Attraktive Altbauwohnung in Bestlage – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer

Wohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04155

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.857 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als werthaltige Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie auch Eigennutzern eine interessante Perspektive. Das Mietverhältnis wurde bereits vor der Begründung des Wohnungseigentums begründet. Für einen späteren Eigenbedarf gelten daher nach unserer Einschätzung die allgemeinen gesetzlichen Regelungen. Eine Eigenbedarfskündigung ist grundsätzlich möglich; dabei ist insbesondere die gesetzliche Kündigungsfrist von derzeit drei Jahren zu beachten. Interessenten wird empfohlen, die individuellen rechtlichen Rahmenbedingungen im Einzelfall prüfen zu lassen.

Die Wohnung begeistert mit ihrem klassischen Altbaucharme und einer großzügigen, durchdachten Raumaufteilung. Hohe Decken und der charakteristische Altbauflair verleihen den Räumen eine besondere Wohnatmosphäre. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Das Tageslichtbad sorgt für ein helles und freundliches Ambiente, während die separate Küche zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein zusätzlicher persönlicher Abstellraum im Zwischengeschoss sowie eigenes Kellerabteil rundet das Angebot sinnvoll ab und schafft praktischen Stauraum.

Gohlis-Süd zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen Leipzigs. Das Stadtviertel verbindet repräsentative Gründerzeitarchitektur mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahe Rosental-Park sowie der Leipziger Zoo laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig ist die Leipziger Innenstadt sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus urbanem Leben, historischen Straßenzügen und viel Grün macht Gohlis-Süd zu einem der beliebtesten Wohnstandorte der Stadt.

Die Kombination aus denkmalgeschützter Altbausubstanz, einer kleinen und gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft, großzügiger Wohnfläche, laufenden Mieteinnahmen und der Perspektive einer späteren Eigennutzung macht diese Eigentumswohnung zu einer besonders attraktiven Investition mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Ob als Kapitalanlage oder mit dem Ziel einer zukünftigen Selbstnutzung – diese Immobilie bietet vielfältige Perspektiven in einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs.

Ausstattung Die ca. 98 m² große Eigentumswohnung überzeugt mit ihrem klassischen Altbaucharme und einer großzügigen Raumaufteilung. Hohe Decken, große Fensterflächen und der charakteristische Stil des denkmalgeschützten Altbaus schaffen ein besonderes Wohnambiente. Zur Ausstattung gehören ein Balkon, eine separate Küche sowie ein helles Tageslichtbad. Zusätzlichen Stauraum bieten ein persönlicher Abstellraum im Zwischengeschoss sowie ein eigenes Kellerabteil. Das im Jahr 1910 errichtete Gebäude wurde im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2007 hochwertig modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die kleine Wohnungseigentümergemeinschaft mit lediglich vier Einheiten unterstreicht den exklusiven und ruhigen Charakter der Immobilie.

Lage Die Prellerstraße 24 befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd – einer der traditionsreichsten und begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Das Viertel zeichnet sich durch seine repräsentische Gründerzeitbebauung, gepflegte Alleen und eine hohe Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreiche Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Erholungsmöglichkeiten bieten das nahegelegene Rosental und der Leipziger Zoo, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der kurzen Wege in die Leipziger Innenstadt verbindet die Lage urbanes Leben mit einem ruhigen und grünen Wohnumfeld – eine Kombination, die Gohlis-Süd seit Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten Leipzigs macht.

Objektbeschreibung Diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 in der Prellerstraße 24 im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd. Das stilvolle Altbauensemble wurde im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2007 hochwertig modernisiert und umfasst lediglich vier Wohneinheiten. Die kleine und überschaubare Wohnungseigentümergemeinschaft sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als werthaltige Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie auch Eigennutzern eine interessante Perspektive. Das Mietverhältnis wurde bereits vor der Begründung des Wohnungseigentums begründet. Für einen späteren Eigenbedarf gelten daher nach unserer Einschätzung die allgemeinen gesetzlichen Regelungen. Eine Eigenbedarfskündigung ist grundsätzlich möglich; dabei ist insbesondere die gesetzliche Kündigungsfrist von derzeit drei Jahren zu beachten. Interessenten wird empfohlen, die individuellen rechtlichen Rahmenbedingungen im Einzelfall prüfen zu lassen. Die Wohnung begeistert mit ihrem klassischen Altbaucharme und einer großzügigen, durchdachten Raumaufteilung. Hohe Decken und der charakteristische Altbauflair verleihen den Räumen eine besondere Wohnatmosphäre. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Das Tageslichtbad sorgt für ein helles und freundliches Ambiente, während die separate Küche zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein zusätzlicher persönlicher Abstellraum im Zwischengeschoss sowie eigenes Kellerabteil rundet das Angebot sinnvoll ab und schafft praktischen Stauraum. Gohlis-Süd zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen Leipzigs. Das Stadtviertel verbindet repräsentative Gründerzeitarchitektur mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahe Rosental-Park sowie der Leipziger Zoo laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig ist die Leipziger Innenstadt sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus urbanem Leben, historischen Straßenzügen und viel Grün macht Gohlis-Süd zu einem der beliebtesten Wohnstandorte der Stadt. Die Kombination aus denkmalgeschützter Altbausubstanz, einer kleinen und gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft, großzügiger Wohnfläche, laufenden Mieteinnahmen und der Perspektive einer späteren Eigennutzung macht diese Eigentumswohnung zu einer besonders attraktiven Investition mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Ob als Kapitalanlage oder mit dem Ziel einer zukünftigen Selbstnutzung – diese Immobilie bietet vielfältige Perspektiven in einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs. Ausstattung Die ca. 98 m² große Eigentumswohnung überzeugt mit ihrem klassischen Altbaucharme und einer großzügigen Raumaufteilung. Hohe Decken, große Fensterflächen und der charakteristische Stil des denkmalgeschützten Altbaus schaffen ein besonderes Wohnambiente. Zur Ausstattung gehören ein Balkon, eine separate Küche sowie ein helles Tageslichtbad. Zusätzlichen Stauraum bieten ein persönlicher Abstellraum im Zwischengeschoss sowie ein eigenes Kellerabteil. Das im Jahr 1910 errichtete Gebäude wurde im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2007 hochwertig modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die kleine Wohnungseigentümergemeinschaft mit lediglich vier Einheiten unterstreicht den exklusiven und ruhigen Charakter der Immobilie. Lage Die Prellerstraße 24 befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd – einer der traditionsreichsten und begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Das Viertel zeichnet sich durch seine repräsentische Gründerzeitbebauung, gepflegte Alleen und eine hohe Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreiche Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Erholungsmöglichkeiten bieten das nahegelegene Rosental und der Leipziger Zoo, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der kurzen Wege in die Leipziger Innenstadt verbindet die Lage urbanes Leben mit einem ruhigen und grünen Wohnumfeld – eine Kombination, die Gohlis-Süd seit Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten Leipzigs macht.