PROVISIONSFREI: Luxuriöse Altbauwohnung in Innenstadtlage

Wohnung zum Kauf in Trier, Rheinland Pfalz · 54290

Kaufpreis

948.800 €

Zimmer

Bäder

26 m²

Wohnfläche

1350

Baujahr

36.492 €

pro m²

Beschreibung

Über eine elegante Treppe erreicht man das eindrucksvolle Entrée mit hochwertigem Fischgrätparkett, restauriertem Stuck und indirekter Beleuchtung. Links liegt ein Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken von Hubor & Hubor, das direkt ins ruhig gelegene Schlafzimmer übergeht.

Dieses ist mit einem luxuriösen Badezimmer en Suite verbunden, das in zwei Bereiche gegliedert ist: Einer mit Toilette, Waschbecken und der preisgekrönten Hansgrohe Rainfinity 360 Regendusche mit drei Strahlarten – ausgezeichnet mit dem IF Gold Award und dem Red Dot „Best of the Best“ Design Award. Der andere Bereich beherbergt ein weiteres Waschbecken, eine freistehende Designer-Badewanne von Alessi (il Bagno II – Serie) sowie einen antiken Schrank. Tageslichtfenster sorgen in beiden Bereichen für eine angenehme Atmosphäre. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden.

Rechts vom Eingangsbereich liegt der Wohnbereich mit stilvollem Büro, großzügigem Wohnzimmer samt exklusivem Designer-Gaskamin von Boley sowie einem weiteren Zimmer, ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Vom Wohnzimmer aus betritt man einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Über den Flur gelangt man in die 2022 vollständig sanierte Designerküche von Eggersmann im modernen Industrial-Stil. Im Mittelpunkt steht eine ca. 4 m lange Kochinsel aus gebürstetem Edelstahl.

Ein weiteres Highlight ist die an der Wand montierte Sitzreihe aus feinem Leder – Modell ARVA vom deutschen Designer Karl Friedrich Förster (KFF) – ergänzt durch einen Barhocker und zwei passende Loungesessel. Maßgefertigte, dimmbare Deckenleuchten vom italienischen Hersteller Molto Luce sorgen für stimmungsvolles Licht.

Die Küchengeräte stammen vom Schweizer Hersteller V-ZUG (Serie V6000) – darunter Backofen, Dampfgarer sowie ein Kochfeld mit integriertem Dampfabzug. V-ZUG steht im Premiumsegment für intuitive Bedienung und hochwertige Verarbeitung.

Die Spülmaschine von Miele wurde bedienerfreundlich auf Körperhöhe eingebaut. Ein großer Kühlschrank mit Edelstahlinnenraum und Auszügen sowie ein separater Weinkühlschrank von Liebherr ergänzen die Ausstattung.

Von der Küche aus gelangt man durch eine Glasschiebetür in einen abgetrennten Bereich, der 2015 modernisiert wurde und direkten Zugang zur großzügigen Süd-Dachterrasse mit elektrischer Sonnenmarkise bietet – ein Rückzugsort mit Privatsphäre.

Die stilvollen Balkonmöbel stammen von B&B Italia (Neuwert ca. 18.000 €). Zwei große Lagerflächen in den Dachschrägen schaffen zusätzlichen Stauraum.

Ein weiterer Außenbereich – Balkon mit direktem Zugang zum Fahrstuhl – ist ebenfalls von der Küche aus zugänglich und wird aktuell als Outdoorküche genutzt. Diese stammt von Otto Wilde und besteht aus einem Grill mit vier Gas- und einem Infrarotbrenner sowie einem Kochfeld mit zwei Gasbrennern (Neuwert ca. 10.000 €). Über diesen Balkon erreicht man per Aufzug mit eigenem Zugangscode den Hof, wo eine Garage mit elektrischem Tor und ein überdachter Stellplatz zur Verfügung stehen. Die Garage ist mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet.

Zur weiteren Ausstattung zählen eine Telenot-Alarmanlage (derzeit deaktiviert), eine Videosprechanlage, zwei Balkone und ein separater Kellerraum.

Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein stilvolles Wohnstatement für Menschen mit Anspruch an Design, Komfort und Lage. Ein außergewöhnliches Angebot im Herzen von Trier.

Ausstattung

Denkmalgeschützte Anlage, kernsaniert 2005
Lage in der historischen Vogtsburg, Nähe Porta Nigra
Ca. 261 m² Wohnfläche
3,60 m hohe Stuckdecken
Original Fischgrätparkett
Italienische Designerfliesen
Stilvoller Eingangsbereich mit indirekter Beleuchtung
Maßgefertigte Küche von Hubor & Hubor (Neupreis 100.000,00 €, VB 50.000,00 €)
Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad en Suite
Freistehende Badewanne von Alessi Design
Rainfinity Regendusche von Hansgrohe
2 x Waschbecken, WC, Tageslichtbad
Großes Wohnzimmer mit Designer-Gaskamin von Boley
Großzügige Süd-Dachterrasse mit elektrischer Markise
Zweiter Balkon mit Outdoor-Küche + kleiner Balkon verbunden mit Wohnzimmer
Aufzug mit geheimem Zugangscode
Garage mit elektrischem Tor
Überdachter Stellplatz
moderne Videosprechanlage
Telenot-Alarmanlage (derzeit deaktiviert)
Wall-Box
Garage mit Wall-Box Kaufpreis: 20.000,00€
überdachter Stellplatz 15.000,00 €
Outdoor Küche OttoWilde (Neupreis 10.000€; VB 5.000€)
Outdoor Möbel Dachterrasse B&B Italia (Neupreis 18.000€, VB 12.500€)

