Alles andere als Standard - Baupartner für exklusives Haus in Top-Lage Landsberg gesucht
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Landsberg Am Lech Kreis, Bayern · 86899
Kaufpreis
1.249.000 €
4.5
Zimmer
1
Bad
161 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
7.758 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ein außergewöhnliches Haus mit absoluter Vollausstattung in allerbester Lage in Landsberg.
Hier bieten wir KEIN Bauträger-Objekt an, sondern suchen einen Baupartner für unseren Grundstückseigentümer, der auf seinem exklusiv gelegenen Grundstück ein Luxus-DHH zusammen mit Ihnen bauen möchte. Dabei kümmert sich der Grundstückeigentümer zu 100% komplett um den gesamten Bau, die Abwicklung und die Erstellung Ihres neuen Zuhauses. Natürlich beinhaltet der ausgeschriebene Preis wirklich alles, also auch Grundstück, Erschließungskosten usw.
Das gesamte Konzept, die Ausstattung, Energietechnik und Aufteilung sind alles andere als der oft angebotene Standard von Bauträgern, da der Eigentümer des Grundstücks für sich höchste Ansprüche erhebt und dies im "Nachbarhaus" genauso sehen möchte.
Gerne erklären wir Ihnen mehr zu der Konstellation, die so auf dem hiesigen Markt ihresgleichen sucht.
*Die Fotoaufnahmen wurde mithilfe von KI erstellt.
Ausstattung
- Real geteiltes Grundstück
- Massivbau, Ziegel 36,5 cm
- Effiziente Luft-Wärmepumpe
- PV-Anlage
- Modernes Dach mit grauen Dachziegeln
- Einzeln regelbare Fußbodenheizung
- Hochwertige, raumhohe Alufenster, 3-fach-verglast
- Elektrische Alu-Rollläden mit kippbaren Lamellen
- Große Terrasse mit ca. 30 m²
- Grundstück sonnig nach Süden und Richtung Park
- Raumhöhe im EG über 2,85 m, im DG bis 4,20 m
- Bodentiefe geflieste Dusche
- DSL lt. Vodafone bis 300 MBIT verfügbar
- Moderne Böden (individuell wählbar)
- Stilsichere Farbwahl in einheitlichem RAL 7016:
- - Fensterprofile
- - Regenrinne
- - Garagentor
- - Haustür
- Einzelgarage und zusätzlicher Außenstellplatz
- Elektrisches Garagentor
Lage
Eine tolle, ruhige und zugleich zentrale Wohnlage in Landsberg-West, direkt an einem kleinen Park gelegen, in einer absolut ruhigen Nebenstraße.
Landsberg ist nicht nur aufgrund der guten Lage zwischen München und Augsburg beliebt. Die schöne, romantische Altstadt mit ihren malerischen Bauten vermittelt besonders im Sommer italienisches Flair und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Das Angebot ist groß und vielseitig, überall finden Sie Cafés, Eisdielen, gute Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Theater und das beliebte Inselbad. Landsberg verfügt über mehrere Kindergärten (u. a. einen Waldkindergarten), Krippen, sowie sämtliche Schulen. Landsberg ist außerdem ein idealer Ausgangspunkt für reizvolle Unternehmungen
Sonstiges
Bitte führen Sie Ihre Anfrage digital durch, somit erhalten Sie zeitnah einen ersten und schnelleren Überblick zu unserem Angebot.
Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de
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Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.
Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.
Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 1.249.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- ca. 1 Jahr nach Kauf
Flächen
- Wohnfläche
- 161 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (124.900 €)
- 5.339 € / Monat
- 20% Eigenkapital (249.800 €)
- 4.746 € / Monat
- 30% Eigenkapital (374.700 €)
- 4.153 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.884 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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