Edel und exklusiv | Neubau Bauhaus-Villa in Seenähe

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Landsberg Am Lech Kreis, Bayern · 86919

Kaufpreis

1.499.000 €

Zimmer

190 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.889 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sehr gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen mit vielen Fotos und den Grundrissen zu.

Mit hohem persönlichem Anspruch und viel gestalterischem Feingefühl hat eine erfahrene Architektin, selbst Mutter dreier Kinder, ein herausragendes Einfamilienhaus im Bauhausstil entworfen, für eine anspruchsvolle Familie durchgeplant und hierfür die Baugenehmigung erwirkt.

Die Baugenehmigung liegt vor – nach Abschluss des Grundstückskaufvertrags und Abschluss eines Bauvertrags kann der Bau zeitnah begonnen werden.

TOP Lage:

Ca. 370 m vom See oder ca. 6 Gehminuten.
In zweiter Reihe zum idyllischen Mühlbach.
Seenah. Zentrumsnah.
Sehr privat. Versteckt. Wunderbar ruhig.
Herrlicher Sonnenlauf.
Verkehrsarm am Ende einer Sackgasse.
Handverlesen. Exklusiv.

TOP Leistung:

schlüsselfertige Bauleistung
erstklassige Ausstattung
edle Materialien
inkl. Baugenehmigung
inkl. aller Gutachten / Vorleistungen
inkl. Architektenplanungen
Baustart zeitnah möglich

Der moderne, anmutige Kubus schafft mit Sockelgeschossen aus Naturstein, weiß verputzen Obergeschossen und Holz-verschaltem Nebengebäude ein harmonisches Zusammenspiel natürlicher, perfekt aufeinander abgestimmter, hochwertiger Materialien.

Durch wohl dosierte Vor- und Rücksprünge in der Fassade sowie durchdachte Grundrisse werden feine, gut proportionierte Räume im Innen- und Außenbereich geschaffen mit einem Maximum an Privatsphäre.

Die Lage der verschiedenen Räume und Sitzbereiche ist perfekt abgestimmt auf Sonnen- und Lichteinfall. Sie erwachen mit Morgensonne im Schlafbereich, kosten mittags / nachmittags die geschützte Südterrasse mit Garten voll aus und genießen abends auf der West-Terrasse die Abendsonne.

Endenergiekennwert aus vorläufigem GEG-Berechnungsnachweis.

Käuferprovision: 3,00 % inkl. MwSt. ausschließlich auf den notariellen Grundstückskaufpreis. Abwälzung.

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir verwenden KI-gestützte Anwendungen.

Lage Utting. Idyllische, gehobene Wohnlage nur ca. 370 m vom See.

In dieser herrlichen Umgebung finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. KiGa/KiTa, Grund- und Hauptschule befinden sich direkt vor Ort, Realschulen sowie das Ammersee-Gymnasium befinden sich nur wenige Kilometer entfernt in den Nachbarorten.

Eine vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, ein breites Sport- und Freizeitangebot wie z.B. Segeln, Reiten, Golfen, Tennis, das historische Strandbad, das weit über die Region hinaus bekannt ist, sowie ein hervorragendes Kulturangebot mit Ausstellungen, Konzerten, Künstlertreffs etc. runden das Angebot ab. Durch die sehr gute Autobahn-Anbindung nach München (32km) bzw. Landsberg (19km) sowie den Bahn-Anschluss bietet sich eine herrliche Verbindung von Leben im Grünen und Stadt erleben an.

Eine ideale Mischung für all diejenigen, die etwas mehr Entschleunigung und Erholung in der Freizeit bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der bayerischen Metropole für Arbeit, Kultur oder Shopping zu schätzen wissen.

Sonstiges Architektenhaus – formschöne zeitlose Bauhaus-Architektur. Ca. 190 m² Wohnfläche.

• Effizienzhaus 55 – gegen Aufpreis auch Effizienzhaus 40 • hochwertige Natursteinfassade • Raumhöhe Erdgeschoss repräsentative 2,75 m • gleichwertige Kinderzimmer • energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe • zukunftsweisende Photovoltaik-Anlage mit Energiespeicher (opt.) • Kaminofen für Wohlfühlatmosphäre • bodentiefe Alu-Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores • großzügige teil-überdachte Terrassen / Dachterrasse (Süd-Ost / Süd-West) • sonniger Süd-West-Garten • Sauna mit Außendusche (opt.) • Glasfaseranschluss • Eichenparkett • Doppel-Carport + Nebengebäude (Aufpreis 50.000,- EUR) • und noch vieles mehr wie: Wallbox, Außenanlagen,..

Alles aus einer Hand: Generalunternehmer mit regionalen Firmen.

