Provisionsfrei: charmante 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage!

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04357

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

2.709 €

pro m²

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Einheit bietet 54,82 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss. Der gut geschnittene Grundriss umfasst zwei großzügige Zimmer, ein modernes Tageslichtbad, eine Küche, einen Abstellraum sowie eine Diele. Zusätzlich stehen ein separates Kellerabteil und ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine zentrale Fernwärmestation.

Die Wohnung bietet eine solide Rendite kombiniert mit geringer Instandhaltungslast, guter Vermietbarkeit und einem langfristig attraktiven Mikrolagenprofil in Leipzig Nord. Das Objekt ist vollständig saniert, laufend gepflegt und dadurch bautechnisch auf einem sehr guten Stand.

Ausstattung

Baujahr 1905
Kernsanierung 1999
Massivbauweise
Holzfenster
Tageslichtbad
Denkmalschutz
Zentralheizung
Fernwärme

Lage Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße im aufstrebenden Stadtteil Mockau-Süd mit sehr guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Der Standort zeichnet sich durch die Nähe zu den im Leipziger Norden ansässigen Unternehmen der Automobil- und Logistikbranche wie BMW, Porsche, DHL sowie zum Großflughafen Leipzig-Halle und zur Neuen Leipziger Messe aus. Die Anbindung an Bus, Tram, S-Bahn, Bundesautobahn A14 sowie Bundesstraße B2 ist ebenfalls hervorragend. Nur wenige Gehminuten entfernt ist die Haltestelle „Leipzig Mockauer Straße“ der S-Bahn Mitteldeutschland, welche die Ballungsräume Leipzig und Halle mit den Mittelzentren und der Metropolregion Mitteldeutschland verbindet. Zahlreiche Restaurants, Bistros, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Arztpraxen entlang der Mockauer Straße sowie das Einkaufszentrum Leipzig-Mockau-Center sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Kleingartenanlagen, städtische Sporteinrichtungen, das Freibad Schönefeld und der in unmittelbarer Nähe gelegene Abtnaundorfer Park entlang dem Fluss Parthe bieten zudem einen sehr hohen Freizeit- und Erholungsfaktor.

Objektbeschreibung Das 1905 auf einem ca. 297 m² großen Eckgrundstück errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus einem reinen Vorderhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten. 1999 wurde das Gebäude unter Auflagen des Denkmalschutzes umfassend saniert; dabei blieb besonderer Wert auf den Erhalt der historischen Altbau‑Stilelemente gelegt. 2022 folgte eine Nachsanierung von Straßen‑ und Hoffassade, Keller und Treppenhaus, sodass sich das Objekt heute in einem ausgezeichneten Gesamtzustand präsentiert. Die zum Verkauf stehende Einheit bietet 54,82 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss. Der gut geschnittene Grundriss umfasst zwei großzügige Zimmer, ein modernes Tageslichtbad, eine Küche, einen Abstellraum sowie eine Diele. Zusätzlich stehen ein separates Kellerabteil und ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine zentrale Fernwärmestation. Die Wohnung bietet eine solide Rendite kombiniert mit geringer Instandhaltungslast, guter Vermietbarkeit und einem langfristig attraktiven Mikrolagenprofil in Leipzig Nord. Das Objekt ist vollständig saniert, laufend gepflegt und dadurch bautechnisch auf einem sehr guten Stand. Ausstattung - Baujahr 1905 - Kernsanierung 1999 - Massivbauweise - Holzfenster - Tageslichtbad - Denkmalschutz - Zentralheizung - Fernwärme Lage Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße im aufstrebenden Stadtteil Mockau-Süd mit sehr guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Der Standort zeichnet sich durch die Nähe zu den im Leipziger Norden ansässigen Unternehmen der Automobil- und Logistikbranche wie BMW, Porsche, DHL sowie zum Großflughafen Leipzig-Halle und zur Neuen Leipziger Messe aus. Die Anbindung an Bus, Tram, S-Bahn, Bundesautobahn A14 sowie Bundesstraße B2 ist ebenfalls hervorragend. Nur wenige Gehminuten entfernt ist die Haltestelle „Leipzig Mockauer Straße“ der S-Bahn Mitteldeutschland, welche die Ballungsräume Leipzig und Halle mit den Mittelzentren und der Metropolregion Mitteldeutschland verbindet. Zahlreiche Restaurants, Bistros, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Arztpraxen entlang der Mockauer Straße sowie das Einkaufszentrum Leipzig-Mockau-Center sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Kleingartenanlagen, städtische Sporteinrichtungen, das Freibad Schönefeld und der in unmittelbarer Nähe gelegene Abtnaundorfer Park entlang dem Fluss Parthe bieten zudem einen sehr hohen Freizeit- und Erholungsfaktor.