Viel Raum, viel Licht – großzügige Maisonette-Wohnung mit Balkon in stilvoll saniertem Altbau

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04179

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bäder

11 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

30.000 €

pro m²

Beschreibung

Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2012 wurden die dreigeschossigen Häuser technisch und ästhetisch auf den neuesten Stand gebracht. Der Projektentwickler legte dabei großen Wert auf hochwertige Materialien und eine sorgfältige Ausführung – die hohe Qualität der Arbeiten ist im gesamten Ensemble auf den ersten Blick erkennbar. Der Energiekennwert fällt außergewöhnlich gut aus – insbesondere für ein Bestandsgebäude – und unterstreicht die Zukunftsfähigkeit und Werthaltigkeit der Immobilie.

Das weitläufige Wohnquartier bietet viel Raum für individuelle Entfaltung und verbindet urbanes Wohnen mit Ruhe und Rückzug. Trotz der Nähe zum Leipziger Zentrum genießt man hier eine entspannte Atmosphäre. Großzügige Grünflächen in den Innenhöfen schaffen zusätzliche Lebensqualität und laden zum Verweilen im Freien ein.

Ein hochwertiges Objekt mit ausgezeichneten Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Ausstattung Highlights:

Gebäude und Wohnung wurden erst 2012 komplett kernsaniert
Sanierung wurde vom TÜV abgenommen
Hochwertige Ausstattung
Gute Raumaufteilung
Modernes Bad mit Handtuch-Heizkörper
Extra Gäste-WC
Großer und ruhiger Balkon
Massivparkett
Aufzug
Guter Energiekennwert
Kaltmiete: 870,70 Euro; Hausgeld: 447 Euro (davon sind 348 Euro auf Mieter umlegbar)
Anteilige Instandhaltungsrücklage in Höhe von rund 5.103 Euro

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung verbindet den Charme der Gründerzeit mit dem Komfort modernen Wohnens. Sie erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2012 umfassend kernsaniert und TÜV-geprüft fertiggestellt wurde. Das Ergebnis: ein hochwertiges Zuhause mit stilvoller Ausstattung, durchdachtem Grundriss und einem ganz besonderen Wohngefühl – ideal für Paare oder Familien, die Raum und Atmosphäre zu schätzen wissen.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, wie viel Wert auf Qualität gelegt wurde. Das edle Massivholzparkett zieht sich durch alle Wohnräume und sorgt in Verbindung mit den hellen Wänden und der großzügigen Deckenhöhe für ein angenehmes, elegantes Ambiente.

Im unteren Bereich der Wohnung befindet sich der großzügige Wohnbereich mit rund 30,6 m² – ein lichtdurchfluteter Raum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet: ob gemütliches Sofaensemble, großes Bücherregal oder Home-Office-Ecke – hier ist ausreichend Platz zur freien Gestaltung. Direkt gegenüber liegt die geräumige Wohnküche mit 10,4 m², die durch ihren Schnitt sowohl eine hochwertige Einbauküche als auch einen Essplatz perfekt aufnimmt. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen Balkon mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof – ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein zusätzliches Zimmer mit 10,8 m², das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer eignet. Ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC ergänzt die Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Über eine elegant integrierte Innentreppe gelangt man in das private Rückzugsgeschoss im Dachbereich. Hier warten zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 11,4 m² und 16,2 m². Dank der leichten Dachschrägen und der hochwertigen Oberflächen entsteht auch hier ein angenehmes Wohngefühl – hell, ruhig und privat. Das ebenfalls auf dieser Etage befindliche Tageslichtbad misst ca. 10,4 m² und ist mit Badewanne, Dusche, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Hochwertige Fliesen und moderne Sanitärobjekte sorgen für zeitlose Eleganz. Besonders praktisch: der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzliche Abstellmöglichkeiten – ein echtes Plus im Alltag.

Abgerundet wird das Wohnangebot durch einen großzügigen, trockenen Kellerraum sowie einen modernen Aufzug im Haus, der die Wohnung bequem erreichbar macht.

Aus Rücksicht auf die Mieter veröffentlichen wir keine Fotos der bewohnten Wohnung. Die Bilder in dieser Anzeige wurden entweder direkt nach der Sanierung der Wohnung aufgenommen oder entstammen einer Vergleichswohnung im selben Objekt. Sie sollen einen Einblick in den hohen Wohnstandard geben.

