[HIC] Großzügiges Grundstück in begehrter Lage – Charmantes Einfamilienhaus in Hermsdorf!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 13467

Kaufpreis

789.000 €

Zimmer

155 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

5.090 €

pro m²

Beschreibung

Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum mit den Öltanks vier weitere Kellerräume sowie ein direkter Zugang zum Garten. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie ein angrenzendes Schlafzimmer. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer – darunter ein Durchgangszimmer – sowie ein Badezimmer zur Verfügung.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie entspricht weder den heutigen Wohn- und Ausstattungsansprüchen noch den aktuellen energetischen Anforderungen. Entsprechend sollten umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden. Gleichzeitig eröffnet das großzügige Grundstück attraktive Perspektiven für eine Neubebauung – vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit.

Das nahezu rechteckig geschnittene Grundstück verfügt über eine Straßenfront von rund 20 Metern. Entlang der linken Grundstücksgrenze befindet sich eine Garage. Der weitläufige Garten mit seinem gewachsenen Bestand an alten Obstbäumen schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als grüne Ruheoase für Familien und Gartenliebhaber oder als attraktive Grundlage für zukünftige Bauvorhaben.

Lage Im grünen Berliner Villenviertel Hermsdorf befindet sich dieses Einfamilienhaus in attraktiver Lage. Der Zeltinger Platz sowie die S-Bahn-Station Frohnau sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung mit großzügigen Grünflächen aus. Repräsentative Villen aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts, Einfamilien- und auch kleinere Mehrfamilienhäuser prägen das gewachsene Wohnumfeld und sorgen für eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Berliner Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln – insbesondere über die S-Bahn-Linie S1 – als auch über die Stadtautobahn zügig zu erreichen.

Sonstiges Die Immobile wird im Alleinauftrag durch die Hadler Immobilien Consulting vermarktet!

Weitere Details, Bilder sowie Grundrisse zu dieser Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Exposés nur bei Angabe einer aktuellen Adresse und Telefonnummer versenden können. Vielen Dank!

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein in den 1930er-Jahren in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus auf einem großzügigen, ca. 960 m² großen Grundstück. Das voll unterkellerte Wohnhaus verfügt über eine solide Bausubstanz und bietet eine ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung oder individuelle Neugestaltung. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum mit den Öltanks vier weitere Kellerräume sowie ein direkter Zugang zum Garten. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie ein angrenzendes Schlafzimmer. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer – darunter ein Durchgangszimmer – sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie entspricht weder den heutigen Wohn- und Ausstattungsansprüchen noch den aktuellen energetischen Anforderungen. Entsprechend sollten umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden. Gleichzeitig eröffnet das großzügige Grundstück attraktive Perspektiven für eine Neubebauung – vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit. Das nahezu rechteckig geschnittene Grundstück verfügt über eine Straßenfront von rund 20 Metern. Entlang der linken Grundstücksgrenze befindet sich eine Garage. Der weitläufige Garten mit seinem gewachsenen Bestand an alten Obstbäumen schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als grüne Ruheoase für Familien und Gartenliebhaber oder als attraktive Grundlage für zukünftige Bauvorhaben. Lage Im grünen Berliner Villenviertel Hermsdorf befindet sich dieses Einfamilienhaus in attraktiver Lage. Der Zeltinger Platz sowie die S-Bahn-Station Frohnau sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung mit großzügigen Grünflächen aus. Repräsentative Villen aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts, Einfamilien- und auch kleinere Mehrfamilienhäuser prägen das gewachsene Wohnumfeld und sorgen für eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Berliner Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln – insbesondere über die S-Bahn-Linie S1 – als auch über die Stadtautobahn zügig zu erreichen. Sonstiges Die Immobile wird im Alleinauftrag durch die Hadler Immobilien Consulting vermarktet! Weitere Details, Bilder sowie Grundrisse zu dieser Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Exposés nur bei Angabe einer aktuellen Adresse und Telefonnummer versenden können. Vielen Dank!