RESERVIERT! Stilvoll und zentral wohnen – Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44809

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

10 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

22.900 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Gebäude selbst wurde kontinuierlich gepflegt – so wurde die Fassade im Jahr 2018 frisch gestrichen, wodurch der positive Gesamteindruck weiter unterstrichen wird. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2007 und befinden sich in einem guten Erhaltungszustand. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht eine zukunftssichere und leistungsstarke Internetverbindung – ideal für Homeoffice, Streaming und moderne Kommunikation. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Immobilie begeistert durch ihren gepflegten Gesamtzustand sowie ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Kultureinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche, die mit übernommen werden soll, diese ist im Kaufpreis Inkludiert (ohne Herd und ohne Backofen). Insgesamt handelt es sich um ein stilvolles Zuhause mit gehobener Ausstattung und hervorragender Infrastruktur, das in dieser Kombination nur selten auf dem Markt zu finden ist. Parkplätze finden Sie reichlich in der Nähe der Immobilie. Ein Stellplatz oder eine Garage ist bei der Wohnung nicht vorhanden.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage von Bochum, im beliebten Stadtbereich nahe der Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ideale Mischung aus urbanem Leben und angenehmer Wohnatmosphäre aus. In wenigen Fahr-Minuten erreichen Sie das bekannte Bermuda3Eck, das mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés, Bars und kulturellen Angeboten zu den attraktivsten Freizeit- und Ausgehbereichen der Stadt zählt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel – darunter Bus- und Straßenbahnlinien – bieten eine sehr gute Anbindung an das Bochumer Stadtzentrum, den Hauptbahnhof sowie umliegende Stadtteile. Auch die Autobahnen A40 und A43 sind schnell erreichbar, wodurch eine optimale Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets gewährleistet ist.

Die Lage überzeugt zudem durch ihre Nähe zu verschiedenen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Hochschulen wie die Ruhr-Universität Bochum sowie kulturelle Einrichtungen, darunter das Schauspielhaus und Museen, sind ebenfalls gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Kombination aus urbanem Komfort, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die zentral wohnen und zugleich von einer vielfältigen Umgebung profitieren möchten.

Sonstiges Die Wohnung wird im kommenden Jahr freigezogen, sodass sie bei Interesse zeitnah zur Verfügung stehen kann. Damit bietet sich eine flexible Lösung für Erwerber mit spezifischen Terminvorstellungen. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese attraktive und äußerst gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit rund 95 m² Wohnfläche befindet sich in einer begehrten Lage von Bochum, nur wenige Fahrminuten vom lebendigen Bermuda3Eck entfernt. Sie liegt in einem ruhigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten, was ein angenehmes und harmonisches Wohnumfeld gewährleistet. Die Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend kernsaniert und präsentiert sich seitdem in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Helle, gut geschnittene Räume sorgen für eine einladende Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder kleine Familien, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten. Ausstattung Das Gebäude selbst wurde kontinuierlich gepflegt – so wurde die Fassade im Jahr 2018 frisch gestrichen, wodurch der positive Gesamteindruck weiter unterstrichen wird. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2007 und befinden sich in einem guten Erhaltungszustand. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht eine zukunftssichere und leistungsstarke Internetverbindung – ideal für Homeoffice, Streaming und moderne Kommunikation. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie begeistert durch ihren gepflegten Gesamtzustand sowie ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Kultureinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche, die mit übernommen werden soll, diese ist im Kaufpreis Inkludiert (ohne Herd und ohne Backofen). Insgesamt handelt es sich um ein stilvolles Zuhause mit gehobener Ausstattung und hervorragender Infrastruktur, das in dieser Kombination nur selten auf dem Markt zu finden ist. Parkplätze finden Sie reichlich in der Nähe der Immobilie. Ein Stellplatz oder eine Garage ist bei der Wohnung nicht vorhanden. Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage von Bochum, im beliebten Stadtbereich nahe der Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ideale Mischung aus urbanem Leben und angenehmer Wohnatmosphäre aus. In wenigen Fahr-Minuten erreichen Sie das bekannte Bermuda3Eck, das mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés, Bars und kulturellen Angeboten zu den attraktivsten Freizeit- und Ausgehbereichen der Stadt zählt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel – darunter Bus- und Straßenbahnlinien – bieten eine sehr gute Anbindung an das Bochumer Stadtzentrum, den Hauptbahnhof sowie umliegende Stadtteile. Auch die Autobahnen A40 und A43 sind schnell erreichbar, wodurch eine optimale Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets gewährleistet ist. Die Lage überzeugt zudem durch ihre Nähe zu verschiedenen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Hochschulen wie die Ruhr-Universität Bochum sowie kulturelle Einrichtungen, darunter das Schauspielhaus und Museen, sind ebenfalls gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Kombination aus urbanem Komfort, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die zentral wohnen und zugleich von einer vielfältigen Umgebung profitieren möchten. Sonstiges Die Wohnung wird im kommenden Jahr freigezogen, sodass sie bei Interesse zeitnah zur Verfügung stehen kann. Damit bietet sich eine flexible Lösung für Erwerber mit spezifischen Terminvorstellungen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 35
Schlafzimmer: 34

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,7 % EK-Rendite p.a. · 478 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT! Stilvoll und zentral wohnen – Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung

Beschreibung