Die Mieter zahlen eine Kaltmiete in Höhe von 870,70 Euro und Nebenkosten in Höhe von 360 Euro. Die Warmmiete beträgt demnach 1.230,70 Euro pro Monat. Das Hausgeld beträgt 447 Euro, wovon 348,13 Euro auf die Mieter umlegbar sind.

Lage In Leipzig-Lindenau verschmelzen Tradition und Aufbruch auf besondere Weise. Was einst ein industriell geprägtes Areal war, hat sich in den letzten Jahren zu einem der spannendsten Stadtteile Leipzigs entwickelt. Lindenau ist heute ein lebendiges, vielfältiges Viertel mit einem ganz eigenen Charakter – geprägt von Kultur, Kreativität und einem ausgeprägten Sinn für Lebensqualität.

Zwischen charmantem Altbaubestand, grünen Rückzugsorten und kulturellen Hotspots wie der nahegelegenen Baumwollspinnerei bietet Lindenau einen idealen Rahmen für modernes Wohnen. Die Lage ist zugleich stadtnah und naturnah: Im Norden erstrecken sich die Schönauer Lachen – ein Naturidyll mit Wasserläufen, das zum Spazieren, Paddeln oder Entspannen einlädt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, und die Leipziger Innenstadt sowie die Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar.

Lindenau überzeugt nicht nur durch seinen kreativen Geist, sondern auch durch seine hohe Lebensqualität. Ob entspannte Spaziergänge im Schönauer Park, eine Radtour entlang der Wasserstraßen oder ein Cafébesuch in einem der vielen kleinen Lokale – hier findet jeder seinen eigenen Lieblingsplatz. Ein Stadtteil im Aufbruch, der viel zu erzählen hat – und noch mehr zu bieten.

Sonstiges Sämtliche Angaben in dieser Anzeige sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen, die auf den Angaben der Eigentümer basieren. Sie bilden den Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es handelt sich bei dem genannten Preis um einen Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage nach oben oder unten ändern kann.

