Ein- oder Zweifamilienhaus mit großem Garten, Garage & viel Potenzial in ruhiger Lage von Lindental

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rudersberg · 73635

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.957 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1072291

Dieses freistehende Ein- oder Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Rudersberg (Lindental) und bietet viel Platz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der vorhandenen Raumstruktur eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch – je nach individuellem Bedarf – als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus. Hierfür stehen bereits zwei separate Wohnungseingangstüren über das Treppenhaus sowie die erforderlichen Anschlüsse für Küche und Badezimmer sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss zur Verfügung.

Die Wohnfläche von ca. 105 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt vier Zimmern. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf eine der beiden Terrassen und genießen die frische Luft. Die separate Küche bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum weitläufigen Garten. Ein Gäste-WC sowie weitere praktische Nebenräume ergänzen diese Ebene sinnvoll.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Ein Balkon eröffnet einen schönen Blick ins Grüne und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten. Die flexible Grundrissgestaltung eröffnet dabei vielfältige Möglichkeiten – vom klassischen Einfamilienhaus bis hin zur Nutzung als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung.

Abgerundet wird das Angebot durch 3 Keller mit viel Stauraum, eine Waschküche, ein Gartenhaus, eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor der Garage.

Ausstattung

Ruhige Wohnlage in einer wenig befahrenen Nebenstraße – ideal für Familien
Ein ca. 631 m² großes Grundstück mit sonnigem Garten und überdachter Terrasse
Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial
Vielseitige Ausstattung inkl. einer Einbauküche sowie einem Gartenhaus
Garage, zusätzlicher Stellplatz davor sowie großzügige Keller- und Nutzflächen

Lage Lage: Ruhige Wohnlage in Lindental mit naturnahem Umfeld und familienfreundlicher Nachbarschaft Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung in Rudersberg Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken & Einrichtungen des tägl. Bedarfs in wenigen Fahrminuten erreichbar Anbindung: Bus & Bahn in Rudersberg sowie die umliegenden Bundesstraßen gewährleisten eine gute Anbindung

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1072291 Dieses freistehende Ein- oder Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Rudersberg (Lindental) und bietet viel Platz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der vorhandenen Raumstruktur eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch – je nach individuellem Bedarf – als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus. Hierfür stehen bereits zwei separate Wohnungseingangstüren über das Treppenhaus sowie die erforderlichen Anschlüsse für Küche und Badezimmer sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss zur Verfügung. Die Wohnfläche von ca. 105 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt vier Zimmern. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf eine der beiden Terrassen und genießen die frische Luft. Die separate Küche bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum weitläufigen Garten. Ein Gäste-WC sowie weitere praktische Nebenräume ergänzen diese Ebene sinnvoll. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Ein Balkon eröffnet einen schönen Blick ins Grüne und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten. Die flexible Grundrissgestaltung eröffnet dabei vielfältige Möglichkeiten – vom klassischen Einfamilienhaus bis hin zur Nutzung als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung. Abgerundet wird das Angebot durch 3 Keller mit viel Stauraum, eine Waschküche, ein Gartenhaus, eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor der Garage. Ausstattung + Ruhige Wohnlage in einer wenig befahrenen Nebenstraße – ideal für Familien + Ein ca. 631 m² großes Grundstück mit sonnigem Garten und überdachter Terrasse + Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial + Vielseitige Ausstattung inkl. einer Einbauküche sowie einem Gartenhaus + Garage, zusätzlicher Stellplatz davor sowie großzügige Keller- und Nutzflächen Lage Lage: Ruhige Wohnlage in Lindental mit naturnahem Umfeld und familienfreundlicher Nachbarschaft Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung in Rudersberg Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken & Einrichtungen des tägl. Bedarfs in wenigen Fahrminuten erreichbar Anbindung: Bus & Bahn in Rudersberg sowie die umliegenden Bundesstraßen gewährleisten eine gute Anbindung Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 115 m²
Grundstücksfläche: 631 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.000 €): 1.454 € / Monat
20% Eigenkapital (68.000 €): 1.292 € / Monat
30% Eigenkapital (102.000 €): 1.131 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 248 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Ein- oder Zweifamilienhaus mit großem Garten, Garage & viel Potenzial in ruhiger Lage von Lindental

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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