Lage Die exklusive Eigentumswohnung befindet sich in absoluter Premiumlage von Trier – mitten im historischen Herzen der Stadt und dennoch in angenehm ruhiger Umgebung. Die denkmalgeschützte Anlage "Vogtsburg" liegt nur wenige Schritte von der weltberühmten Porta Nigra entfernt und vereint somit urbanes Lebensgefühl mit historischer Atmosphäre.

Trier, als älteste Stadt Deutschlands, begeistert mit ihrem einzigartigen Mix aus römischer Geschichte, charmanten Altstadtgassen, moderner Infrastruktur und kultureller Vielfalt. Direkt vor der Haustür erwarten Sie stilvolle Boutiquen, gemütliche Cafés, ausgezeichnete Restaurants sowie zahlreiche Sehenswürdigkeiten und kulturelle Einrichtungen. Ob Stadtbummel, Museumsbesuch oder ein Glas Moselwein in den umliegenden Vinotheken – hier genießen Sie das Leben auf höchstem Niveau.

Dank der zentralen Lage ist die Anbindung ideal: Der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar, Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung und auch die Autobahnanbindung an Luxemburg oder Richtung Koblenz/Saarbrücken ist schnell erreicht. Für Berufspendler, Stadtliebhaber oder Menschen, die das Besondere suchen, ist diese Lage kaum zu übertreffen.

Trotz der Innenstadtlage bietet die Wohnung ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe – insbesondere durch die großzügige Süd-Dachterrasse, einen Balkon mit Blick auf die Mariensäule sowie die clever positionierten Außenbereiche. Die seltene Kombination aus urbaner Toplage, denkmalgeschütztem Ambiente und modernstem Wohnkomfort macht diese Immobilie zu einem echten Unikat in Trier.

Sonstiges Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unserem Exposee aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

