Connected Living Siegburg- Leben im Herzen der Stadt!

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53721

Kaufpreis

394.308 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.477 €

pro m²

Beschreibung

In der gemeinsamen Tiefgarage stehen 26 PKW-Stellplätze und ein großzügiger Fahrradkeller zur Verfügung. Weitere Fahrradabstellflächen sind unauffällig in die umgebenden Grünflächen integriert. Klare Linien, zeitlose Eleganz und die harmonische Einbettung in die gewachsene Umgebung machen das Projekt zu einem echten Blickfang.

Besonderen Charme entfaltet die Lage: Direkt an der Bonner Straße – einer der wichtigen Verkehrsachsen Siegburgs – gelegen, profitieren die Bewohner von einer zentralen Anbindung. Gleichzeitig genießen sie dank der geschützten Innenblocklage eine ruhige, vom Verkehrslärm abgeschirmte Wohnatmosphäre im begrünten Innenhof – ein seltener Vorteil mitten in der Stadt.

Die Wohnflächen zwischen ca. 59 m² und 115 m² bieten Lösungen für vielfältige Lebenssituationen, die den Anforderungen an modernes Wohnen gerecht werden: vom stilvollen 2-Zimmer-Appartment für Singles oder Paare über großzügige 3-Zimmer-Wohnungen bis hin zu familiengerechten 4-Zimmer-Einheiten. Alle Wohnungen zeichnen sich durch lichtdurchflutete, offene Grundrisse aus und verfügen über Balkone oder Terrassen – teilweise sogar mit eigenem Gartenanteil. So entstehen private Rückzugsorte mit Wohlfühlcharakter.

Die barrierefreie Planung macht „Connected Living Siegburg“ zu einem Wohnprojekt mit Weitblick: Aufzüge verbinden alle Etagen mit der Tiefgarage, schwellenarme Übergänge und bodengleiche Duschen sorgen für Wohnkomfort. Damit ist das Projekt nicht nur für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen ideal, sondern auch für alle, die Wert auf nachhaltige Wohnqualität legen.

Ausstattung Nachhaltige Energietechnik: Mikro-Photovoltaikanlagen mit Batteriespeicher für jede Wohnung zur Eigenerzeugung von bis zu 60 % des privaten Strombedarfs und eine große Photovoltaikanlage mit Energiespeicher zur unterstützenden Abdeckung des Allgemeinstrombedarfs und der Wärmepumpen für Heizung und Warmwasser sorgen für eine klimafreundliche Energieversorgung und senken die Nebenkosten nachhaltig.

Zukunftssicherheit: In der Tiefgarage ist die technische Vorbereitung für Wallboxen vorgesehen – ideal für Besitzer von Elektrofahrzeugen.

Wohnkomfort: Großzügige Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume, hochwertige Bodenbeläge und moderne Bäder sorgen für ein stilvolles Ambiente.

Barrierefreiheit: Aufzug vom Keller bis ins Staffelgeschoss, breite Türen, schwellenarme Übergänge und altersgerechte Ausstattung garantieren Wohnkomfort in jedem Lebensabschnitt.

Private Freiräume: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse – teilweise mit eigenem Gartenanteil – als Rückzugsort mitten in der Stadt.

Lage Willkommen in Siegburg – einer Stadt, die Tradition, Urbanität und Natur auf einzigartige Weise verbindet. Mit „Connected Living Siegburg“ entsteht ein Wohnprojekt in einer Lage, die nicht nur zentral, sondern auch zukunftsweisend ist.

Die unmittelbare Nähe zum ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn macht das Projekt zu einem idealen Standort für Berufspendler. In wenigen Minuten erreichen Sie Köln oder Bonn, auch Frankfurt und Düsseldorf sind durch schnelle Direktverbindungen optimal angebunden. Ergänzt wird diese hervorragende Schienenanbindung durch den direkten Anschluss an die Autobahnen A3, A59 und A560. Ob in Richtung Frankfurt, Köln, Bonn, Düsseldorf oder ins Ruhrgebiet – auch mit dem Auto sind Sie schnell und flexibel am Ziel.

Für nachhaltige Mobilität ist gesorgt: Siegburg ist bestens in das regionale Radwegenetz eingebunden. Entlang der Sieg führen attraktive und sichere Radwege, die sowohl Freizeitfahrten ins Grüne als auch schnelle Wege in die Nachbarstädte ermöglichen. So verbinden sich Umweltbewusstsein und Bewegungsfreiheit auf ideale Weise. Gegenüber dem Projekt befindet sich die Haltestelle der Buslinien 512, 513 und 640, mit welchen Sie sich unkompliziert und schnell innerhalb des Rhein-Sieg-Kreises bis nach Bonn bewegen können.

