Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Loggia im Rosenstein-Karree in gefragter Lage von Stuttgart

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70191

Kaufpreis

305.000 €

Zimmer

49 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

6.224 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kauf sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger geeignet.

Highlights für Kapitalanleger • 2-Zimmer Wohnung in zentraler Lage mit optimaler ÖPNV Anbindung • Verkauf inklusive Möblierung und neuer Einbauküche (Der Kaufpreisanteil für Möblierung und Einbauküche ermöglicht eine höhere Abschreibung in den ersten 10 Jahren) • Auf Wunsch kann die Wohnung auch leerstehend ohne Mietverhältnis übergeben werden.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² wurde kürzlich renoviert und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in gefragter Lage von Stuttgart. Die Immobilie wird voll möbliert verkauft und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch eine nutzerorientierte Aufteilung, eine neue, voll ausgestattete Einbauküche sowie eine moderne, geschmackvolle Einrichtung, die ein zeitgemäßes und angenehmes Wohnambiente schafft.

Besonders hervorzuheben ist die Ausrichtung der Wohnung zum gärtnerisch gestalteten, begrünten Innenhof. Dieser schafft als ruhige Oase zusätzliche Wohnqualität - und das direkt vor der Haustüre! Der Innenbereich ist nicht öffentlich und steht den Bewohnern des Gebäudes zusätzlich zur Nutzung zur Verfügung. Ein geräumiger Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Lage Attraktive, zentrumsnahe Lage mit hervorragenden Zukunftsperspektiven

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Rosensteinpark sowie zum dynamisch wachsenden Europa-Viertel und verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Lidl, Dm oder Edeka sowie Apotheke, Ärzte, Post, Friseur, Bäcker, Cafés und gastronomische Angebote befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Mehrere Neubau- und Entwicklungsprojekte im direkten Umfeld werden den Wohn- und Quartierscharakter künftig weiter aufwerten und zugleich das Angebot an Nahversorgung und Infrastruktur nachhaltig erweitern.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Sowohl mit dem PKW als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr besteht eine optimale Erreichbarkeit. Die Stadtbahnhaltestelle „Milchhof“ sowie die S-Bahn-Station „Nordbahnhof“ liegen in kurzer Distanz. Ergänzt wird das Angebot künftig durch die neue S-Bahn-Station „Mittnachtstraße“, die einen zusätzlichen Zugang in unmittelbarer Nähe zum Gebäude bieten wird. Im Zuge der Stuttgart-21-Planungen entsteht zudem ein direkter Zugang zum Schlossgarten, der das Wohnquartier noch enger mit der Innenstadt und den angrenzenden Stadtvierteln verbindet.

Hier wohnen Sie zentral und urban – und genießen zugleich die Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten eines gewachsenen Wohnquartiers.

Objektbeschreibung Kauf sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger geeignet. **Highlights für Kapitalanleger** • 2-Zimmer Wohnung in zentraler Lage mit optimaler ÖPNV Anbindung • Verkauf inklusive Möblierung und neuer Einbauküche (Der Kaufpreisanteil für Möblierung und Einbauküche ermöglicht eine höhere Abschreibung in den ersten 10 Jahren) • Auf Wunsch kann die Wohnung auch leerstehend ohne Mietverhältnis übergeben werden. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² wurde kürzlich renoviert und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in gefragter Lage von Stuttgart. Die Immobilie wird voll möbliert verkauft und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch eine nutzerorientierte Aufteilung, eine neue, voll ausgestattete Einbauküche sowie eine moderne, geschmackvolle Einrichtung, die ein zeitgemäßes und angenehmes Wohnambiente schafft. Besonders hervorzuheben ist die Ausrichtung der Wohnung zum gärtnerisch gestalteten, begrünten Innenhof. Dieser schafft als ruhige Oase zusätzliche Wohnqualität - und das direkt vor der Haustüre! Der Innenbereich ist nicht öffentlich und steht den Bewohnern des Gebäudes zusätzlich zur Nutzung zur Verfügung. Ein geräumiger Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Lage **Attraktive, zentrumsnahe Lage mit hervorragenden Zukunftsperspektiven** Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Rosensteinpark sowie zum dynamisch wachsenden Europa-Viertel und verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Lidl, Dm oder Edeka sowie Apotheke, Ärzte, Post, Friseur, Bäcker, Cafés und gastronomische Angebote befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Mehrere Neubau- und Entwicklungsprojekte im direkten Umfeld werden den Wohn- und Quartierscharakter künftig weiter aufwerten und zugleich das Angebot an Nahversorgung und Infrastruktur nachhaltig erweitern. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Sowohl mit dem PKW als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr besteht eine optimale Erreichbarkeit. Die Stadtbahnhaltestelle „Milchhof“ sowie die S-Bahn-Station „Nordbahnhof“ liegen in kurzer Distanz. Ergänzt wird das Angebot künftig durch die neue S-Bahn-Station „Mittnachtstraße“, die einen zusätzlichen Zugang in unmittelbarer Nähe zum Gebäude bieten wird. Im Zuge der Stuttgart-21-Planungen entsteht zudem ein direkter Zugang zum Schlossgarten, der das Wohnquartier noch enger mit der Innenstadt und den angrenzenden Stadtvierteln verbindet. Hier wohnen Sie zentral und urban – und genießen zugleich die Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten eines gewachsenen Wohnquartiers.