Großzügig geschnittene 4 Zi. Wohnung über den Dächern mit drei Balkonen

Etagenwohnung zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73312

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

25.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Badezimmer wurde rollstuhlgeeignet modernisiert und verfügt über ein modernisiertes Dusch-WC. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen die vorhandenen Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen, die sowohl optisch als auch pflegeleicht überzeugen. Die zeitlose und funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen schnellen und unkomplizierten Einzug.

Drei Balkone, darunter zwei großzügige, überdachte Balkone runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Freiraum im Alltag – ob zum Entspannen oder für den gemütlichen Ausklang des Tages.

Die Immobilie ist sofort frei und kann umgehend übernommen werden – ideal für Eigennutzer mit kurzfristigem Platzbedarf oder Kapitalanleger, die zeitnah vermieten möchten.

Ausstattung

Seniorengerechte Wohnung
barrierefreier Zugang zum Haus
oberste Etage
Personenaufzug (2024 saniert)
3 Balkone
3 Schlafzimmer
seniorengerecht modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Dusch-WC (2015)
separates WC
Einbauküche
Rauputz in Küche und Essbereich/Flur (2015)
gem. Trockenraum
2 eigene Kellerräume
Gas-Zentralheizung
Einzelgarage

Lage Geislingen mit seinen ca. 28.000 Einwohnern liegt am Fuße der Schwäbischen Alb, eingebettet in eine wunderschöne Landschaft. Die Fünftälerstadt ist ein idealer Ausgangspunkt für schöne Wanderungen und Ausflüge in die nähere Umgebung. Eine gemütliche Fußgängerzone, zahlreiche Veranstaltungen, ein Hallenbad sowie ein tolles Freibad, Kindergärten, sämtliche Schulen und viele Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort und gut zu Fuß erreichbar. Geislingen ist an die Bahnhauptverkehrsachse München – Stuttgart angeschlossen, aber auch die Autobahn A8 ist gut erreichbar.

Sonstiges Allgemeiner Provisionshinweis: Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. aus dem Kaufpreis des Objektes zur Zahlung fällig. Der Vermittler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung in Geislingen befindet sich in der obersten Etage und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die großzügigen Wohnfläche von ca. 92 m² bietet in 4 Wohn- und Schlafräume und drei Balkone mit einem herrlichen Ausblick über Geislingen. Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude bietet ein solides Wohnumfeld – ideal für Paare, Familien oder alle, die Wert auf Komfort und Platz legen. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Badezimmer wurde rollstuhlgeeignet modernisiert und verfügt über ein modernisiertes Dusch-WC. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen die vorhandenen Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen, die sowohl optisch als auch pflegeleicht überzeugen. Die zeitlose und funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen schnellen und unkomplizierten Einzug. Drei Balkone, darunter zwei großzügige, überdachte Balkone runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Freiraum im Alltag – ob zum Entspannen oder für den gemütlichen Ausklang des Tages. Die Immobilie ist sofort frei und kann umgehend übernommen werden – ideal für Eigennutzer mit kurzfristigem Platzbedarf oder Kapitalanleger, die zeitnah vermieten möchten. Ausstattung - Seniorengerechte Wohnung - barrierefreier Zugang zum Haus - oberste Etage - Personenaufzug (2024 saniert) - 3 Balkone - 3 Schlafzimmer - seniorengerecht modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Dusch-WC (2015) - separates WC - Einbauküche - Rauputz in Küche und Essbereich/Flur (2015) - gem. Trockenraum - 2 eigene Kellerräume - Gas-Zentralheizung - Einzelgarage Lage Geislingen mit seinen ca. 28.000 Einwohnern liegt am Fuße der Schwäbischen Alb, eingebettet in eine wunderschöne Landschaft. Die Fünftälerstadt ist ein idealer Ausgangspunkt für schöne Wanderungen und Ausflüge in die nähere Umgebung. Eine gemütliche Fußgängerzone, zahlreiche Veranstaltungen, ein Hallenbad sowie ein tolles Freibad, Kindergärten, sämtliche Schulen und viele Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort und gut zu Fuß erreichbar. Geislingen ist an die Bahnhauptverkehrsachse München – Stuttgart angeschlossen, aber auch die Autobahn A8 ist gut erreichbar. Sonstiges Allgemeiner Provisionshinweis: Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. aus dem Kaufpreis des Objektes zur Zahlung fällig. Der Vermittler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: sofort frei!!!

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 563 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügig geschnittene 4 Zi. Wohnung über den Dächern mit drei Balkonen

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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