KfW 40 QNG Neubau: Lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon

Maisonette zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70565

Kaufpreis

787.500 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

7.500 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 108 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der Großzügigkeit und Funktionalität kombiniert. Dank der bodentiefen Fenster in den Wohnräumen ist die Wohnung zu jeder Tageszeit hell und bietet eine einladende Atmosphäre.

Die Highlights der Wohnung

sonniger Balkon Genießen Sie durch die optimale Süd-Ausrichtung maximale Sonnenstunden
Haus im Haus Gefühl: Durch die in der Wohnung liegenden Treppe gelangen Sie in die zweite Etage der Wohnung.
Wohlfühloase: Modern gestaltetes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und bodenebener Dusche.
Licht & Raum: Bodentiefe Fensterfronten sorgen für ein offenes, freundliches Wohngefühl.
Nachhaltige Technik: Zukunftssicheres Heizen mit Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung.
Komfort & Sicherheit: Personenaufzug ab dem Untergeschoss und Video-Türsprechanlage.
Nachhaltig und Zukunftssicher: Das Gebäude wir im Klimafreundlichen Neubau mit QNG Zertifikat erstellt.

Ausstattung Die Wohnung wird schlüsselfertig mit gehobenen Materialien fertiggestellt:

Böden: Hochwertiger Parkettbelag in allen Wohn- und Schlafräumen.
Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes Raumklima.
Fenster: 3-fach Klimaschutzverglasung mit elektrischen Rollläden an allen Fenstern.
Infrastruktur: Moderne Netzwerkverkabelung in der gesamten Wohnung.
Barrierearm: Bodenebene Dusche und stufenloser Zugang über den Aufzug vom UG bis zur Wohnebene.

Lage Die Wohnung im beliebten Stuttgarter Stadtteil Rohr überzeugt durch ihre hervorragende Lage und exzellente Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen U-Bahn- und S-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile und Regionen. Auch der Flughafen Stuttgart und die Messe Stuttgart sind in kurzer Zeit erreichbar.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum SynergiePark Stuttgart – einem der größten und bedeutendsten Gewerbe- und Industriegebiete der Region. Namhafte Arbeitgeber wie Mercedes-Benz Group, Allianz und Lapp Group befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Entfernung und machen den Standort besonders interessant für Berufspendler.

Darüber hinaus bietet die Lage eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahnen A8 und A81 sowie an wichtige Bundesstraßen. Dadurch sind sowohl die Innenstadt als auch das regionale und überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar.

Die Kombination aus optimaler Infrastruktur, kurzen Wegen zu großen Arbeitgebern und der hervorragenden Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufstätige, Pendler und Kapitalanleger

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Wohnung! In einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Diese helle und moderne 5-Zimmer-Maisonettewohnung Wohnung Nr. 7 über zwei Etagen vereint modernes Design mit höchster Energieeffizienz. Als Teil eines KfW-klimafreundlichen Neubaus mit QNG-Zertifizierung profitieren Sie hier von einem erstklassigen Wohnklima sowie attraktiven Fördermöglichkeiten und dauerhaft niedrigen Nebenkosten. Auf ca. 108 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der Großzügigkeit und Funktionalität kombiniert. Dank der bodentiefen Fenster in den Wohnräumen ist die Wohnung zu jeder Tageszeit hell und bietet eine einladende Atmosphäre. Die Highlights der Wohnung - sonniger Balkon Genießen Sie durch die optimale Süd-Ausrichtung maximale Sonnenstunden - Haus im Haus Gefühl: Durch die in der Wohnung liegenden Treppe gelangen Sie in die zweite Etage der Wohnung. - Wohlfühloase: Modern gestaltetes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und bodenebener Dusche. - Licht & Raum: Bodentiefe Fensterfronten sorgen für ein offenes, freundliches Wohngefühl. - Nachhaltige Technik: Zukunftssicheres Heizen mit Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung. - Komfort & Sicherheit: Personenaufzug ab dem Untergeschoss und Video-Türsprechanlage. - Nachhaltig und Zukunftssicher: Das Gebäude wir im Klimafreundlichen Neubau mit QNG Zertifikat erstellt. Ausstattung Die Wohnung wird schlüsselfertig mit gehobenen Materialien fertiggestellt: - Böden: Hochwertiger Parkettbelag in allen Wohn- und Schlafräumen. - Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes Raumklima. - Fenster: 3-fach Klimaschutzverglasung mit elektrischen Rollläden an allen Fenstern. - Infrastruktur: Moderne Netzwerkverkabelung in der gesamten Wohnung. - Barrierearm: Bodenebene Dusche und stufenloser Zugang über den Aufzug vom UG bis zur Wohnebene. Lage Die Wohnung im beliebten Stuttgarter Stadtteil Rohr überzeugt durch ihre hervorragende Lage und exzellente Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen U-Bahn- und S-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile und Regionen. Auch der Flughafen Stuttgart und die Messe Stuttgart sind in kurzer Zeit erreichbar. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum SynergiePark Stuttgart – einem der größten und bedeutendsten Gewerbe- und Industriegebiete der Region. Namhafte Arbeitgeber wie Mercedes-Benz Group, Allianz und Lapp Group befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Entfernung und machen den Standort besonders interessant für Berufspendler. Darüber hinaus bietet die Lage eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahnen A8 und A81 sowie an wichtige Bundesstraßen. Dadurch sind sowohl die Innenstadt als auch das regionale und überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar. Die Kombination aus optimaler Infrastruktur, kurzen Wegen zu großen Arbeitgebern und der hervorragenden Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufstätige, Pendler und Kapitalanleger

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 787.500 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 0
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.750 €): 3.367 € / Monat
20% Eigenkapital (157.500 €): 2.993 € / Monat
30% Eigenkapital (236.250 €): 2.618 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.170 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KfW 40 QNG Neubau: Lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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