Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit praktischer Aufteilung

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70327

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1896

Baujahr

4.194 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1896 mit insgesamt 6 Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62,35 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Kellerabteil bietet praktischen Stauraum.

Die Wohnung ist seit 2020 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 910 € zzgl. 125 € Nebenkosten, was einer Gesamtmiete von 1.035 € pro Monat entspricht. Damit eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und die Miete wurde noch nie erhöht. Das Hausgeld beträgt derzeit 265 €, wovon 35,20 € auf die Erhaltungsrücklage enthalten. Zum 31.12.2024 war der Stand dieser bei 18.128,69 €.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Bereits im Jahr 2010 wurden die Wände neu verputzt, wodurch ein gepflegtes und zeitgemäßes Wohnambiente geschaffen wurde. Im Jahr 2016 erfolgte die umfassende Modernisierung des Badezimmers. Weitere wichtige Maßnahmen wurden 2020 umgesetzt, darunter die Erneuerung der Fenster sowie die Modernisierung des separaten WCs. Zusätzlich hat der aktuelle Mieter die Wohnung weiter aufgewertet, indem ein neuer Bodenbelag verlegt sowie eine moderne Einbauküche eingebaut wurde. Diese fortlaufenden Investitionen unterstreichen den guten Zustand der Wohnung und tragen zu einer nachhaltigen Werterhaltung der Immobilie bei.

Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com

Vielen Dank und beste Grüße Lisa Dietl

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtteil Stuttgart-Untertürkheim, einer gewachsenen Wohnlage im östlichen Teil der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und gewachsenen Wohnstrukturen aus. Untertürkheim liegt nur etwa 5,5 km vom Stuttgarter Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt sowie eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sowie zum öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, U-Bahn und Bus) macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleister, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine gewachsene Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in kurzer Distanz. Die Lage profitiert zudem von der Nähe zum Neckar sowie zu umliegenden Weinbergen und Grünflächen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Gleichzeitig sorgt die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung für eine nachhaltig attraktive Wohn- und Investitionslage.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1896 mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62,35 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Die Wohnung ist seit 2020 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 910 € zzgl. 125 € Nebenkosten, was einer Gesamtmiete von 1.035 € pro Monat entspricht. Damit eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und die Miete wurde noch nie erhöht. Das Hausgeld beträgt derzeit 265 €, wovon 35,20 € auf die Erhaltungsrücklage enthalten. Zum 31.12.2024 war der Stand dieser bei 18.128,69 €. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Bereits im Jahr 2010 wurden die Wände neu verputzt, wodurch ein gepflegtes und zeitgemäßes Wohnambiente geschaffen wurde. Im Jahr 2016 erfolgte die umfassende Modernisierung des Badezimmers. Weitere wichtige Maßnahmen wurden 2020 umgesetzt, darunter die Erneuerung der Fenster sowie die Modernisierung des separaten WCs. Zusätzlich hat der aktuelle Mieter die Wohnung weiter aufgewertet, indem ein neuer Bodenbelag verlegt sowie eine moderne Einbauküche eingebaut wurde. Diese fortlaufenden Investitionen unterstreichen den guten Zustand der Wohnung und tragen zu einer nachhaltigen Werterhaltung der Immobilie bei. Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com Vielen Dank und beste Grüße Lisa Dietl Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtteil Stuttgart-Untertürkheim, einer gewachsenen Wohnlage im östlichen Teil der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und gewachsenen Wohnstrukturen aus. Untertürkheim liegt nur etwa 5,5 km vom Stuttgarter Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt sowie eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sowie zum öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, U-Bahn und Bus) macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleister, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine gewachsene Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in kurzer Distanz. Die Lage profitiert zudem von der Nähe zum Neckar sowie zu umliegenden Weinbergen und Grünflächen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Gleichzeitig sorgt die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung für eine nachhaltig attraktive Wohn- und Investitionslage.