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Stuttgart-West: 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart - West · 70176
Kaufpreis
380.000 €
3
Zimmer
1
Bad
69 m²
Wohnfläche
1959
Baujahr
5.507 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Stock eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses (Baujahr 1958). Die Wohnung verfügt ein Badezimmer sowie eine bereits vorhandene Einbauküche.
Die Wohnung hat zwei Balkone, der größere Balkon ist am Wohnzimmer angeschlossen, der kleinere Balkon ist an der Küche (zum Innenhof).
Die Wohnung verfügt über zwei abgeschlossene Kellerabteile, sowie ein Abteil auf dem Dachboden.
Die Wohnung hat eine klassische Aufteilung, alle Zimmer gehen vom Flur ab - zwei Schlafzimmer, sowie Küche und Bad und das geräumige Wohnzimmer. Die Wohnung wurde auch als 2er WG genutzt, da die Schlafzimmer separat liegen.
Die Wohnung ist seit 2020 für eine Kaltmiete von 942,00 EUR an eine Gesellschaft einer kirchlichen Trägerschaft unbefristet vermietet - aktuelle Nebenkosten für die Mieterin betragen 100,00 EUR.
Die nicht-umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich auf ca 180 EUR - davon sind ca 71 ,00 EUR für die Instandhaltungsrücklage.
Sämtliche Fenster, bis auf das große Wohnzimmerfenster, wurden in 2015 getauscht. Es wurden dreifach-verglaste Kunststofffenster eingesetzt. Zeitgleich wurde die Wohnungseingangstüre erneuert (Drei-Bolzen-Sicherheitsschloss, Schallschutzeinlage A).
Die hochwertige Einbauküche mit Steinarbeitsplatte wurde 2011 eingebaut (im Kaufpreis enthalten).
Lage
Die Rosenbergstrasse liegt zentral in Stuttgart-West. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur aus, wodurch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar sind.
Ausstattung
- Terrasse
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 380.000 €
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 2.8.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 69 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1959
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
- Terrasse
- Ja
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (38.000 €)
- 1.625 € / Monat
- 20% Eigenkapital (76.000 €)
- 1.444 € / Monat
- 30% Eigenkapital (114.000 €)
- 1.264 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 581 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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