Leipzig. Kapitalanlage. Charmante Zwei-Zimmerwohnung mit Balkon.

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04318

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

53 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

2.245 €

pro m²

Beschreibung

Die gut vermietete Immobilie präsentiert sich in einem soliden Zustand und ist bereits größtenteils mit modernen Kunstoffenstern, hellen Fliesen im Badezimmer und einem Waschmaschinenanschluss in der Küche ausgestattet. Mit etwas Glück, befindet sich unter dem derzeit gelegten Teppichböden der ursprüngliche Holzdielenboden. Im Keller befindet sich ein zu der Wohnungen gehörendes Kellerabteil.

Beheizt wir die Immobilie über eine zentrale Gas-Heizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich sowohl um die Belange der Hauseigentümer als auch um die Instandhaltung der Immobilie. Erforderliche Maßnahmen zur Instandhaltung und Werterhaltung wurden offenbar zeitnah durchgeführt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 241€. Die Gesamt-Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 34.000€ (Stand Wirtschaftsplan: 2024). Die Wohnung ist seit dem 01.12.2010 gut vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 4.015,80 €. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung liegt bei ca. 190€ Alles in allem finden Sie hier eine helle und gepflegte Eigentumswohnung, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihren Traum vom Wohnen in den eigenen vier Wänden oder die Vermietungsstrategie weiterzuführen.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem im Osten (Stadtteil: Reudnitz) von Leipzig gelegenen Gebäude, welches Teil eines sehr repräsentativen Straßenzuges ist. Obwohl in einer ruhigen Nebenstraße gelegen, befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs unweit entfernt. Das Stadtzentrum von Leipzig ist nur knapp vier Kilometer entfernt und ist durch die die Bus-Haltestelle Anger-Crottendorf sowie die gleichnamige S-Bahnstation in wenigen Minuten erreichbar. Die vielen Grünflächen die an das Wohngebiet angrenzen, lockern die Bebauung auf und laden zum Spazierengehen ein.

Sonstiges Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 119.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Kleingedrucktes: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Die ca. 52m² helle Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4.Obergeschoss eines sehr gepflegten, 1907 erbauten Mehrfamilienhauses. Von der Diele aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Schlafzimmer, in das großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer und in die sinnvoll und praktisch geschnittene Küche mit Austritt auf den Balkon sowie in das hell geflieste Tageslichtbadezimmer. Insgesamt ist der Grundriss zeitgemäß und praktisch. Die gut vermietete Immobilie präsentiert sich in einem soliden Zustand und ist bereits größtenteils mit modernen Kunstoffenstern, hellen Fliesen im Badezimmer und einem Waschmaschinenanschluss in der Küche ausgestattet. Mit etwas Glück, befindet sich unter dem derzeit gelegten Teppichböden der ursprüngliche Holzdielenboden. Im Keller befindet sich ein zu der Wohnungen gehörendes Kellerabteil. Beheizt wir die Immobilie über eine zentrale Gas-Heizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich sowohl um die Belange der Hauseigentümer als auch um die Instandhaltung der Immobilie. Erforderliche Maßnahmen zur Instandhaltung und Werterhaltung wurden offenbar zeitnah durchgeführt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 241€. Die Gesamt-Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 34.000€ (Stand Wirtschaftsplan: 2024). Die Wohnung ist seit dem 01.12.2010 gut vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 4.015,80 €. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung liegt bei ca. 190€ Alles in allem finden Sie hier eine helle und gepflegte Eigentumswohnung, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihren Traum vom Wohnen in den eigenen vier Wänden oder die Vermietungsstrategie weiterzuführen. Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung. Lage Die Wohnung befindet sich in einem im Osten (Stadtteil: Reudnitz) von Leipzig gelegenen Gebäude, welches Teil eines sehr repräsentativen Straßenzuges ist. Obwohl in einer ruhigen Nebenstraße gelegen, befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs unweit entfernt. Das Stadtzentrum von Leipzig ist nur knapp vier Kilometer entfernt und ist durch die die Bus-Haltestelle Anger-Crottendorf sowie die gleichnamige S-Bahnstation in wenigen Minuten erreichbar. Die vielen Grünflächen die an das Wohngebiet angrenzen, lockern die Bebauung auf und laden zum Spazierengehen ein. Sonstiges Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 119.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Kleingedrucktes: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.