Die ausführliche Bau-/Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Objektbeschreibung Sehr gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen mit vielen Fotos und den Grundrissen zu. Mit hohem persönlichem Anspruch und viel gestalterischem Feingefühl hat eine erfahrene Architektin, selbst Mutter dreier Kinder, ein herausragendes Einfamilienhaus im Bauhausstil entworfen, für eine anspruchsvolle Familie durchgeplant und hierfür die Baugenehmigung erwirkt. Die Baugenehmigung liegt vor – nach Abschluss des Grundstückskaufvertrags und Abschluss eines Bauvertrags kann der Bau zeitnah begonnen werden. TOP Lage: - Ca. 370 m vom See oder ca. 6 Gehminuten. - In zweiter Reihe zum idyllischen Mühlbach. - Seenah. Zentrumsnah. - Sehr privat. Versteckt. Wunderbar ruhig. - Herrlicher Sonnenlauf. - Verkehrsarm am Ende einer Sackgasse. - Handverlesen. Exklusiv. TOP Leistung: - schlüsselfertige Bauleistung - erstklassige Ausstattung - edle Materialien - inkl. Baugenehmigung - inkl. aller Gutachten / Vorleistungen - inkl. Architektenplanungen - Baustart zeitnah möglich Der moderne, anmutige Kubus schafft mit Sockelgeschossen aus Naturstein, weiß verputzen Obergeschossen und Holz-verschaltem Nebengebäude ein harmonisches Zusammenspiel natürlicher, perfekt aufeinander abgestimmter, hochwertiger Materialien. Durch wohl dosierte Vor- und Rücksprünge in der Fassade sowie durchdachte Grundrisse werden feine, gut proportionierte Räume im Innen- und Außenbereich geschaffen mit einem Maximum an Privatsphäre. Die Lage der verschiedenen Räume und Sitzbereiche ist perfekt abgestimmt auf Sonnen- und Lichteinfall. Sie erwachen mit Morgensonne im Schlafbereich, kosten mittags / nachmittags die geschützte Südterrasse mit Garten voll aus und genießen abends auf der West-Terrasse die Abendsonne. Endenergiekennwert aus vorläufigem GEG-Berechnungsnachweis. Käuferprovision: 3,00 % inkl. MwSt. ausschließlich auf den notariellen Grundstückskaufpreis. Abwälzung. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir verwenden KI-gestützte Anwendungen. Lage Utting. Idyllische, gehobene Wohnlage nur ca. 370 m vom See. In dieser herrlichen Umgebung finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. KiGa/KiTa, Grund- und Hauptschule befinden sich direkt vor Ort, Realschulen sowie das Ammersee-Gymnasium befinden sich nur wenige Kilometer entfernt in den Nachbarorten. Eine vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, ein breites Sport- und Freizeitangebot wie z.B. Segeln, Reiten, Golfen, Tennis, das historische Strandbad, das weit über die Region hinaus bekannt ist, sowie ein hervorragendes Kulturangebot mit Ausstellungen, Konzerten, Künstlertreffs etc. runden das Angebot ab. Durch die sehr gute Autobahn-Anbindung nach München (32km) bzw. Landsberg (19km) sowie den Bahn-Anschluss bietet sich eine herrliche Verbindung von Leben im Grünen und Stadt erleben an. Eine ideale Mischung für all diejenigen, die etwas mehr Entschleunigung und Erholung in der Freizeit bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der bayerischen Metropole für Arbeit, Kultur oder Shopping zu schätzen wissen. Sonstiges Architektenhaus – formschöne zeitlose Bauhaus-Architektur. Ca. 190 m² Wohnfläche. • Effizienzhaus 55 – gegen Aufpreis auch Effizienzhaus 40 • hochwertige Natursteinfassade • Raumhöhe Erdgeschoss repräsentative 2,75 m • gleichwertige Kinderzimmer • energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe • zukunftsweisende Photovoltaik-Anlage mit Energiespeicher (opt.) • Kaminofen für Wohlfühlatmosphäre • bodentiefe Alu-Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores • großzügige teil-überdachte Terrassen / Dachterrasse (Süd-Ost / Süd-West) • sonniger Süd-West-Garten • Sauna mit Außendusche (opt.) • Glasfaseranschluss • Eichenparkett • Doppel-Carport + Nebengebäude (Aufpreis 50.000,- EUR) • und noch vieles mehr wie: Wallbox, Außenanlagen,.. Alles aus einer Hand: Generalunternehmer mit regionalen Firmen. Die ausführliche Bau-/Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.499.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.900 €): 6.408 € / Monat
20% Eigenkapital (299.800 €): 5.696 € / Monat
30% Eigenkapital (449.700 €): 4.984 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 2.278 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Edel und exklusiv | Neubau Bauhaus-Villa in Seenähe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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