2-Zimmer mit Loggia * Einbauküche * Erstbezug
Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04315
Kaufpreis
199.000 €
2
Zimmer
1
Bad
38 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
5.237 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Wohnensemble LOUX wurde im November 25 fertiggestellt. Der Neubau befindet sich auf den gegenüberliegenden Seiten Torgauer Straße und Eisenbahnstraße. Er besteht aus zwei 7-geschössige Gebäuden und umfasst insgesamt 122 Wohnungen.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. OG der Torgauer Straße.
Zwischen den beiden Häusern spannt sich eine großzügig angelegte Grünfläche auf. Die Balkone oder Terrassen der Wohneinheiten sind hofseitig angelegt. Den Bewohnerinnen und Bewohnern eröffnet sich ein freier Blick in den Gemeinschaftsgarten.
In der Tiefgarage sowie im Hof stehen insgesamt 122 Fahrradstellplätzen zur Verfügung.
Die Tram-Haltestelle liegt nur wenige Meter entfernt.
Ausstattung
- Deckenhöhen von 2,60 in Wohn- & Hauptnutzungsräumen
- Hochwertige Ausstattung
- Wohnküche + Schlafzimmer
- Abstellraum mit WM-Anschluss
- Loggia
- Einbauküche inkl. Bosch/Siemens-Geräten
- Badezimmer mit Dusche
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Video-Gegensprechanlage
- Begrünter Innenhof mit Spielflächen
- Fahrradstellplätze
- Keller
Lage
Im Osten der Stadt liegt der Trend-Bezirk Volkmarsdorf. Immer mehr Menschen zieht es in das Viertel am Torgauer Platz. Studierende, junge Familien ebenso wie Paare schätzen die offene, multikulturelle Atmosphäre.
Das Straßenbild ist abwechslungsreich: Sanierte Altbauten und moderne Neubauwohnungen sind hier gleichermaßen zu finden. Der nahegelegene Mariannenpark bietet den Einwohnerinnen und Einwohnern viel Platz für Erholung an der frischen Luft. Nicht weit entfernt liegt die neu gestaltete, knapp 2 Hektar große Grünanlage "Ritzschke-Aue".
Wer in Volkmarsdorf lebt, hat es nie weit: Im Stadtteil sind Supermärkte, Restaurants, Kitas und Schulen immer zu Fuß zu erreichen. Dank der guten Verkehrsanbindung mit dem Bus und der Straßenbahn liegt das Stadtzentrum nur wenige Minuten entfernt.
Sonstiges
Besichtigungen finden über die Hausverwaltung statt. Über die Hausverwaltung kann eine kostenfreie Vermietung in Anspruch genommen werden. Als Referenzmiete im 1. OG geht die Hausverwaltung von 530€ kalt zzgl. 110€ Nebenkosten aus (realisierter Erfahrungswert anderer Vermietungen im Haus).
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 6
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 38 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.900 €)
- 851 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.800 €)
- 756 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.700 €)
- 662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 237 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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