LEERSTAND, Altbau, Stgt.-West, 1. DG & 2. DG, genehmigtes Baugesuch, kein Denkmalschutz, ATP 11 & 12

Dachgeschoss zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70193

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

127 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

2.669 €

pro m²

Beschreibung

Die Baugenehmigung für das Projekt liegt vor.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Lassen Sie Ihre Träume wahr werden und verwirklichen Sie Ihre individuellen Vorstellungen.

Aus den zwei Einheiten (LEERSTAND) im 1. DG Wohnung und 2. DG (Bühne, Baugesuch) lässt sich eine wunderschöne, frei gestaltbare große Maisonette-Wohnung machen.

DG Wohnung (73,51 m m²) links (ATP-Nr. 11) LEERSTAND,
DG Wohnung (53,05 m²) (ATP-Nr. 12) LEERSTAND.

Flexible Gestaltung: Nutzen Sie die Gelegenheit, den Ausbau ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.

Es handelt sich um eine Kernsanierung der Einheit ATP-Nr. 11 sowie um einen Dachgeschossausbau ATP-Nr. 12.

Das freistehende Mehrfamilienhaus mit toller Klinkerfassade (Altbau von 1901, KEIN DENKMALSCHUTZ) befindet sich in aufstrebender Lage von Stuttgart-West.

Der Eigentümer wird folgende Punkte noch modernisieren:

• Balkonanlage am gesamten Gebäude wird neu gemacht (Juli oder August 2026) • Briefkastenanlage (ist schon im Lager)

Das Gebäude verfügt über eine gute Grundsubstanz und befindet sich durch die vorgenommen Renovierungsarbeiten (Treppenhaus Wände & Holztreppen, Sockelbereich außen) in einem sehr gepflegten Zustand.

Es gibt es verschiedene Förderprogramme und vergünstigte Darlehen für einen Dachgeschossausbau KfW-Förderung, AFA-Förderung (Bund), Förderung auf Landesebene, Steuerliche Vergünstigungen, Kommunale Förderprogramme. Es ist ratsam, vor Beginn des Dachgeschossausbaus eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen, um festzustellen, welche Maßnahmen förderfähig sind. Solche Beratungen werden oft ebenfalls gefördert.

Selbstverständlich erhalten Sie auf Anfrage umfassende Informationen zu der Immobilie.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Die Immobilie wurde im Jahr 2024 in Wohnungs- & Teileigentum aufgeteilt. Für einen Selbstbezug bzw. eine Eigenbedarfskündigung sind die gesetzlichen Vorgaben und Fristen einzuhalten. Eine qualifizierte rechtsanwaltliche Begleitung ist daher empfehlenswert. Der Eigentümer hat dies bei seiner Kaufpreisbildung berücksichtigt.

Der Eigentümer hat in seiner Kaufpreisbildung schon eine eine mögliche Mietaufhebung/Abfindung der einen Wohnung berücksichtigt. Für den Mieter ist die Mietaufhebung/Abfindung steuerfrei, wenn sie sich eindeutig auf den Auszug des Mieters bezieht.

Unter Berücksichtigung aller relevanten Faktoren hat der Verkäufer einen attraktiven und marktgerechten Quadratmeterpreis für die Einheit kalkuliert. Wir bitten daher, von unangemessen niedrigen Kaufpreisangeboten abzusehen, diese können wir nicht an den Eigentümer weiterleiten.

Sämtliche Visualisierungen, Renderings und Pläne dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und begründen keine vertragliche Zusicherung bestimmter Eigenschaften. Abweichungen, insbesondere bei Fassade, Möblierung, Bepflanzung, Farbgestaltung und Umgebung, sind möglich. Verbindlich ist allein die zuletzt öffentlich-rechtlich genehmigte Bauunterlage (Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten).

Hinweis: Wir können nur Anfragen beantworten, die über vollständige Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, verfügen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre Schwäbische Immobilienvermittlung GmbH -Ihr Qualitäts- & Mehrwertmakler aus Stuttgart.-

Sie benötigen eine Objektfinanzierung? Sprechen Sie uns gerne an. Über unseren Finanzierungspartner besteht ein über Jahrzehnte hinweg gewachsenes Netzwerk an regionalen und überregionalen Banken.

Lage Die Immobilie befindet sich in absoluter TOP-Lage im Stuttgarter-Westen.

Aufgrund der Lage bieten sich kurze Wege zu sämtlichen Dingen des alltäglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Einrichtungen, Ausgehmöglichkeiten als auch diverse Grünflächen sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Diverse U-Bahn-Haltestellen (Schwab-/ Bebelstraße & Arndt-/ Spittastraße) sind problemlos in wenigen Gehminuten erreichbar und garantieren eine optimale Verkehrsanbindung an das Stuttgarter U- und S-Bahn-Netz.

Wer mit dem Pkw unterwegs ist, findet über die Bundesstraßen B14 und B27, die binnen weniger Minuten erreicht werden können, sehr gute Anbindungen an das deutsche Straßen- und Autobahnnetz. Die Autobahnen A8 und A81 sind aufgrund der guten Lage Stuttgarts schnell und einfach zu erreichen.

