Attraktives Immobilienpaket für Anleger: Zwei vermietete Eigentumswohnungen im Leipziger Westen

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04229

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1919

Baujahr

2.333 €

pro m²

Beschreibung

Das Angebot umfasst zwei gut geschnittene Eigentumswohnungen, die sich in einem gepflegten und technisch einwandfreien Zustand befinden. Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über einen modernen, energieeffizienten Brennwertkessel der Qualitätsmarke Viessmann, was sich in der hervorragenden Energieeffizienzklasse B widerspiegelt. Ein trockener Keller bietet zudem verlässlichen Stauraum für die Mieter.

Die Wohnungen sind seit dem Jahr 2021 bzw. 2022 ungekündigt und zuverlässig vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 570,00 € pro Monat. Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger. Die langjährigen und harmonischen Mietverhältnisse sollen im Sinne der Kontinuität fortgeführt werden.

Ausstattung Die beiden angebotenen 2-Zimmer-Wohnungen bestechen durch einen absolut identischen, hocheffizienten und mieterfreundlichen Grundriss auf jeweils ca. 37,40 m² Wohnfläche. Die Wohnungen befinden sich im 2. bzw. 3. Obergeschoss. In allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele ist ein zeitloser und pflegeleichter Laminatfußboden verlegt, welcher hervorragend mit unterschiedlichsten Einrichtungsstilen harmoniert. Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener, separater Abstellverschlag im sauberen und trockenen Kellergeschoss des Hauses. Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:

Wohn- & Kochbereich (ca. 19,20 m²): Das Herzstück jeder Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit einem harmonisch integrierten, offenen Küchenbereich. Dieses moderne Raumkonzept sorgt für ein luftiges, helles und zeitgemäßes Wohnambiente.
Separates Schlafzimmer (ca. 11,00 m²): Der optimal geschnittene Schlafraum bietet verlässliche Stellflächen für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und garantiert den Mietern einen ruhigen Rückzugsort.
Funktionales Badezimmer (ca. 3,60 m²): Das innenliegende Bad ist modern gefliest und verfügt über eine Dusche. Ein praktischer Handtuchwandheizkörper sorgt hier für modernen Komfort und angenehme Wärme.

Lage Das attraktive Haus liegt im quirligen, jungen Kleinzschocher – einem Stadtteil, der sich durch seine lebendige Atmosphäre und seine hervorragende Lage auszeichnet. Eingebettet zwischen dem Volkspark Kleinzschocher mit der historischen Leipziger Radrennbahn und dem Bürgerbahnhof Plagwitz mit dem charmanten Grün-Gleis-Zug, verbindet diese Adresse urbanes Leben mit naturnaher Erholung auf einzigartige Weise.

Der weitläufige Volkspark Kleinzschocher geht nahtlos in die Auenlandschaft der Weißen Elster und den Auenwald über und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Radbegeisterte kommen hier besonders auf ihre Kosten: Vom Haus aus lässt sich der beliebte Cospudener See sowie die weiteren Seen im Leipziger Süden bequem mit dem Fahrrad erreichen.

In unmittelbarer Nähe am Adler befinden sich das neu erbaute Sportbad an der Elster, das inhabergeführte Kino Schauburg, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein direkter Zugang zum öffentlichen Nahverkehr – der nächste Haltepunkt ist in nur 3 Gehminuten erreichbar, und der Leipziger Hauptbahnhof ist in lediglich 9 Minuten zu erreichen. Der internationale Flughafen Leipzig/Halle ist in ca. 33 Minuten erreichbar.

Kleinzschocher grenzt unmittelbar an das weithin bekannte Künstlerviertel Plagwitz an, das mit einer Vielzahl an Galerien, Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen aufwartet. So profitieren Bewohner dieser Lage von einem lebendigen Freizeitangebot, das keine Wünsche offenlässt.

Sonstiges Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden hier keine aktuellen Fotos der Wohnung veröffentlicht. Die Bilder zeigen die beiden Wohnungen im bezugsfreien Zustand vor Einzug der jetzigen Mieter.

Sämtliche Angaben dieses Exposés beruhen auf Informationen des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen können.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie in unserem Büro, per Telefon oder per Mail.

