Moderne Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse in Ihlowerfehn
Maisonette zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26632
Kaufpreis
309.000 €
4
Zimmer
1
Bad
76 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
4.066 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne Maisonette-Wohnung in einem attraktiven Neubau-Mehrfamilienhaus in Ihlowerfehn vereint die Vorteile einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses. Durch den separaten Hauseingang verfügt die Wohnung über einen privaten Eingangsbereich ohne gemeinschaftlichen Hausflur.
Mit einer Wohnfläche von 76,28 m², verteilt auf vier Zimmer und zwei Wohnebenen, bietet die Immobilie überraschend viel Platz für Paare, junge Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer, ein weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Ein besonderes Highlight ist das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss, das als vollwertiger Wohnraum genutzt werden kann. Hier entsteht ein separater Rückzugsbereich, der sich ideal als Kinderetage, Homeoffice oder Hobbyraum eignet.
Die hochwertige Klinkerfassade, moderne Wärmepumpentechnik und die energieeffiziente Bauweise sorgen für niedrige Energiekosten und langfristige Wertbeständigkeit. Gleichzeitig profitieren Käufer von attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten und Förderprogrammen.
Baustart:
erster Bauabschnitt September 2026 - Fertigstellung September 2027
Ausstattung
Die Dachgeschosswohnung enthält folgende Ausstattung:
- Wohnfläche 76,28 m²
- Großzügige Dachterrasse
- Hochwertige Klinkerfassade in Rot
- Energieeffiziente Bauweise
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Anthrazitfarbene Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrische Außenjalousien
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung
- Eigener PKW-Stellplatz
- Vorbereitung für Wallbox
- Moderne und zeitlose Architektur
- Attraktive Wohnlage in Ihlowerfehn
- KfW-förderfähig, Zinssatz ab 0,01 %!
Eine detaillierte Baubeschreibung lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch zukommen.
Haben Sie noch individuelle Vorstellungen oder Ausstattungswünsche, die Ihre neue Eigentumswohnung perfekt machen sollen? Sprechen Sie uns gerne an – wir beraten Sie persönlich und prüfen gemeinsam die Möglichkeiten einer individuellen Anpassung.
Lage
Dises Mehrfamilienhaus entsteht in einem attraktiven, kleinen Neubaugebiet im direkten Zentrum von Ihlowerfehn und verbindet eine zentrale Lage mit einer angenehmen, gewachsenen Umgebung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Die Lage innerhalb des Wohngebiets sorgt für ein harmonisches Nachbarschaftsbild.
Zusätzlich grenzt in unmittelbarer Nähe der weitläufige Ihlower Wald an das Baugebiet und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Auch das Ihler Meer ist fußläufig erreichbar und erweitert das Freizeitangebot um eine attraktive Wasser- und Naturlandschaft.
Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, naturnaher Umgebung und der besonderen Lage innerhalb des Baugebiets macht diesen Standort besonders attraktiv.
Sonstiges
Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 309.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 76 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (30.900 €)
- 1.321 € / Monat
- 20% Eigenkapital (61.800 €)
- 1.174 € / Monat
- 30% Eigenkapital (92.700 €)
- 1.027 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 282 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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