Objektbeschreibung Wenn Sie eine Anfrage über Immobilienscout stellen, erhalten Sie automatisch unseren Datenraum mit umfassenden Informationen zu der von Ihnen angefragten Einheit sowie ggf. zur gesamten Immobilie. ***ACHTUNG: Wir möchten Sie bitten, die Informationen im Datenraum (Miete, Baupläne, Energieausweis, Hausgeld, Wirtschaftspläne, etc.) genau anzuschauen.*** Die Baugenehmigung für das Projekt liegt vor. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Lassen Sie Ihre Träume wahr werden und verwirklichen Sie Ihre individuellen Vorstellungen. Aus den zwei Einheiten (LEERSTAND) im 1. DG Wohnung und 2. DG (Bühne, Baugesuch) lässt sich eine wunderschöne, frei gestaltbare große Maisonette-Wohnung machen. 1. DG Wohnung (73,51 m m²) links (ATP-Nr. 11) LEERSTAND, 2. DG Wohnung (53,05 m²) (ATP-Nr. 12) LEERSTAND. Flexible Gestaltung: Nutzen Sie die Gelegenheit, den Ausbau ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Es handelt sich um eine Kernsanierung der Einheit ATP-Nr. 11 sowie um einen Dachgeschossausbau ATP-Nr. 12. Das freistehende Mehrfamilienhaus mit toller Klinkerfassade (Altbau von 1901, *KEIN DENKMALSCHUTZ*) befindet sich in aufstrebender Lage von Stuttgart-West. Der Eigentümer wird folgende Punkte noch modernisieren: • Balkonanlage am gesamten Gebäude wird neu gemacht (Juli oder August 2026) • Briefkastenanlage (ist schon im Lager) Das Gebäude verfügt über eine gute Grundsubstanz und befindet sich durch die vorgenommen Renovierungsarbeiten (Treppenhaus Wände & Holztreppen, Sockelbereich außen) in einem sehr gepflegten Zustand. Es gibt es verschiedene Förderprogramme und vergünstigte Darlehen für einen Dachgeschossausbau KfW-Förderung, AFA-Förderung (Bund), Förderung auf Landesebene, Steuerliche Vergünstigungen, Kommunale Förderprogramme. Es ist ratsam, vor Beginn des Dachgeschossausbaus eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen, um festzustellen, welche Maßnahmen förderfähig sind. Solche Beratungen werden oft ebenfalls gefördert. Selbstverständlich erhalten Sie auf Anfrage umfassende Informationen zu der Immobilie. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Die Immobilie wurde im Jahr 2024 in Wohnungs- & Teileigentum aufgeteilt. Für einen Selbstbezug bzw. eine Eigenbedarfskündigung sind die gesetzlichen Vorgaben und Fristen einzuhalten. Eine qualifizierte rechtsanwaltliche Begleitung ist daher empfehlenswert. Der Eigentümer hat dies bei seiner Kaufpreisbildung berücksichtigt. Der Eigentümer hat in seiner Kaufpreisbildung schon eine eine mögliche Mietaufhebung/Abfindung der einen Wohnung berücksichtigt. Für den Mieter ist die Mietaufhebung/Abfindung steuerfrei, wenn sie sich eindeutig auf den Auszug des Mieters bezieht. Unter Berücksichtigung aller relevanten Faktoren hat der Verkäufer einen attraktiven und marktgerechten Quadratmeterpreis für die Einheit kalkuliert. Wir bitten daher, von unangemessen niedrigen Kaufpreisangeboten abzusehen, diese können wir nicht an den Eigentümer weiterleiten. Sämtliche Visualisierungen, Renderings und Pläne dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und begründen keine vertragliche Zusicherung bestimmter Eigenschaften. Abweichungen, insbesondere bei Fassade, Möblierung, Bepflanzung, Farbgestaltung und Umgebung, sind möglich. Verbindlich ist allein die zuletzt öffentlich-rechtlich genehmigte Bauunterlage (Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten). Hinweis: Wir können nur Anfragen beantworten, die über vollständige Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, verfügen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihre Schwäbische Immobilienvermittlung GmbH -Ihr Qualitäts- & Mehrwertmakler aus Stuttgart.- Sie benötigen eine Objektfinanzierung? Sprechen Sie uns gerne an. Über unseren Finanzierungspartner besteht ein über Jahrzehnte hinweg gewachsenes Netzwerk an regionalen und überregionalen Banken. Lage Die Immobilie befindet sich in absoluter TOP-Lage im Stuttgarter-Westen. Aufgrund der Lage bieten sich kurze Wege zu sämtlichen Dingen des alltäglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Einrichtungen, Ausgehmöglichkeiten als auch diverse Grünflächen sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Diverse U-Bahn-Haltestellen (Schwab-/ Bebelstraße & Arndt-/ Spittastraße) sind problemlos in wenigen Gehminuten erreichbar und garantieren eine optimale Verkehrsanbindung an das Stuttgarter U- und S-Bahn-Netz. Wer mit dem Pkw unterwegs ist, findet über die Bundesstraßen B14 und B27, die binnen weniger Minuten erreicht werden können, sehr gute Anbindungen an das deutsche Straßen- und Autobahnnetz. Die Autobahnen A8 und A81 sind aufgrund der guten Lage Stuttgarts schnell und einfach zu erreichen.