Attraktive Kapitalanlage: ca. 7 % Bruttomietrendite & bis zu 4 % AfA möglich!

Etagenwohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44866

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.130 €

pro m²

Beschreibung

Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente für Singles und Paare. Das moderne Badezimmer sowie die bereits vorhandene Einbauküche sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Dank ihrer zentralen Lage und des gepflegten Zustands bietet sie hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertanlage oder ein komfortables Zuhause.

Ca. 7 % Mietrendite Ca. 4 % Abschreibung möglich !

Ausstattung Ausstattung & Modernisierungen:

Neue Einbauküche Komplette Erneuerung der Elektrik Neue Unterverteilung Neu gefliestes Badezimmer Moderne Armaturen in stilvollem Schwarz Neue Türzargen Neue Türblätter Neue Türgriffe Neuer Laminatboden in hochwertiger Eichenoptik Frischer Wand- und Tapetenanstrich Neue Fußleisten Neue Lichtschalter und Steckdosen Eigener Kellerraum vorhanden Sofort bezugsfrei Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger Umfangreich modernisiert U.v.m

Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Bochumer Stadtteil Wattenscheid. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten einen hohen Wohnkomfort im Alltag.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A448 sind die Innenstädte von Bochum, Essen und Dortmund schnell erreichbar. Zudem sorgen Bus- und Bahnverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen und entspannten Wohnatmosphäre. Parks, Grünflächen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zu einem hohen Wohn- und Erholungswert bei.

Dank der zentralen und dennoch ruhigen Lage eignet sich diese Eigentumswohnung ideal für Singles, Paare sowie Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie mit guter Vermietbarkeit und langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und wir vermitteln Ihre Immobilie in 5* Qualität.

Objektbeschreibung Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 53,79 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954. Im Zuge der umfassenden Sanierung präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und zeitgemäßen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für den sofortigen Einzug. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente für Singles und Paare. Das moderne Badezimmer sowie die bereits vorhandene Einbauküche sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Dank ihrer zentralen Lage und des gepflegten Zustands bietet sie hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertanlage oder ein komfortables Zuhause. Ca. 7 % Mietrendite Ca. 4 % Abschreibung möglich ! Ausstattung Ausstattung & Modernisierungen: Neue Einbauküche Komplette Erneuerung der Elektrik Neue Unterverteilung Neu gefliestes Badezimmer Moderne Armaturen in stilvollem Schwarz Neue Türzargen Neue Türblätter Neue Türgriffe Neuer Laminatboden in hochwertiger Eichenoptik Frischer Wand- und Tapetenanstrich Neue Fußleisten Neue Lichtschalter und Steckdosen Eigener Kellerraum vorhanden Sofort bezugsfrei Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger Umfangreich modernisiert U.v.m Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Bochumer Stadtteil Wattenscheid. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A448 sind die Innenstädte von Bochum, Essen und Dortmund schnell erreichbar. Zudem sorgen Bus- und Bahnverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen und entspannten Wohnatmosphäre. Parks, Grünflächen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zu einem hohen Wohn- und Erholungswert bei. Dank der zentralen und dennoch ruhigen Lage eignet sich diese Eigentumswohnung ideal für Singles, Paare sowie Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie mit guter Vermietbarkeit und langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und wir vermitteln Ihre Immobilie in 5* Qualität.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 115.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.500 €): 492 € / Monat
20% Eigenkapital (23.000 €): 437 € / Monat
30% Eigenkapital (34.500 €): 382 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 7 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage: ca. 7 % Bruttomietrendite & bis zu 4 % AfA möglich!

Beschreibung

Ausstattung