Objektbeschreibung Willkommen in einer der exklusivsten Eigentumswohnungen Triers – in der historischen Vogtsburg, nur wenige Schritte von der Porta Nigra entfernt. Die denkmalgeschützte Anlage wurde 2004 kernsaniert und zu luxuriösen Wohneinheiten umgebaut. Diese rund 261 m² große Wohnung vereint stilvollen Altbaucharme mit moderner Ausstattung: 3,20 m hohe Stuckdecken, originales Fischgrätparkett, italienische Fliesen und lichtdurchflutete Räume schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Über eine elegante Treppe erreicht man das eindrucksvolle Entrée mit hochwertigem Fischgrätparkett, restauriertem Stuck und indirekter Beleuchtung. Links liegt ein Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken von Hubor & Hubor, das direkt ins ruhig gelegene Schlafzimmer übergeht. Dieses ist mit einem luxuriösen Badezimmer en Suite verbunden, das in zwei Bereiche gegliedert ist: Einer mit Toilette, Waschbecken und der preisgekrönten Hansgrohe Rainfinity 360 Regendusche mit drei Strahlarten – ausgezeichnet mit dem IF Gold Award und dem Red Dot „Best of the Best“ Design Award. Der andere Bereich beherbergt ein weiteres Waschbecken, eine freistehende Designer-Badewanne von Alessi (il Bagno II – Serie) sowie einen antiken Schrank. Tageslichtfenster sorgen in beiden Bereichen für eine angenehme Atmosphäre. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden. Rechts vom Eingangsbereich liegt der Wohnbereich mit stilvollem Büro, großzügigem Wohnzimmer samt exklusivem Designer-Gaskamin von Boley sowie einem weiteren Zimmer, ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Vom Wohnzimmer aus betritt man einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Über den Flur gelangt man in die 2022 vollständig sanierte Designerküche von Eggersmann im modernen Industrial-Stil. Im Mittelpunkt steht eine ca. 4 m lange Kochinsel aus gebürstetem Edelstahl. Ein weiteres Highlight ist die an der Wand montierte Sitzreihe aus feinem Leder – Modell ARVA vom deutschen Designer Karl Friedrich Förster (KFF) – ergänzt durch einen Barhocker und zwei passende Loungesessel. Maßgefertigte, dimmbare Deckenleuchten vom italienischen Hersteller Molto Luce sorgen für stimmungsvolles Licht. Die Küchengeräte stammen vom Schweizer Hersteller V-ZUG (Serie V6000) – darunter Backofen, Dampfgarer sowie ein Kochfeld mit integriertem Dampfabzug. V-ZUG steht im Premiumsegment für intuitive Bedienung und hochwertige Verarbeitung. Die Spülmaschine von Miele wurde bedienerfreundlich auf Körperhöhe eingebaut. Ein großer Kühlschrank mit Edelstahlinnenraum und Auszügen sowie ein separater Weinkühlschrank von Liebherr ergänzen die Ausstattung. Von der Küche aus gelangt man durch eine Glasschiebetür in einen abgetrennten Bereich, der 2015 modernisiert wurde und direkten Zugang zur großzügigen Süd-Dachterrasse mit elektrischer Sonnenmarkise bietet – ein Rückzugsort mit Privatsphäre. Die stilvollen Balkonmöbel stammen von B&B Italia (Neuwert ca. 18.000 €). Zwei große Lagerflächen in den Dachschrägen schaffen zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Außenbereich – Balkon mit direktem Zugang zum Fahrstuhl – ist ebenfalls von der Küche aus zugänglich und wird aktuell als Outdoorküche genutzt. Diese stammt von Otto Wilde und besteht aus einem Grill mit vier Gas- und einem Infrarotbrenner sowie einem Kochfeld mit zwei Gasbrennern (Neuwert ca. 10.000 €). Über diesen Balkon erreicht man per Aufzug mit eigenem Zugangscode den Hof, wo eine Garage mit elektrischem Tor und ein überdachter Stellplatz zur Verfügung stehen. Die Garage ist mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet. Zur weiteren Ausstattung zählen eine Telenot-Alarmanlage (derzeit deaktiviert), eine Videosprechanlage, zwei Balkone und ein separater Kellerraum. Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein stilvolles Wohnstatement für Menschen mit Anspruch an Design, Komfort und Lage. Ein außergewöhnliches Angebot im Herzen von Trier. Ausstattung - Denkmalgeschützte Anlage, kernsaniert 2005 - Lage in der historischen Vogtsburg, Nähe Porta Nigra - Ca. 261 m² Wohnfläche - 3,60 m hohe Stuckdecken - Original Fischgrätparkett - Italienische Designerfliesen - Stilvoller Eingangsbereich mit indirekter Beleuchtung - Maßgefertigte Küche von Hubor & Hubor (Neupreis 100.000,00 €, VB 50.000,00 €) - Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad en Suite - Freistehende Badewanne von Alessi Design - Rainfinity Regendusche von Hansgrohe - 2 x Waschbecken, WC, Tageslichtbad - Großes Wohnzimmer mit Designer-Gaskamin von Boley - Großzügige Süd-Dachterrasse mit elektrischer Markise - Zweiter Balkon mit Outdoor-Küche + kleiner Balkon verbunden mit Wohnzimmer - Aufzug mit geheimem Zugangscode - Garage mit elektrischem Tor - Überdachter Stellplatz - moderne Videosprechanlage - Telenot-Alarmanlage (derzeit deaktiviert) - Wall-Box - Garage mit Wall-Box Kaufpreis: 20.000,00€ - überdachter Stellplatz 15.000,00 € - Outdoor Küche OttoWilde (Neupreis 10.000€; VB 5.000€) - Outdoor Möbel Dachterrasse B&B Italia (Neupreis 18.000€, VB 12.500€) Lage Die exklusive Eigentumswohnung befindet sich in absoluter Premiumlage von Trier – mitten im historischen Herzen der Stadt und dennoch in angenehm ruhiger Umgebung. Die denkmalgeschützte Anlage "Vogtsburg" liegt nur wenige Schritte von der weltberühmten Porta Nigra entfernt und vereint somit urbanes Lebensgefühl mit historischer Atmosphäre. Trier, als älteste Stadt Deutschlands, begeistert mit ihrem einzigartigen Mix aus römischer Geschichte, charmanten Altstadtgassen, moderner Infrastruktur und kultureller Vielfalt. Direkt vor der Haustür erwarten Sie stilvolle Boutiquen, gemütliche Cafés, ausgezeichnete Restaurants sowie zahlreiche Sehenswürdigkeiten und kulturelle Einrichtungen. Ob Stadtbummel, Museumsbesuch oder ein Glas Moselwein in den umliegenden Vinotheken – hier genießen Sie das Leben auf höchstem Niveau. Dank der zentralen Lage ist die Anbindung ideal: Der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar, Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung und auch die Autobahnanbindung an Luxemburg oder Richtung Koblenz/Saarbrücken ist schnell erreicht. Für Berufspendler, Stadtliebhaber oder Menschen, die das Besondere suchen, ist diese Lage kaum zu übertreffen. Trotz der Innenstadtlage bietet die Wohnung ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe – insbesondere durch die großzügige Süd-Dachterrasse, einen Balkon mit Blick auf die Mariensäule sowie die clever positionierten Außenbereiche. Die seltene Kombination aus urbaner Toplage, denkmalgeschütztem Ambiente und modernstem Wohnkomfort macht diese Immobilie zu einem echten Unikat in Trier. Sonstiges Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unserem Exposee aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 948.800 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 26 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1350
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.880 €): 4.056 € / Monat
20% Eigenkapital (189.760 €): 3.605 € / Monat
30% Eigenkapital (284.640 €): 3.155 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,4 % EK-Rendite p.a. · 2.060 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI: Luxuriöse Altbauwohnung in Innenstadtlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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