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Objektbeschreibung Die im Jahr 1928/29 errichteten, denkmalgeschützten Gebäude begeistern durch ihre architektonische Qualität und liebevoll gestalteten Details. Der markante Art-Déco-Stil mit seinen spitz ausgebildeten Erkern verleiht der Wohnanlage einen unverwechselbaren, charakterstarken Auftritt. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2012 wurden die dreigeschossigen Häuser technisch und ästhetisch auf den neuesten Stand gebracht. Der Projektentwickler legte dabei großen Wert auf hochwertige Materialien und eine sorgfältige Ausführung – die hohe Qualität der Arbeiten ist im gesamten Ensemble auf den ersten Blick erkennbar. Der Energiekennwert fällt außergewöhnlich gut aus – insbesondere für ein Bestandsgebäude – und unterstreicht die Zukunftsfähigkeit und Werthaltigkeit der Immobilie. Das weitläufige Wohnquartier bietet viel Raum für individuelle Entfaltung und verbindet urbanes Wohnen mit Ruhe und Rückzug. Trotz der Nähe zum Leipziger Zentrum genießt man hier eine entspannte Atmosphäre. Großzügige Grünflächen in den Innenhöfen schaffen zusätzliche Lebensqualität und laden zum Verweilen im Freien ein. Ein hochwertiges Objekt mit ausgezeichneten Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Ausstattung Highlights: - Gebäude und Wohnung wurden erst 2012 komplett kernsaniert - Sanierung wurde vom TÜV abgenommen - Hochwertige Ausstattung - Gute Raumaufteilung - Modernes Bad mit Handtuch-Heizkörper - Extra Gäste-WC - Großer und ruhiger Balkon - Massivparkett - Aufzug - Guter Energiekennwert - Kaltmiete: 870,70 Euro; Hausgeld: 447 Euro (davon sind 348 Euro auf Mieter umlegbar) - Anteilige Instandhaltungsrücklage in Höhe von rund 5.103 Euro Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung verbindet den Charme der Gründerzeit mit dem Komfort modernen Wohnens. Sie erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2012 umfassend kernsaniert und TÜV-geprüft fertiggestellt wurde. Das Ergebnis: ein hochwertiges Zuhause mit stilvoller Ausstattung, durchdachtem Grundriss und einem ganz besonderen Wohngefühl – ideal für Paare oder Familien, die Raum und Atmosphäre zu schätzen wissen. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, wie viel Wert auf Qualität gelegt wurde. Das edle Massivholzparkett zieht sich durch alle Wohnräume und sorgt in Verbindung mit den hellen Wänden und der großzügigen Deckenhöhe für ein angenehmes, elegantes Ambiente. Im unteren Bereich der Wohnung befindet sich der großzügige Wohnbereich mit rund 30,6 m² – ein lichtdurchfluteter Raum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet: ob gemütliches Sofaensemble, großes Bücherregal oder Home-Office-Ecke – hier ist ausreichend Platz zur freien Gestaltung. Direkt gegenüber liegt die geräumige Wohnküche mit 10,4 m², die durch ihren Schnitt sowohl eine hochwertige Einbauküche als auch einen Essplatz perfekt aufnimmt. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen Balkon mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof – ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein zusätzliches Zimmer mit 10,8 m², das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer eignet. Ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC ergänzt die Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort. Über eine elegant integrierte Innentreppe gelangt man in das private Rückzugsgeschoss im Dachbereich. Hier warten zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 11,4 m² und 16,2 m². Dank der leichten Dachschrägen und der hochwertigen Oberflächen entsteht auch hier ein angenehmes Wohngefühl – hell, ruhig und privat. Das ebenfalls auf dieser Etage befindliche Tageslichtbad misst ca. 10,4 m² und ist mit Badewanne, Dusche, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Hochwertige Fliesen und moderne Sanitärobjekte sorgen für zeitlose Eleganz. Besonders praktisch: der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzliche Abstellmöglichkeiten – ein echtes Plus im Alltag. Abgerundet wird das Wohnangebot durch einen großzügigen, trockenen Kellerraum sowie einen modernen Aufzug im Haus, der die Wohnung bequem erreichbar macht. Aus Rücksicht auf die Mieter veröffentlichen wir keine Fotos der bewohnten Wohnung. Die Bilder in dieser Anzeige wurden entweder direkt nach der Sanierung der Wohnung aufgenommen oder entstammen einer Vergleichswohnung im selben Objekt. Sie sollen einen Einblick in den hohen Wohnstandard geben. Die Mieter zahlen eine Kaltmiete in Höhe von 870,70 Euro und Nebenkosten in Höhe von 360 Euro. Die Warmmiete beträgt demnach 1.230,70 Euro pro Monat. Das Hausgeld beträgt 447 Euro, wovon 348,13 Euro auf die Mieter umlegbar sind. Lage In Leipzig-Lindenau verschmelzen Tradition und Aufbruch auf besondere Weise. Was einst ein industriell geprägtes Areal war, hat sich in den letzten Jahren zu einem der spannendsten Stadtteile Leipzigs entwickelt. Lindenau ist heute ein lebendiges, vielfältiges Viertel mit einem ganz eigenen Charakter – geprägt von Kultur, Kreativität und einem ausgeprägten Sinn für Lebensqualität. Zwischen charmantem Altbaubestand, grünen Rückzugsorten und kulturellen Hotspots wie der nahegelegenen Baumwollspinnerei bietet Lindenau einen idealen Rahmen für modernes Wohnen. Die Lage ist zugleich stadtnah und naturnah: Im Norden erstrecken sich die Schönauer Lachen – ein Naturidyll mit Wasserläufen, das zum Spazieren, Paddeln oder Entspannen einlädt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, und die Leipziger Innenstadt sowie die Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Lindenau überzeugt nicht nur durch seinen kreativen Geist, sondern auch durch seine hohe Lebensqualität. Ob entspannte Spaziergänge im Schönauer Park, eine Radtour entlang der Wasserstraßen oder ein Cafébesuch in einem der vielen kleinen Lokale – hier findet jeder seinen eigenen Lieblingsplatz. Ein Stadtteil im Aufbruch, der viel zu erzählen hat – und noch mehr zu bieten. Sonstiges Sämtliche Angaben in dieser Anzeige sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen, die auf den Angaben der Eigentümer basieren. Sie bilden den Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es handelt sich bei dem genannten Preis um einen Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage nach oben oder unten ändern kann. Besitzen Sie selbst eine großartige Immobilie und haben schon einmal darüber nachgedacht, diese zu verkaufen? Dann können wir Sie unterstützen: - Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich - Wenn Sie sich zum Verkauf durch uns entscheiden, dann kümmern wir uns um den kompetenten Verkauf und die sichere Abwicklung - Oft haben wir schon einen Käufer für Ihre Immobilie in unserer umfangreichen Kundenkartei Und wenn Sie jemanden kennen, der überlegt seine Immobilie zu veräußern, sind wir auch Ihr richtiger Ansprechpartner. Für die Vermittlung einer Immobilie an uns bezahlen wir attraktive Tippgeber-Prämien.