Lichtdurchflutetes Familienzuhause unterm Dach – mit Balkon & Garage

Dachgeschoss zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44795

Kaufpreis

290.000 €

4.5

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

3.333 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hoch oben, hell und mit dem gewissen Extra

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in einem 2006 errichteten 6-Familienhaus bietet Familien großzügigen Raum zum Leben, Wohnen und Wachsen – und das mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

Wohnen mit Weitblick Die 4,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem einladenden Eingangsbereich samt Gäste-WC und einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der fließend in eine voll ausgestattete Einbauküche mit Sitzbar für vier Personen übergeht – ideal für gesellige Familienfrühstücke oder gemeinsames Kochen. Wer die vorhandene Küche nicht benötigt, kann diese auf Wunsch vom Verkäufer ausbauen lassen. Das Elternschlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während ein bis zwei weitere Zimmer als Kinderzimmer oder – bei Bedarf – als Ankleidezimmer (4.30 lang und 2.60 m breit ) genutzt werden können. Das helle Bad mit Wanne und Dusche rundet das Raumkonzept stilvoll ab.

Sonniger Balkon & clevere Extras Der Süd-/Westbalkon lädt zu langen Nachmittagen und gemütlichen Abenden in der Sonne ein. Vier Kunststoffrollläden sowie Sonnenrollos sorgen dabei für angenehme Temperaturen und Privatsphäre. Kunststofffenster mit Isolierverglasung tragen zur Energieeffizienz bei, Laminatböden und weiß gefliefte Bäder (bodentief) verleihen der Wohnung eine zeitlose, gepflegte Optik. Ein besonderes Highlight: Der geräumige Spitzboden ist ausschließlich über diese Wohnung zugänglich – perfekt als Stauraum für wachsende Familien.

Garage & praktischer Kellerzugang Zur Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Torantrieb auf der Rückseite des Hauses. Von dort führt ein direkter Zugang über den Keller ins Treppenhaus – praktisch bei Regen, mit Kinderwagen oder beim Einladen. Ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Waschküche stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung

Holztüren
Bäder weiß gefliest (raumhoch)
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
4 Kunststoffrollläden, übrige Fenster mit Sonnenrollos
Laminatboden
Einbauküche mit Sitzbar (auf Wunsch Ausbau durch Verkäufer)
Garage mit elektrischem Torantrieb
1 Kellerraum
Gemeinschaftliche Waschküche
Großer Spitzboden (Zugang nur über diese Wohnung)

Lage Weitmar-Mark, ein Stadtteil von Bochum, bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, was schnelle Wege in die Bochumer Innenstadt und umliegende Gebiete ermöglicht. Mehrere Grünflächen und Parks in der Nähe laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bieten Raum für Erholung.

Sonstiges Übergabe ab Juni/Juli möglich. Bei Fragen oder Besichtigungswunsch freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Video steht bei Interesse auf schriftliche Anfrage zur Verfügung.

Auszeichnungen Unsere Gesellschaft gehört wiederholt laut CAPITAL, FOCUS & BELLEVUE (BEST PROPERTY AGENT) zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland.

Datenschutz & mehr Durch die Absendung meiner Anfrage oder meines Immobiliengesuches (https-Verbindung) willige ich hiermit ein, dass die Wappen-Immobilien GmbH, Bochum, Tel. +49 (0) 234 37090, eMail: info@wappen-immobilien.de, im erforderlichen Umfang Daten meinerseits durch meine Anfrage oder mein Gesuch bis auf Weiteres speichern darf. Diese Einwilligung gilt auch unabhängig vom Zustandekommen eines Vermittlungsauftrages. Ich kann jederzeit ohne Angabe von Gründen die Löschung meiner gespeicherten Daten durch eMail oder Fax verlangen. Eine Löschung hat innerhalb von 10 Werktagen zu erfolgen. Eine Weitergabe meiner Daten an Dritte darf seitens der Wappen-Immobilien GmbH nicht erfolgen.