Tel.: 0341 / 230 77 56 E-Mail: verkauf@abakus-makler.de

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein solides Immobilien-Investment in einem charakterstarken und fortlaufend gut instandgehaltenen Gründerzeitaltbau. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude besticht bereits beim Betreten durch sein elegantes, stilvolles Treppenhaus und repräsentiert den klassischen Charme seiner Epoche. Das Angebot umfasst zwei gut geschnittene Eigentumswohnungen, die sich in einem gepflegten und technisch einwandfreien Zustand befinden. Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über einen modernen, energieeffizienten Brennwertkessel der Qualitätsmarke Viessmann, was sich in der hervorragenden Energieeffizienzklasse B widerspiegelt. Ein trockener Keller bietet zudem verlässlichen Stauraum für die Mieter. Die Wohnungen sind seit dem Jahr 2021 bzw. 2022 ungekündigt und zuverlässig vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 570,00 € pro Monat. Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger. Die langjährigen und harmonischen Mietverhältnisse sollen im Sinne der Kontinuität fortgeführt werden. Ausstattung Die beiden angebotenen 2-Zimmer-Wohnungen bestechen durch einen absolut identischen, hocheffizienten und mieterfreundlichen Grundriss auf jeweils ca. 37,40 m² Wohnfläche. Die Wohnungen befinden sich im 2. bzw. 3. Obergeschoss. In allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele ist ein zeitloser und pflegeleichter Laminatfußboden verlegt, welcher hervorragend mit unterschiedlichsten Einrichtungsstilen harmoniert. Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener, separater Abstellverschlag im sauberen und trockenen Kellergeschoss des Hauses. Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf: - Wohn- & Kochbereich (ca. 19,20 m²): Das Herzstück jeder Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit einem harmonisch integrierten, offenen Küchenbereich. Dieses moderne Raumkonzept sorgt für ein luftiges, helles und zeitgemäßes Wohnambiente. - Separates Schlafzimmer (ca. 11,00 m²): Der optimal geschnittene Schlafraum bietet verlässliche Stellflächen für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und garantiert den Mietern einen ruhigen Rückzugsort. - Funktionales Badezimmer (ca. 3,60 m²): Das innenliegende Bad ist modern gefliest und verfügt über eine Dusche. Ein praktischer Handtuchwandheizkörper sorgt hier für modernen Komfort und angenehme Wärme. Lage Das attraktive Haus liegt im quirligen, jungen Kleinzschocher – einem Stadtteil, der sich durch seine lebendige Atmosphäre und seine hervorragende Lage auszeichnet. Eingebettet zwischen dem Volkspark Kleinzschocher mit der historischen Leipziger Radrennbahn und dem Bürgerbahnhof Plagwitz mit dem charmanten Grün-Gleis-Zug, verbindet diese Adresse urbanes Leben mit naturnaher Erholung auf einzigartige Weise. Der weitläufige Volkspark Kleinzschocher geht nahtlos in die Auenlandschaft der Weißen Elster und den Auenwald über und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Radbegeisterte kommen hier besonders auf ihre Kosten: Vom Haus aus lässt sich der beliebte Cospudener See sowie die weiteren Seen im Leipziger Süden bequem mit dem Fahrrad erreichen. In unmittelbarer Nähe am Adler befinden sich das neu erbaute Sportbad an der Elster, das inhabergeführte Kino Schauburg, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein direkter Zugang zum öffentlichen Nahverkehr – der nächste Haltepunkt ist in nur 3 Gehminuten erreichbar, und der Leipziger Hauptbahnhof ist in lediglich 9 Minuten zu erreichen. Der internationale Flughafen Leipzig/Halle ist in ca. 33 Minuten erreichbar. Kleinzschocher grenzt unmittelbar an das weithin bekannte Künstlerviertel Plagwitz an, das mit einer Vielzahl an Galerien, Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen aufwartet. So profitieren Bewohner dieser Lage von einem lebendigen Freizeitangebot, das keine Wünsche offenlässt. Sonstiges Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden hier keine aktuellen Fotos der Wohnung veröffentlicht. Die Bilder zeigen die beiden Wohnungen im bezugsfreien Zustand vor Einzug der jetzigen Mieter. Sämtliche Angaben dieses Exposés beruhen auf Informationen des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen können. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie in unserem Büro, per Telefon oder per Mail. Tel.: 0341 / 230 77 56 E-Mail: verkauf@abakus-makler.de