Gepflegte Wohnung im Herzen von Meckenheim – ideal als Kapitalanlage!

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53340

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.423 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung gepflegte Wohnung im Herzen von Meckenheim – ideal als Kapitalanlage!

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihren ansprechenden Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in die Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die abgetrennte Küche ist praktisch gestaltet und ermöglicht eine klare Trennung von Koch- und Wohnbereich. Neben dem Badezimmer steht ein separates WC zur Verfügung, welches den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Das Schlafzimmer sowie die weiteren Räume sind großzügig geschnitten und flexibel nutzbar. Der hochwertige Parkettboden sorgt in den Wohnräumen für eine warme und einladende Atmosphäre.

Die Wohnung ist seit 5 Jahren vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Der ansprechende Grundriss macht sie gleichzeitig zu einem attraktiven Zuhause für unterschiedliche Lebenssituationen. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, der das Angebot abrundet.

Ausstattung 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG in Meckenheim!

Personenaufzug
Holzfenster
überdachter Balkon
manuelle Rollläden
Laminat-/Fliesenboden
barrierefreier Zugang
Tiefgaragenstellplatz
braune Holztüren und -zargen
Kellerraum

Diese vermietete 3 - Zimmer-Wohnung in bevorzugter Lage vereint einen durchdachten Grundriss, barrierefreien Komfort und einen großzügigen Balkon.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich 1.037,00 € (Warmmiete) zuzüglich 40,00 € für den Stellplatz.

Energieausweis: Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergieverbrauch von 68,3 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Strom-Mix. Das Gebäudebaujahr wird mit 1983, das Baujahr der Wärmeerzeuger mit 1983 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Lage Lebendig. Modern. Sympathisch.

So beschreibt sich Meckenheim. Die Stadt mit rund 24.000 Einwohnern zeichnet sich sowohl durch die neu gestaltete Hauptstraße im Altstadtkern, als auch durch den Neuen Markt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, Restaurants und Cafés aus.

Ein weiteres Einkaufszentrum mit Lebensmittelgeschäft, Bäcker und einem Discounter ist bequem in wenigen Gehminuten über eine Promenade erreichbar.

Als fahrradfreundliche Stadt ausgezeichnet, erreicht man den Neuen Markt über das alte Stadtzentrum bequem und einfach. Bildungseinrichtungen vom Kindergarten bis zu allen weiterführenden Schulenzweigen befinden sich vor Ort. Ebenso bietet Meckenheim ein breites Freizeitangebot und - mit dem Naturpark Kottenforst - Erholung direkt vor der Haustür.

Die gute Verkehrsanbindung an die BAB61 und BAB 565, sowie ein Bahnhof mit "Park and Ride" Stellplätzen ermöglichen die unkomplizierte Fahrt Richtung Bonn und Euskirchen. Ebenso ist die nächste Bushaltestelle mit Verbindung nach Alt-Meckenheim und Bonn fußläufig zu erreichen.

Sonstiges Maklerprovision: Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an die Schäfer Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).

Exklusiv im Alleinauftrag: Dieses Objekt wird im Rahmen eines exklusiven Maklervertrags mit dem Eigentümer angeboten.

Bleiben Sie informiert! Unsere neuesten Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf immobilie1.de sowie auf unseren Social-Media-Kanälen. Folgen Sie uns auf:

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Unsere Expertise wurde mehrfach ausgezeichnet: Auch in diesem Jahr haben wir erneut das renommierte Siegel "BELLEVUE Best Property Agent" erhalten. Zudem zählen wir laut einer Umfrage des Nachrichtenmagazins FOCUS erneut zu den Top 1.000 Maklern in Deutschland.

Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Marktkenntnis. Vereinbaren Sie ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch – wir sind gerne für Sie da!

Schäfer Immobilien GmbH – Ihr Partner für Immobilien in Meckenheim, Rheinbach, Swisttal, Euskirchen, Alfter, Wachtberg, Bornheim und Bonn.

