Helle TOP-Eigentumswohnung mit Panoramablick direkt an der Mosel zu verkaufen

Etagenwohnung zum Kauf in Trier, Rheinland Pfalz · 54292

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.580 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde zuletzt 2014 umfassend renoviert und besticht durch eine gehobene Innenausstattung.

Ein überdachter Balkon / Loggia mit unverbaubarem Moselblick lädt zum Entspannen ein, und ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen.

Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeversorgung. Der Energieausweis weist einen Wärmebedarf von 213,7 kWh/(m²·a) aus.

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ist auf Wunsch vollständig möbliert ab Mai 2026 bezugsfrei.

Ausstattung

Voll ausgestattete moderne Einbauküche
Modernes Badezimmer
Zentralheizung (Gas / Fernwärme)
Zusätzlicher Kaminofen im Wohnzimmer
Warmwasserversorgung über Strom
Großflächige Fensterfront im Wohnzimmer zur Moselseite
Balkon / Loggia zur Moselseite
Glasfaser
Voll möbliert nach Absprache
Pkw-Stellplätze in unmittelbarer Nähe können separat angemietet werden.

Lage Trier-Nells Ländchen ist ein Stadtteil von Trier, der eine gute Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig gut erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung und Grünflächen aus, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Anbindung an das Stadtzentrum von Trier ist gut, sodass sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Ruhe der Wohngegend genossen werden können.

Objektbeschreibung Diese helle, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87,85 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 in der Zurmaiener Str. 168, 54292 Trier. Die Wohnung wurde zuletzt 2014 umfassend renoviert und besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Ein überdachter Balkon / Loggia mit unverbaubarem Moselblick lädt zum Entspannen ein, und ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeversorgung. Der Energieausweis weist einen Wärmebedarf von 213,7 kWh/(m²·a) aus. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ist auf Wunsch vollständig möbliert ab Mai 2026 bezugsfrei. Ausstattung - Voll ausgestattete moderne Einbauküche - Modernes Badezimmer - Zentralheizung (Gas / Fernwärme) - Zusätzlicher Kaminofen im Wohnzimmer - Warmwasserversorgung über Strom - Großflächige Fensterfront im Wohnzimmer zur Moselseite - Balkon / Loggia zur Moselseite - Glasfaser - Voll möbliert nach Absprache - Pkw-Stellplätze in unmittelbarer Nähe können separat angemietet werden. Lage Trier-Nells Ländchen ist ein Stadtteil von Trier, der eine gute Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig gut erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung und Grünflächen aus, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Anbindung an das Stadtzentrum von Trier ist gut, sodass sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Ruhe der Wohngegend genossen werden können.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Mai 2026

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.500 €): 1.347 € / Monat
20% Eigenkapital (63.000 €): 1.197 € / Monat
30% Eigenkapital (94.500 €): 1.047 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 324 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle TOP-Eigentumswohnung mit Panoramablick direkt an der Mosel zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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