Wunderschöne Immobilie in beliebter, familienfreundlicher Lage von Tempelhof

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Berlin · 12101

Kaufpreis

1.650.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

8.684 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der nahtlos in die großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Die Raumaufteilung ist optimal durchdacht und ermöglicht eine flexible Nutzung. Hochwertige Materialien sowie eine solide Bauweise unterstreichen den nachhaltigen Charakter der Immobilie. Je nach Nutzungskonzept bieten sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von modernem Wohnen bis hin zu individuellen Nutzungslösungen.

Besondere Highlights:

Großzügige und lichtdurchflutete Räume Funktionale und flexible Grundrissgestaltung Gepflegter Zustand / laufend instand gehalten Attraktives Entwicklungspotenzial Ruhige und zugleich gut angebundene Lage

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein werthaltiges Objekt mit langfristigem Potenzial zu erwerben.

Lage Die Immobilie befindet sich in der im Berliner Stadtteil Tempelhof, welcher zum Bezirk Tempelhof-Schöneberg gehört. Die Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsener Nachbarschaft und einer sehr guten Erreichbarkeit.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbebebauung sowie angenehm ruhigen Nebenstraßen. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grün- und Freiflächen für eine hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Tempelhofer Feld, einem der größten innerstädtischen Erholungsgebiete Europas, das vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie umliegende U- und S-Bahn-Stationen gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Zudem ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz durch die nahegelegene Stadtautobahn optimal.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Umfeld durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Dienstleister.

Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Position innerhalb der Hauptstadt Berlin aus. Tempelhof gilt als solider und zunehmend gefragter Standort mit stabiler Nachfrage – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern.

Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und nachhaltigem Entwicklungspotenzial und stellt somit eine attraktive Grundlage für langfristige Investitionen dar.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben zu Ihren Daten bearbeiten können. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.

WIDERRUFSRECHT
Seit dem 13.06.2014 unterliegen Verträge, die z.B. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen werden, dem Widerrufsrecht. Das bedeutet, Sie haben das Recht, Ihre Vertragserklärung ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Widerruf ist zu richten an:
Tamer Güngör GG Real Estate Advisory
www.gg-real.de Lützowufer 25—10787 Berlin
Mobil: +49 (0) 1577 167 53 91
E-Mail: T.GUENGOER@GG-REAL.DE

WIDERRUFSFOLGEN Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzuerstatten und ggf. gezogene Nutzungen herauszugeben bzw. anteilig zu vergüten. Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Die Angaben zum Objekt basieren auf Informationen Dritter/ des Eigentümers, die der GG REAL ESTATE ADVISORY erteilt wurden. Die GG REAL ESTATE ADVISORY ist bemüht, über Vertragspartner oder Objekte möglichst vollständige und wahrheitsgemäße Angaben zu erhalten. Für deren Richtig– und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Irrtum, Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die hierin enthaltenen Informationen sind aus
schließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe dieses Exposés ohne schriftliche erteilte Erlaubnis ist untersagt. Die obengenannte Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die GG Real Estate Advisory zu zahlen.

Objektbeschreibung Diese attraktive Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer . Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der nahtlos in die großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die Raumaufteilung ist optimal durchdacht und ermöglicht eine flexible Nutzung. Hochwertige Materialien sowie eine solide Bauweise unterstreichen den nachhaltigen Charakter der Immobilie. Je nach Nutzungskonzept bieten sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von modernem Wohnen bis hin zu individuellen Nutzungslösungen. Besondere Highlights: Großzügige und lichtdurchflutete Räume Funktionale und flexible Grundrissgestaltung Gepflegter Zustand / laufend instand gehalten Attraktives Entwicklungspotenzial Ruhige und zugleich gut angebundene Lage Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein werthaltiges Objekt mit langfristigem Potenzial zu erwerben. Lage Die Immobilie befindet sich in der im Berliner Stadtteil Tempelhof, welcher zum Bezirk Tempelhof-Schöneberg gehört. Die Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsener Nachbarschaft und einer sehr guten Erreichbarkeit. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbebebauung sowie angenehm ruhigen Nebenstraßen. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grün- und Freiflächen für eine hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Tempelhofer Feld, einem der größten innerstädtischen Erholungsgebiete Europas, das vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie umliegende U- und S-Bahn-Stationen gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Zudem ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz durch die nahegelegene Stadtautobahn optimal. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Umfeld durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Dienstleister. Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Position innerhalb der Hauptstadt Berlin aus. Tempelhof gilt als solider und zunehmend gefragter Standort mit stabiler Nachfrage – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und nachhaltigem Entwicklungspotenzial und stellt somit eine attraktive Grundlage für langfristige Investitionen dar. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben zu Ihren Daten bearbeiten können. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. WIDERRUFSRECHT Seit dem 13.06.2014 unterliegen Verträge, die z.B. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen werden, dem Widerrufsrecht. Das bedeutet, Sie haben das Recht, Ihre Vertragserklärung ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Widerruf ist zu richten an: Tamer Güngör GG Real Estate Advisory www.gg-real.de Lützowufer 25—10787 Berlin Mobil: +49 (0) 1577 167 53 91 E-Mail: T.GUENGOER@GG-REAL.DE WIDERRUFSFOLGEN Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzuerstatten und ggf. gezogene Nutzungen herauszugeben bzw. anteilig zu vergüten. Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Die Angaben zum Objekt basieren auf Informationen Dritter/ des Eigentümers, die der GG REAL ESTATE ADVISORY erteilt wurden. Die GG REAL ESTATE ADVISORY ist bemüht, über Vertragspartner oder Objekte möglichst vollständige und wahrheitsgemäße Angaben zu erhalten. Für deren Richtig– und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Irrtum, Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die hierin enthaltenen Informationen sind aus schließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe dieses Exposés ohne schriftliche erteilte Erlaubnis ist untersagt. Die obengenannte Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die GG Real Estate Advisory zu zahlen.