Unsere ausführliche Datenschutzerklärung finden Sie unter

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Objektbeschreibung Hoch oben, hell und mit dem gewissen Extra Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in einem 2006 errichteten 6-Familienhaus bietet Familien großzügigen Raum zum Leben, Wohnen und Wachsen – und das mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Wohnen mit Weitblick Die 4,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem einladenden Eingangsbereich samt Gäste-WC und einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der fließend in eine voll ausgestattete Einbauküche mit Sitzbar für vier Personen übergeht – ideal für gesellige Familienfrühstücke oder gemeinsames Kochen. Wer die vorhandene Küche nicht benötigt, kann diese auf Wunsch vom Verkäufer ausbauen lassen. Das Elternschlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während ein bis zwei weitere Zimmer als Kinderzimmer oder – bei Bedarf – als Ankleidezimmer (4.30 lang und 2.60 m breit ) genutzt werden können. Das helle Bad mit Wanne und Dusche rundet das Raumkonzept stilvoll ab. Sonniger Balkon & clevere Extras Der Süd-/Westbalkon lädt zu langen Nachmittagen und gemütlichen Abenden in der Sonne ein. Vier Kunststoffrollläden sowie Sonnenrollos sorgen dabei für angenehme Temperaturen und Privatsphäre. Kunststofffenster mit Isolierverglasung tragen zur Energieeffizienz bei, Laminatböden und weiß gefliefte Bäder (bodentief) verleihen der Wohnung eine zeitlose, gepflegte Optik. Ein besonderes Highlight: Der geräumige Spitzboden ist ausschließlich über diese Wohnung zugänglich – perfekt als Stauraum für wachsende Familien. Garage & praktischer Kellerzugang Zur Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Torantrieb auf der Rückseite des Hauses. Von dort führt ein direkter Zugang über den Keller ins Treppenhaus – praktisch bei Regen, mit Kinderwagen oder beim Einladen. Ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Waschküche stehen ebenfalls zur Verfügung. Ausstattung * Holztüren * Bäder weiß gefliest (raumhoch) * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * 4 Kunststoffrollläden, übrige Fenster mit Sonnenrollos * Laminatboden * Einbauküche mit Sitzbar (auf Wunsch Ausbau durch Verkäufer) * Garage mit elektrischem Torantrieb * 1 Kellerraum * Gemeinschaftliche Waschküche * Großer Spitzboden (Zugang nur über diese Wohnung) Lage Weitmar-Mark, ein Stadtteil von Bochum, bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, was schnelle Wege in die Bochumer Innenstadt und umliegende Gebiete ermöglicht. Mehrere Grünflächen und Parks in der Nähe laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bieten Raum für Erholung. Sonstiges Übergabe ab Juni/Juli möglich. Bei Fragen oder Besichtigungswunsch freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Video steht bei Interesse auf schriftliche Anfrage zur Verfügung. Auszeichnungen Unsere Gesellschaft gehört wiederholt laut CAPITAL, FOCUS & BELLEVUE (BEST PROPERTY AGENT) zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland. Datenschutz & mehr Durch die Absendung meiner Anfrage oder meines Immobiliengesuches (https-Verbindung) willige ich hiermit ein, dass die Wappen-Immobilien GmbH, Bochum, Tel. +49 (0) 234 37090, eMail: info@wappen-immobilien.de, im erforderlichen Umfang Daten meinerseits durch meine Anfrage oder mein Gesuch bis auf Weiteres speichern darf. Diese Einwilligung gilt auch unabhängig vom Zustandekommen eines Vermittlungsauftrages. Ich kann jederzeit ohne Angabe von Gründen die Löschung meiner gespeicherten Daten durch eMail oder Fax verlangen. Eine Löschung hat innerhalb von 10 Werktagen zu erfolgen. Eine Weitergabe meiner Daten an Dritte darf seitens der Wappen-Immobilien GmbH nicht erfolgen. Unsere ausführliche Datenschutzerklärung finden Sie unter https://wappen-immobilien.de/datenschutz-mehr/ Bitte kopieren Sie den Link und fügen diesen in Ihren Browser ein.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sommer

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 268 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutetes Familienzuhause unterm Dach – mit Balkon & Garage

Beschreibung

Ausstattung