Großzügiges Townhouse mit Garten & Terrassen – Familienwohnen im ruhigen Innenhof von Weißensee

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Berlin · 13088

Kaufpreis

943.000 €

Zimmer

119 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

7.924 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine klare Grundrissgestaltung und die helle Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt der Immobilie: Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse und zum eigenen Garten und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie praktische Abstellmöglichkeiten.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignen. Ein modernes Badezimmer komplettiert diese Etage und sorgt für hohen Wohnkomfort im Familienalltag.

Das zweite Obergeschoss ist als privater Rückzugsbereich konzipiert. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zu einer zusätzlichen Terrasse auf der oberen Wohnebene. Ein weiteres Badezimmer schafft zusätzlichen Komfort und ermöglicht eine optimale Nutzung der verschiedenen Wohnbereiche.

Die Ausstattung entspricht modernen Ansprüchen an Qualität und Design. Hochwertiges Eichenparkett, Fußbodenheizung, zeitlose Feinsteinzeugfliesen sowie stilvoll gestaltete Bäder mit Geberit-Keramik und HansGrohe-Armaturen schaffen ein elegantes und langlebiges Wohnambiente. Schallschutzfenster mit Wärmeschutzverglasung und eine Video-Gegensprechanlage ergänzen das hochwertige Ausstattungskonzept.

Für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung sorgt die moderne Hybridheizung, die Wärmepumpe und Gas-Brennwerttechnik intelligent miteinander kombiniert. Dadurch profitieren die Bewohner von zeitgemäßem Wohnkomfort und einer zukunftsorientierten Heiztechnik.

Mit vier Zimmern, zwei Bädern, eigenem Garten und mehreren Außenbereichen bietet dieses Townhouse ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer urbanen Lage verbinden möchten.

Lage Kiez Die Berliner Allee zählt zu den bekanntesten und wichtigsten Magistralen im Berliner Bezirk Weißensee und verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Umgebung der Berliner Allee 94 zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, attraktive Altbaustrukturen sowie moderne Wohnquartiere aus. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und den Vorzügen einer zentralen Stadtlage. Dank der Nähe zu Pankow, Prenzlauer Berg und der Berliner Innenstadt erfreut sich das Wohnumfeld einer stetig hohen Nachfrage bei Eigennutzern und Mietern.

Parks & Natur Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Der nahegelegene Weißensee mit seinem historischen Park zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten im Berliner Nordosten. Spazierwege, Liegewiesen, Sportmöglichkeiten und gastronomische Angebote schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch weitere Grünanlagen und Parkflächen in der Umgebung, die das Wohnumfeld besonders attraktiv machen.

Einkaufsmöglichkeiten Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Entlang der Berliner Allee befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sorgen Einkaufszentren, Wochenmärkte und vielfältige Dienstleistungsangebote für kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Restaurants & Cafés Das Wohnumfeld bietet eine abwechslungsreiche Gastronomieszene mit zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Bistros. Von traditioneller Berliner Küche über internationale Spezialitäten bis hin zu modernen Café-Konzepten finden sich vielfältige Angebote für jeden Geschmack. Die gastronomische Vielfalt trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität des Quartiers bei.

Bildung & Betreuung Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und kulturelle Angebote für Kinder und Jugendliche. Auch Hochschulstandorte und Bildungseinrichtungen in den angrenzenden Bezirken sind gut erreichbar.

Anbindung Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Tramlinien entlang der Berliner Allee gewährleisten eine schnelle Verbindung in Richtung Alexanderplatz, Prenzlauer Berg und Pankow. Ergänzt wird das Angebot durch Buslinien sowie die gute Erreichbarkeit der S- und U-Bahn-Netze. Auch mit dem Fahrrad sind die Berliner Innenstadt sowie die angrenzenden Bezirke komfortabel erreichbar. Die Lage verbindet damit eine hohe Mobilität mit den Vorzügen eines gewachsenen Wohnquartiers.

Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

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Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung Dieses moderne Townhouse verbindet die Vorzüge eines eigenen Hauses mit dem Komfort eines hochwertigen Neubauprojekts. Im geschützten Innenhof der Berliner Allee 94 gelegen, bietet die Immobilie auf ca. 118 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept über drei Ebenen, einen privaten Garten sowie attraktive Außenflächen für entspannte Stunden im Freien. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine klare Grundrissgestaltung und die helle Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt der Immobilie: Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse und zum eigenen Garten und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignen. Ein modernes Badezimmer komplettiert diese Etage und sorgt für hohen Wohnkomfort im Familienalltag. Das zweite Obergeschoss ist als privater Rückzugsbereich konzipiert. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zu einer zusätzlichen Terrasse auf der oberen Wohnebene. Ein weiteres Badezimmer schafft zusätzlichen Komfort und ermöglicht eine optimale Nutzung der verschiedenen Wohnbereiche. Die Ausstattung entspricht modernen Ansprüchen an Qualität und Design. Hochwertiges Eichenparkett, Fußbodenheizung, zeitlose Feinsteinzeugfliesen sowie stilvoll gestaltete Bäder mit Geberit-Keramik und HansGrohe-Armaturen schaffen ein elegantes und langlebiges Wohnambiente. Schallschutzfenster mit Wärmeschutzverglasung und eine Video-Gegensprechanlage ergänzen das hochwertige Ausstattungskonzept. Für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung sorgt die moderne Hybridheizung, die Wärmepumpe und Gas-Brennwerttechnik intelligent miteinander kombiniert. Dadurch profitieren die Bewohner von zeitgemäßem Wohnkomfort und einer zukunftsorientierten Heiztechnik. Mit vier Zimmern, zwei Bädern, eigenem Garten und mehreren Außenbereichen bietet dieses Townhouse ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer urbanen Lage verbinden möchten. Lage Kiez Die Berliner Allee zählt zu den bekanntesten und wichtigsten Magistralen im Berliner Bezirk Weißensee und verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Umgebung der Berliner Allee 94 zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, attraktive Altbaustrukturen sowie moderne Wohnquartiere aus. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und den Vorzügen einer zentralen Stadtlage. Dank der Nähe zu Pankow, Prenzlauer Berg und der Berliner Innenstadt erfreut sich das Wohnumfeld einer stetig hohen Nachfrage bei Eigennutzern und Mietern. Parks & Natur Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Der nahegelegene Weißensee mit seinem historischen Park zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten im Berliner Nordosten. Spazierwege, Liegewiesen, Sportmöglichkeiten und gastronomische Angebote schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch weitere Grünanlagen und Parkflächen in der Umgebung, die das Wohnumfeld besonders attraktiv machen. Einkaufsmöglichkeiten Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Entlang der Berliner Allee befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sorgen Einkaufszentren, Wochenmärkte und vielfältige Dienstleistungsangebote für kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Restaurants & Cafés Das Wohnumfeld bietet eine abwechslungsreiche Gastronomieszene mit zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Bistros. Von traditioneller Berliner Küche über internationale Spezialitäten bis hin zu modernen Café-Konzepten finden sich vielfältige Angebote für jeden Geschmack. Die gastronomische Vielfalt trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität des Quartiers bei. Bildung & Betreuung Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und kulturelle Angebote für Kinder und Jugendliche. Auch Hochschulstandorte und Bildungseinrichtungen in den angrenzenden Bezirken sind gut erreichbar. Anbindung Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Tramlinien entlang der Berliner Allee gewährleisten eine schnelle Verbindung in Richtung Alexanderplatz, Prenzlauer Berg und Pankow. Ergänzt wird das Angebot durch Buslinien sowie die gute Erreichbarkeit der S- und U-Bahn-Netze. Auch mit dem Fahrrad sind die Berliner Innenstadt sowie die angrenzenden Bezirke komfortabel erreichbar. Die Lage verbindet damit eine hohe Mobilität mit den Vorzügen eines gewachsenen Wohnquartiers. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 943.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 119 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.300 €): 4.031 € / Monat
20% Eigenkapital (188.600 €): 3.583 € / Monat
30% Eigenkapital (282.900 €): 3.135 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.436 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Townhouse mit Garten & Terrassen – Familienwohnen im ruhigen Innenhof von Weißensee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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