Objektbeschreibung gepflegte Wohnung im Herzen von Meckenheim – ideal als Kapitalanlage! Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihren ansprechenden Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in die Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die abgetrennte Küche ist praktisch gestaltet und ermöglicht eine klare Trennung von Koch- und Wohnbereich. Neben dem Badezimmer steht ein separates WC zur Verfügung, welches den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das Schlafzimmer sowie die weiteren Räume sind großzügig geschnitten und flexibel nutzbar. Der hochwertige Parkettboden sorgt in den Wohnräumen für eine warme und einladende Atmosphäre. Die Wohnung ist seit 5 Jahren vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Der ansprechende Grundriss macht sie gleichzeitig zu einem attraktiven Zuhause für unterschiedliche Lebenssituationen. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, der das Angebot abrundet. Ausstattung 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG in Meckenheim! - Personenaufzug - Holzfenster - überdachter Balkon - manuelle Rollläden - Laminat-/Fliesenboden - barrierefreier Zugang - Tiefgaragenstellplatz - braune Holztüren und -zargen - Kellerraum Diese vermietete 3 - Zimmer-Wohnung in bevorzugter Lage vereint einen durchdachten Grundriss, barrierefreien Komfort und einen großzügigen Balkon. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich 1.037,00 € (Warmmiete) zuzüglich 40,00 € für den Stellplatz. Energieausweis: Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergieverbrauch von 68,3 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Strom-Mix. Das Gebäudebaujahr wird mit 1983, das Baujahr der Wärmeerzeuger mit 1983 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist B. Lage Lebendig. Modern. Sympathisch. So beschreibt sich Meckenheim. Die Stadt mit rund 24.000 Einwohnern zeichnet sich sowohl durch die neu gestaltete Hauptstraße im Altstadtkern, als auch durch den Neuen Markt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, Restaurants und Cafés aus. Ein weiteres Einkaufszentrum mit Lebensmittelgeschäft, Bäcker und einem Discounter ist bequem in wenigen Gehminuten über eine Promenade erreichbar. Als fahrradfreundliche Stadt ausgezeichnet, erreicht man den Neuen Markt über das alte Stadtzentrum bequem und einfach. Bildungseinrichtungen vom Kindergarten bis zu allen weiterführenden Schulenzweigen befinden sich vor Ort. Ebenso bietet Meckenheim ein breites Freizeitangebot und - mit dem Naturpark Kottenforst - Erholung direkt vor der Haustür. Die gute Verkehrsanbindung an die BAB61 und BAB 565, sowie ein Bahnhof mit "Park and Ride" Stellplätzen ermöglichen die unkomplizierte Fahrt Richtung Bonn und Euskirchen. Ebenso ist die nächste Bushaltestelle mit Verbindung nach Alt-Meckenheim und Bonn fußläufig zu erreichen. Sonstiges Maklerprovision: Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an die Schäfer Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB). Exklusiv im Alleinauftrag: Dieses Objekt wird im Rahmen eines exklusiven Maklervertrags mit dem Eigentümer angeboten. Bleiben Sie informiert! Unsere neuesten Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf immobilie1.de sowie auf unseren Social-Media-Kanälen. Folgen Sie uns auf: https://www.facebook.com/schaeferimmobilien.rheinbach https://www.youtube.com/@schaeferimmobilien.rheinbach https://www.instagram.com/schaeferimmobilien.rheinbach/ Ihr Partner für den erfolgreichen Immobilienverkauf Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an – wir unterstützen Sie professionell bei der Vermarktung! Unsere Expertise wurde mehrfach ausgezeichnet: Auch in diesem Jahr haben wir erneut das renommierte Siegel "BELLEVUE Best Property Agent" erhalten. Zudem zählen wir laut einer Umfrage des Nachrichtenmagazins FOCUS erneut zu den Top 1.000 Maklern in Deutschland. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Marktkenntnis. Vereinbaren Sie ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch – wir sind gerne für Sie da! Schäfer Immobilien GmbH – Ihr Partner für Immobilien in Meckenheim, Rheinbach, Swisttal, Euskirchen, Alfter, Wachtberg, Bornheim und Bonn.