Attraktive Kapitalanlage nahe Daimler: 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70372

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

33 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.212 €

pro m²

Beschreibung

Die offene Küche ist funktional in den Wohnraum integriert und ermöglicht eine effiziente Nutzung der Fläche. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Insgesamt zeigt sich die Wohnung in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1970er-Jahren und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Der Preis für den Außenstellplatz beträgt 7.500 Euro und ist im Kaufpreis der Wohnung nicht enthalten!

Aus wirtschaftlicher Sicht handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2019 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 540 Euro monatlich zuzüglich 110 Euro Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 206 Euro, davon sind rund 147 Euro umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft ist mit ca. 467.000 Euro sehr solide aufgestellt, der anteilige Betrag für die Wohnung liegt bei rund 5.000 Euro.

– gepflegter Zustand mit modernisiertem Badezimmer – heller Wohn- und Schlafbereich mit Parkettboden – überdachter Balkon in ruhiger Ausrichtung – Aufzug im Gebäude – Außenstellplatz im Angebot enthalten – langfristig vermietet mit Staffelmietvertrag – solide Rücklagen und wirtschaftlich attraktive Kennzahlen

Lage Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Bad Cannstatt in direkter Nähe zu Untertürkheim, in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage zwischen beiden Stadtteilen. Die Mikrolage in der Wallmerstraße ist angenehm ruhig und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger, befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote tragen zu einer hohen Alltagstauglichkeit des Standorts bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Untertürkheim sowie weitere Bus- und Bahnverbindungen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch der Individualverkehr profitiert von einer guten Anbindung an die Bundesstraßen und das regionale Verkehrsnetz.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zu großen Arbeitgebern, insbesondere zur Mercedes-Benz Group in Untertürkheim. Der Standort ist somit besonders attraktiv für Berufspendler und Mitarbeiter der umliegenden Industrie- und Gewerbestandorte, was eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt.

Darüber hinaus bietet das Umfeld eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für zusätzliche Lebensqualität.

– gewachsene Wohnlage zwischen Bad Cannstatt und Untertürkheim – sehr gute Anbindung an S-Bahn und ÖPNV – schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt – Nähe zur Mercedes-Benz Group als großem Arbeitgeber – gute Nahversorgung und Infrastruktur im direkten Umfeld – ruhige Mikrolage mit Grünflächen in der Umgebung

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen gepflegten Gesamtzustand. Der Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Ein hochwertiger Parkettboden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die große Fensterfläche für viel Tageslicht sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit ruhiger Ausrichtung zur Wallmerstraße, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die offene Küche ist funktional in den Wohnraum integriert und ermöglicht eine effiziente Nutzung der Fläche. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Insgesamt zeigt sich die Wohnung in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1970er-Jahren und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Der Preis für den Außenstellplatz beträgt 7.500 Euro und ist im Kaufpreis der Wohnung nicht enthalten! Aus wirtschaftlicher Sicht handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2019 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 540 Euro monatlich zuzüglich 110 Euro Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 206 Euro, davon sind rund 147 Euro umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft ist mit ca. 467.000 Euro sehr solide aufgestellt, der anteilige Betrag für die Wohnung liegt bei rund 5.000 Euro. – gepflegter Zustand mit modernisiertem Badezimmer – heller Wohn- und Schlafbereich mit Parkettboden – überdachter Balkon in ruhiger Ausrichtung – Aufzug im Gebäude – Außenstellplatz im Angebot enthalten – langfristig vermietet mit Staffelmietvertrag – solide Rücklagen und wirtschaftlich attraktive Kennzahlen Lage Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Bad Cannstatt in direkter Nähe zu Untertürkheim, in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage zwischen beiden Stadtteilen. Die Mikrolage in der Wallmerstraße ist angenehm ruhig und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger, befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote tragen zu einer hohen Alltagstauglichkeit des Standorts bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Untertürkheim sowie weitere Bus- und Bahnverbindungen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch der Individualverkehr profitiert von einer guten Anbindung an die Bundesstraßen und das regionale Verkehrsnetz. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zu großen Arbeitgebern, insbesondere zur Mercedes-Benz Group in Untertürkheim. Der Standort ist somit besonders attraktiv für Berufspendler und Mitarbeiter der umliegenden Industrie- und Gewerbestandorte, was eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt. Darüber hinaus bietet das Umfeld eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für zusätzliche Lebensqualität. – gewachsene Wohnlage zwischen Bad Cannstatt und Untertürkheim – sehr gute Anbindung an S-Bahn und ÖPNV – schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt – Nähe zur Mercedes-Benz Group als großem Arbeitgeber – gute Nahversorgung und Infrastruktur im direkten Umfeld – ruhige Mikrolage mit Grünflächen in der Umgebung Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.