einheit verfügt über einen separaten Zugang und ist derzeit vermietet, wodurch attraktive Zusatzeinnahmen erzielt werden. Alternativ bietet sie perspektivisch Platz für Angehörige, Gäste oder erwachsene Kinder. Die hochwertige Ausstattung überzeugt mit Fliesen- und Parkettböden, vier modern ausgestatteten Badezimmern, drei funktionalen Küchen, einem vollständig ausgebauten Dachbereich sowie einem modernen Sicherheitssystem mit Kameraüberwachung. Das Gebäude ist voll unterkellert. Aktuell wird zudem ein neuer Carport errichtet und der Wintergarten umfassend modernisiert. Zwei Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Lage in einer gepflegten Nachbarschaft, die hervorragende Infrastruktur, sowie die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Zehlendorf. Ein Haus, das Freiraum für individuelle Lebensentwürfe bietet. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Unsere virtuelle 3D-Tour bietet Ihnen einen realitätsnahen Rundgang durch alle Räume. Mit einem Klick auf das Sessel-Symbol können Sie die Räume auch unmöbliert betrachten – perfekt, um Ihre eigenen Einrichtungsideen zu visualisieren. Zugang zur Tour & weiteren Informationen * Den Link zur 3D-Tour finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben. * Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich: - die vollständige Anschrift, - weitere Objektfotos (sofern verfügbar), - sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Mieters wird die Einliegerwohnung im Portal nicht fotografisch dargestellt. Die Räumlichkeiten können bei ernsthaftem Kaufinteresse selbstverständlich im Rahmen einer Besichtigung vorgestellt werden und sind dann auch in einer virtuellen 3D-Tour ersichtlich. WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab. Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick: Lage & Umgebung • Exklusive Zehlendorfer Wohnlage – begehrte, ruhige und gewachsene Nachbarschaft • 420 m² Grundstück – eingezäunt, gepflegt und teilweise als Gartenfläche nutzbar • Nähe zur renommierten John-F.-Kennedy-Schule • Perfekte Infrastruktur: Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV • Schnelle Anbindung an die Berliner City und das Umland ________________________________________ Objekt & Nutzungskonzept • Attraktives Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Souterrain (Baujahr ca. 1994) – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder Wohnen & Arbeiten • Drei separat nutzbare Wohneinheiten mit eigenen Zugängen • Teilvermietet – attraktives Zusatzeinnahmepotenzial bereits vorhanden • Übergabe nach Vereinbarung möglich ________________________________________ Flächen & Raumaufteilung • Ca. 205 m² Wohnfläche zzgl. ca. 96 m² Nutzfläche • Voll unterkellert mit zusätzlichen Abstell- und Nutzflächen • Großzügige Dachgeschosswohnung mit vollständig ausgebautem Spitzboden • Zwei sonnige Terrassen (Dachgeschoss-/Spitzbodenebene) • Heller Wintergarten im Erdgeschoss (wird aktuell umfassend modernisiert) • Ehemalige Garage – Rückbau zur Garage grundsätzlich möglich ________________________________________ Ausstattung & Komfort • Vier Badezimmer und drei Küchen – ideal für mehrere Parteien oder Generationen • Klimaanlagen in Wohn- und Schlafbereichen sowie im Spitzboden • Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide • Separater Gäste-, Atelier- oder Arbeitsbereich mit eigenem Duschbad • Massivbauweise – gepflegter und modernisierter Zustand • Sicherheitssystem mit Kameraüberwachung ________________________________________ Außenbereich & Stellplätze • Neuer Carport für ein Fahrzeug (derzeit in Erstellung) • Zwei zusätzliche Außenstellplätze • Gepflasterte Außenflächen • Gartenhaus / Gerätehaus vorhanden ________________________________________ Moderne Infrastruktur • Internetverfügbarkeit von bis zu 1.000 MBit/s – ideal für Homeoffice, Streaming und digitale Arbeitswelten ________________________________________ Besonders interessant für: Mehrgenerationenfamilien - Familien mit erwachsenen Kindern oder Angehörigen im Haus - Freiberufler und Selbstständige mit Platzbedarf für Büro oder Praxis - Käufer, die Eigennutzung und Mieteinnahmen kombinieren möchten - Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial durch drei Nutzungseinheiten Lage Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen. Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0151 23 35 37 14. WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden. FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Elora Birkholz Selbstständige Immobilienberaterin Am Park 9-10 14550 Groß Kreutz (Havel) OT Deetz E-Mail: elora.birkholz@db.com Telefon: 0151 23353714 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Groß Kreutz (Havel) Internet: www.gross-kreutz.de Anschrift: Potsdamer Landstraße 49b, 14550 Groß Kreutz