Wer Ruhe und Erholung sucht, findet diese in unmittelbarer Nähe: Spaziergänge auf dem Michaelsberg, Radtouren entlang der Sieg oder Ausflüge ins Siebengebirge machen Siegburg zu einem Ort, an dem Urbanität und Natur eine harmonische Einheit bilden.

Doch „Connected Living Siegburg“ bedeutet nicht nur schnelle Wege in die Metropolen, sondern auch ein Leben mitten in einer Stadt, die vieles zu bieten hat: Siegburgs charmante Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, den Wochenmärkten und gemütlichen Cafés liegt praktisch vor der Haustür. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind bequem erreichbar – kurze Wege, die den Alltag spürbar erleichtern.

Sonstiges Keine zusätzliche Käuferprovision, Auftraggeber ist der Eigentümer. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flörken & Schulz Immobilien GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Sämtliche Informationen dieses Exposés basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns durch den Eigentümer oder Dritten überlassen wurden und durch uns geprüft wurden. Im Vorfeld der konkreten Erwerbsüberlegung erhalten Sie sämtliche zu Grunde gelegten Unterlagen. Wir empfehlen die ausführliche Prüfung. Die in den Grundrissen eingezeichneten Möbel stellen lediglich ein Möblierungsbeispiel dar und sind nicht Teil dieses Angebotes, sofern nicht im Text "Ausstattung" ausdrücklich darauf hingewiesen wird.

Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

Objektbeschreibung Mit „Connected Living Siegburg“ entsteht ein Neubauprojekt, das modernes Wohnen auf besondere Weise neu interpretiert. In zwei eleganten Baukörpern entstehen bis zum Frühjahr 2027 insgesamt 25 Eigentumswohnungen, die durch ihre durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung überzeugen. Die ersten Einheiten im vorderen Gebäude werden zum Dezember 2026 bezugsfertig. In der gemeinsamen Tiefgarage stehen 26 PKW-Stellplätze und ein großzügiger Fahrradkeller zur Verfügung. Weitere Fahrradabstellflächen sind unauffällig in die umgebenden Grünflächen integriert. Klare Linien, zeitlose Eleganz und die harmonische Einbettung in die gewachsene Umgebung machen das Projekt zu einem echten Blickfang. Besonderen Charme entfaltet die Lage: Direkt an der Bonner Straße – einer der wichtigen Verkehrsachsen Siegburgs – gelegen, profitieren die Bewohner von einer zentralen Anbindung. Gleichzeitig genießen sie dank der geschützten Innenblocklage eine ruhige, vom Verkehrslärm abgeschirmte Wohnatmosphäre im begrünten Innenhof – ein seltener Vorteil mitten in der Stadt. Die Wohnflächen zwischen ca. 59 m² und 115 m² bieten Lösungen für vielfältige Lebenssituationen, die den Anforderungen an modernes Wohnen gerecht werden: vom stilvollen 2-Zimmer-Appartment für Singles oder Paare über großzügige 3-Zimmer-Wohnungen bis hin zu familiengerechten 4-Zimmer-Einheiten. Alle Wohnungen zeichnen sich durch lichtdurchflutete, offene Grundrisse aus und verfügen über Balkone oder Terrassen – teilweise sogar mit eigenem Gartenanteil. So entstehen private Rückzugsorte mit Wohlfühlcharakter. Die barrierefreie Planung macht „Connected Living Siegburg“ zu einem Wohnprojekt mit Weitblick: Aufzüge verbinden alle Etagen mit der Tiefgarage, schwellenarme Übergänge und bodengleiche Duschen sorgen für Wohnkomfort. Damit ist das Projekt nicht nur für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen ideal, sondern auch für alle, die Wert auf nachhaltige Wohnqualität legen. Ausstattung Nachhaltige Energietechnik: Mikro-Photovoltaikanlagen mit Batteriespeicher für jede Wohnung zur Eigenerzeugung von bis zu 60 % des privaten Strombedarfs und eine große Photovoltaikanlage mit Energiespeicher zur unterstützenden Abdeckung des Allgemeinstrombedarfs und der Wärmepumpen für Heizung und Warmwasser sorgen für eine klimafreundliche Energieversorgung und senken die Nebenkosten nachhaltig. Zukunftssicherheit: In der Tiefgarage ist die technische Vorbereitung für Wallboxen vorgesehen – ideal für Besitzer von Elektrofahrzeugen. Wohnkomfort: Großzügige Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume, hochwertige Bodenbeläge und moderne Bäder sorgen für ein stilvolles Ambiente. Barrierefreiheit: Aufzug vom Keller bis ins Staffelgeschoss, breite Türen, schwellenarme Übergänge und altersgerechte Ausstattung garantieren Wohnkomfort in jedem Lebensabschnitt. Private Freiräume: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse – teilweise mit eigenem Gartenanteil – als Rückzugsort mitten in der Stadt. Lage Willkommen in Siegburg – einer Stadt, die Tradition, Urbanität und Natur auf einzigartige Weise verbindet. Mit „Connected Living Siegburg“ entsteht ein Wohnprojekt in einer Lage, die nicht nur zentral, sondern auch zukunftsweisend ist. Die unmittelbare Nähe zum ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn macht das Projekt zu einem idealen Standort für Berufspendler. In wenigen Minuten erreichen Sie Köln oder Bonn, auch Frankfurt und Düsseldorf sind durch schnelle Direktverbindungen optimal angebunden. Ergänzt wird diese hervorragende Schienenanbindung durch den direkten Anschluss an die Autobahnen A3, A59 und A560. Ob in Richtung Frankfurt, Köln, Bonn, Düsseldorf oder ins Ruhrgebiet – auch mit dem Auto sind Sie schnell und flexibel am Ziel. Für nachhaltige Mobilität ist gesorgt: Siegburg ist bestens in das regionale Radwegenetz eingebunden. Entlang der Sieg führen attraktive und sichere Radwege, die sowohl Freizeitfahrten ins Grüne als auch schnelle Wege in die Nachbarstädte ermöglichen. So verbinden sich Umweltbewusstsein und Bewegungsfreiheit auf ideale Weise. Gegenüber dem Projekt befindet sich die Haltestelle der Buslinien 512, 513 und 640, mit welchen Sie sich unkompliziert und schnell innerhalb des Rhein-Sieg-Kreises bis nach Bonn bewegen können. Wer Ruhe und Erholung sucht, findet diese in unmittelbarer Nähe: Spaziergänge auf dem Michaelsberg, Radtouren entlang der Sieg oder Ausflüge ins Siebengebirge machen Siegburg zu einem Ort, an dem Urbanität und Natur eine harmonische Einheit bilden. Doch „Connected Living Siegburg“ bedeutet nicht nur schnelle Wege in die Metropolen, sondern auch ein Leben mitten in einer Stadt, die vieles zu bieten hat: Siegburgs charmante Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, den Wochenmärkten und gemütlichen Cafés liegt praktisch vor der Haustür. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind bequem erreichbar – kurze Wege, die den Alltag spürbar erleichtern. Sonstiges Keine zusätzliche Käuferprovision, Auftraggeber ist der Eigentümer. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flörken & Schulz Immobilien GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Sämtliche Informationen dieses Exposés basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns durch den Eigentümer oder Dritten überlassen wurden und durch uns geprüft wurden. Im Vorfeld der konkreten Erwerbsüberlegung erhalten Sie sämtliche zu Grunde gelegten Unterlagen. Wir empfehlen die ausführliche Prüfung. Die in den Grundrissen eingezeichneten Möbel stellen lediglich ein Möblierungsbeispiel dar und sind nicht Teil dieses Angebotes, sofern nicht im Text "Ausstattung" ausdrücklich darauf hingewiesen wird. Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 394.308 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.431 €): 1.686 € / Monat
20% Eigenkapital (78.862 €): 1.498 € / Monat
30% Eigenkapital (118.292 €): 1.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 487 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Connected Living Siegburg- Leben im Herzen der Stadt!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Rhein Sieg Kreis

2-Zimmer Wohnung - modernes Wohnen auf höchstem Niveau

Platz für die gesamte Familie - 4 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten & Tiefgarage

Neues Zuhause auf 2-Zimmern im Dachgeschoss - Troisdorf-Spich

Ein Traum im Staffelgeschoss, K50 in Hennef

K50, traumhafte Staffelgeschosswohnung der Extraklasse

Vier Zimmerwohnung im Staffelgeschoss, K50 in Hennef

Neubau von 15 einzigartigen Eigentumswohnungen

K50, ein Ort der inspiriert und begeistert!