Leipzig Stötteritz: Tolle Helle 2-Zimmerwohnung Zur Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04299

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.357 €

pro m²

Beschreibung

Durch stilsichere Material- und Farbkompositionen sowie ausgesucht hochwertige Werkstoffe wurde der Geist des Altbaus wieder zum Leben erweckt und mit den Vorzügen moderner Technik und Ausstattung verbunden. So wurde im Rahmen der Sanierung u. a. ein Aufzug ins Gebäude integriert. Diverse Stuckelemente an der Fassade sowie in den Räumen und Fluren als auch die historischen Malereien im Eingangsbereich wurden detailgetreu revitalisiert und verleihen dem Objekt seinen einzigartigen Charme.

Die zur Disposition stehende vermietete 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von rd. 70 m² ist im 3. bergeschoss gelegen; der Wohnung ist ein Keller im Untergeschoss zugehörig.

Das aktuelle Mietverhältnis wurde per 01.10.2025 geschlossen; der Mietzins (netto, kalt) für die Wohnung beläuft sich auf 700 EUR.

Das Hausgeld (inkl. Betriebskosten, Verwaltungskosten und Erhaltungsrücklage) beläuft sich auf rd. 364 EUR p. M.

Die Erhaltungsrücklage per 31.12.2025 beläuft sich gesamt auf 57.028,60 EUR; anteilig auf 3.797,07 EUR.

Ausstattung 3-ZIMMER ... MODERN GESCHNITTEN ... GEHOBEN AUSGESTATTET

großzügiger Wohn-/ Ess-/Kochbereich (28,38 m²) mit Zugang auf den gemütlichen gartenseitig gelegenen Balkon
Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, Dusche, WC, Handtuchheizkörper
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Boden: Flur, Küche, Abstellraum, Wohnräume: Parkett Bad: Fliesen
Fußbodenheizung
Flur und Bad abgehängte Decken mit Halogenspots
Video-/Wechselsprechanlage
Keller

-Aufzug

Lage Das Objekt befindet sich im Stadtteil Stötteritz, einem etablierten Viertel im Osten Leipzigs, das eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und grüner Erholung bietet. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur aus Mehrfamilienhäusern aus und verspricht eine hohe Lebensqualität.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Apotheken, Supermärkte und weitere Annehmlichkeiten sind bequem erreichbar. Für Familien bietet die Nähe zur Neuen Nikolaischule (Gymnasium) sowie zu weiteren Bildungseinrichtungen ein großes Plus. Die Verkehrsanbindung ist exzellent; die Bushaltestelle „Schönbachstr.“ ist nur wenige Schritte entfernt, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Straßenbahn- und Buslinien sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und darüber hinaus. Der Bahnhof Leipzig-Stötteritz ist ebenfalls gut erreichbar und erweitert Ihre Mobilitätsoptionen.

Zudem ist Stötteritz bekannt für seine lebendige Atmosphäre und eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die zum kulinarischen Genuss einladen.

Sonstiges Wir suchen ständig Immobilien! Von der kleinen Eigentumswohnung bis zum Industriekomplex.

Bitte sprechen Sie uns an, wenn Sie Eigentümer oder suchender Investor sind - wir freuen uns über ein Gespräch. Auch die gemeinsame Entwicklung Ihrer Liegenschaft, Grundstückes oder Mehrfamilienhauses liegt uns am Herzen.

Wenn Sie sich für den Erwerb einer Immobilie als Selbstnutzer oder Kapitalanleger interessieren, beraten wir Sie gern. Bitte teilen Sie uns möglichst vollständige Daten in Ihren Anfragen mit. Wir sprechen gern mit unseren Kunden - bitte die Telefonnummer nicht vergessen.

Namen, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail

Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter/Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig.

Objektbeschreibung Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde um 1900 im beliebten Leipzig Reudnitz errichtet und in den Jahren 2017/2018 in enger Absprache mit der Denkmalbehörde sowie unter Einhaltung der Maßgaben der geltenden Energieeinsparverordnung (EnEV) in Bezug auf Wärmedämmung und Heizungstechnik (Gasheizung) saniert. Durch stilsichere Material- und Farbkompositionen sowie ausgesucht hochwertige Werkstoffe wurde der Geist des Altbaus wieder zum Leben erweckt und mit den Vorzügen moderner Technik und Ausstattung verbunden. So wurde im Rahmen der Sanierung u. a. ein Aufzug ins Gebäude integriert. Diverse Stuckelemente an der Fassade sowie in den Räumen und Fluren als auch die historischen Malereien im Eingangsbereich wurden detailgetreu revitalisiert und verleihen dem Objekt seinen einzigartigen Charme. Die zur Disposition stehende vermietete 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von rd. 70 m² ist im 3. bergeschoss gelegen; der Wohnung ist ein Keller im Untergeschoss zugehörig. Das aktuelle Mietverhältnis wurde per 01.10.2025 geschlossen; der Mietzins (netto, kalt) für die Wohnung beläuft sich auf 700 EUR. Das Hausgeld (inkl. Betriebskosten, Verwaltungskosten und Erhaltungsrücklage) beläuft sich auf rd. 364 EUR p. M. Die Erhaltungsrücklage per 31.12.2025 beläuft sich gesamt auf 57.028,60 EUR; anteilig auf 3.797,07 EUR. Ausstattung 3-ZIMMER ... MODERN GESCHNITTEN ... GEHOBEN AUSGESTATTET - großzügiger Wohn-/ Ess-/Kochbereich (28,38 m²) mit Zugang auf den gemütlichen gartenseitig gelegenen Balkon - Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, Dusche, WC, Handtuchheizkörper - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Boden: Flur, Küche, Abstellraum, Wohnräume: Parkett Bad: Fliesen - Fußbodenheizung - Flur und Bad abgehängte Decken mit Halogenspots - Video-/Wechselsprechanlage - Keller -Aufzug Lage Das Objekt befindet sich im Stadtteil Stötteritz, einem etablierten Viertel im Osten Leipzigs, das eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und grüner Erholung bietet. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur aus Mehrfamilienhäusern aus und verspricht eine hohe Lebensqualität. Die Nahversorgung ist hervorragend: Apotheken, Supermärkte und weitere Annehmlichkeiten sind bequem erreichbar. Für Familien bietet die Nähe zur Neuen Nikolaischule (Gymnasium) sowie zu weiteren Bildungseinrichtungen ein großes Plus. Die Verkehrsanbindung ist exzellent; die Bushaltestelle „Schönbachstr.“ ist nur wenige Schritte entfernt, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Straßenbahn- und Buslinien sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und darüber hinaus. Der Bahnhof Leipzig-Stötteritz ist ebenfalls gut erreichbar und erweitert Ihre Mobilitätsoptionen. Zudem ist Stötteritz bekannt für seine lebendige Atmosphäre und eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die zum kulinarischen Genuss einladen. Sonstiges Wir suchen ständig Immobilien! Von der kleinen Eigentumswohnung bis zum Industriekomplex. Bitte sprechen Sie uns an, wenn Sie Eigentümer oder suchender Investor sind - wir freuen uns über ein Gespräch. Auch die gemeinsame Entwicklung Ihrer Liegenschaft, Grundstückes oder Mehrfamilienhauses liegt uns am Herzen. Wenn Sie sich für den Erwerb einer Immobilie als Selbstnutzer oder Kapitalanleger interessieren, beraten wir Sie gern. Bitte teilen Sie uns möglichst vollständige Daten in Ihren Anfragen mit. Wir sprechen gern mit unseren Kunden - bitte die Telefonnummer nicht vergessen. Namen, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter/Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf vorbehalten. Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig.