Wassernah & Waldidyll: Bungalow zwischen Krummer Laake und Kleiner Müggelsee

Bungalow zum Kauf in Berlin · 12559

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

4.313 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie liegt eingebettet in einer gewachsenen, ruhigen Einfamilienhausgegend. Das Besondere: Sie liegt genau zwischen der Krummen Laake und dem Sandstrand des Kleinen Müggelsees. Natur- und Wasserliebhaber wohnen hier goldrichtig – beide Erholungsgebiete sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Mit seinen 2 Zimmern und einem barrierefreien Raumkonzept ist das Haus ideal auf alle Lebensphasen zugeschnitten und eignet sich für Singles oder Paare. Der durchdachte Grundriss nutzt den vorhandenen Platz optimal aus: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie direkt in die halboffene Küche, die das einladende Wohnzimmer harmonisch mit dem gemütlichen Schlafzimmer verbindet.

Die nach Westen ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, den Feierabend im Freien zu verbringen und die letzten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen. Eine dichte Heckenbepflanzung umschließt das gesamte Grundstück, sorgt für einen ungestörten Blick ins Grüne und garantiert Ihnen maximale Privatsphäre.

Ausstattung Allgemein: • Bauart: Bungalow in Massivbauweise • Baujahr: 1986 • Wohnfläche 66,92 m² • Zimmeranzahl: 2 • nicht unterkellert • Deckenhöhe: 2,70 m • Zugang über einen Gehrecht vom vorderliegenden Grundstück

Ausstattung: • Heizung: Öl-Heizung Baujahr 1992 • Warmwasser: Durchlauferhitzer Baujahr 2015 • Fenster: doppeltverglaste Kunststoffenster 1986 • Bodenbeläge: Fliesen und Laminat • Dämmung: oberste Geschossdecke gedämmt • Küche: vorhanden • Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche • Brunnen vorhanden

Außenbereich: • Grillecke • 2 Schuppen

Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: • 2010: Fassade gestrichen • 2012: Erneuerung des Badezimmers • 2012: Erneuerung der Küche • 2023: Neuer Dachbelag Schindeln • 2024: Bau des Biohort-Gerätehauses

Lage Öffentliche Verkehrsmittel: Bus (169, N69): Raumbacher Str. – 400 m (fußläufig in ca. 4–5 Min.) Bus (169, 369, N69): Müggelheim/Dorf – 1800 m (zentrale Umsteigestelle Richtung Köpenick und in Richtung Gosen, Brandenburg) S-Bahn (S3): S-Bahnhof Köpenick – ca. 8,5 km (erreichbar mit dem Bus 169 in ca. 22 Min., direkte Anbindung in die Berliner Innenstadt)

Schulen & Bildung: Müggelheimer Grundschule – 1,3 km Flatow-Oberschule (Köpenick, Eliteschule des Sports) – ca. 8,5 km Merian-Oberschule (Integrierte Sekundarschule in Köpenick) – ca. 11 km Alexander-von-Humboldt-Gymnasium Berlin 9,2 km

Kindertagesstätten (Kitas): Kita Müggelbande – 2200 m Kita-Grashüpferchen gGmbH – 1900 m Kindertagesstätte Müggelstern – 1700 m Kita Alt-Müggelheim – 1800 m

Einkaufen & Nahversorgung: Norma – 1800 m Netto Marken-Discount – 1800 m ALDI Nord – 1900 m REWE (Allende-Center) – ca. 7,9 km (erweiterter Bedarf & Fachgeschäfte)

Medizinische Versorgung: Allgemeinarztpraxis & Zahnarzt in Müggelheim Dorf – ca. 1800 m Müggelheim-Apotheke – ca.1800 m DRK Kliniken Berlin Köpenick – ca. 7,0 km (Krankenhaus der Regelversorgung für die Region)

Freizeit, Erholung & Natur: Berliner Stadtforst & Naturschutzgebiet Krumme Laake / Pelzlaake – Direkt vor der Haustür (ideal zum Joggen, Wandern und Erholen im Grünen) Krumme Laake/Pelzlaake 1000 m Sandstrand am kleinen Müggelsee 700 m Müggelberge & Müggelturm – ca. 4,5 km (beliebtes Ausflugsziel für Wanderungen mit Panoramablick)

Verkehrsanbindung (Auto): Landstraße L1001 (Müggelheimer Damm): ca. 1700 m (schnelle Verbindung quer durch den Forst direkt nach Köpenick) Bundesstraße B1 / B158 (über Köpenick/Mahlsdorf): ca. 14 km Autobahnanschluss A10 (Berliner Ring - AS Erkner): ca. 15 km (ca. 18–20 Autominuten) Berliner Alexanderplatz (Zentrum): ca. 26 km (ca. 40–45 Autominuten)

Sonstiges Rechtlicher Hinweis / Disclaimer

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben und Unterlagen, die uns von der Eigentümerseite zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigenständige Überprüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgte nicht. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der enthaltenen Informationen, soweit uns nicht vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten zur Last fällt; die Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit bleibt hiervon unberührt. Alle mündlichen oder schriftlichen Beschreibungen, Erläuterungen und Angaben – insbesondere im Rahmen von Besichtigungsterminen – sind unverbindlich und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie im Sinne des § 434 BGB dar. Angaben zu Flächen, Baujahr oder technischem Zustand beruhen ausschließlich auf Informationen der Eigentümerseite. Rechtlich bindend sind ausschließlich die Bestimmungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages. Dieser ersetzt sämtliche vorangegangene Korrespondenz, Exposés, mündliche Erklärungen und Nebenabreden. Preis- und Objektänderungen bleiben bis zum Vertragsabschluss vorbehalten. Die Höhe und Fälligkeit der Maklerprovision sowie die Regelung der Kostentragung gemäß § 656c BGB sind dem Maklervertrag bzw. den gesonderten Provisionsinformationen zu entnehmen. Die Verarbeitung personenbezogener Daten im Rahmen der Vermittlungstätigkeit erfolgt gemäß unserer Datenschutzerklärung, abrufbar unter https://jp-homes.de/datenschutzerklaerung/.

Objektbeschreibung Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1986 überzeugt durch seine solide Massivbauweise und bietet eine durchdachte Wohnfläche von ca. 66,92 m². Das rund 434 m² große, ruhig nach hinten versetzte Grundstück besticht durch eine Nordwest-Ausrichtung, die Ihnen gemütliche Stunden in der Abendsonne garantiert. Die Immobilie liegt eingebettet in einer gewachsenen, ruhigen Einfamilienhausgegend. Das Besondere: Sie liegt genau zwischen der Krummen Laake und dem Sandstrand des Kleinen Müggelsees. Natur- und Wasserliebhaber wohnen hier goldrichtig – beide Erholungsgebiete sind nur wenige Gehminuten entfernt. Mit seinen 2 Zimmern und einem barrierefreien Raumkonzept ist das Haus ideal auf alle Lebensphasen zugeschnitten und eignet sich für Singles oder Paare. Der durchdachte Grundriss nutzt den vorhandenen Platz optimal aus: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie direkt in die halboffene Küche, die das einladende Wohnzimmer harmonisch mit dem gemütlichen Schlafzimmer verbindet. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, den Feierabend im Freien zu verbringen und die letzten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen. Eine dichte Heckenbepflanzung umschließt das gesamte Grundstück, sorgt für einen ungestörten Blick ins Grüne und garantiert Ihnen maximale Privatsphäre. Ausstattung Allgemein: • Bauart: Bungalow in Massivbauweise • Baujahr: 1986 • Wohnfläche 66,92 m² • Zimmeranzahl: 2 • nicht unterkellert • Deckenhöhe: 2,70 m • Zugang über einen Gehrecht vom vorderliegenden Grundstück Ausstattung: • Heizung: Öl-Heizung Baujahr 1992 • Warmwasser: Durchlauferhitzer Baujahr 2015 • Fenster: doppeltverglaste Kunststoffenster 1986 • Bodenbeläge: Fliesen und Laminat • Dämmung: oberste Geschossdecke gedämmt • Küche: vorhanden • Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche • Brunnen vorhanden Außenbereich: • Grillecke • 2 Schuppen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: • 2010: Fassade gestrichen • 2012: Erneuerung des Badezimmers • 2012: Erneuerung der Küche • 2023: Neuer Dachbelag Schindeln • 2024: Bau des Biohort-Gerätehauses Lage Öffentliche Verkehrsmittel: Bus (169, N69): Raumbacher Str. – 400 m (fußläufig in ca. 4–5 Min.) Bus (169, 369, N69): Müggelheim/Dorf – 1800 m (zentrale Umsteigestelle Richtung Köpenick und in Richtung Gosen, Brandenburg) S-Bahn (S3): S-Bahnhof Köpenick – ca. 8,5 km (erreichbar mit dem Bus 169 in ca. 22 Min., direkte Anbindung in die Berliner Innenstadt) Schulen & Bildung: Müggelheimer Grundschule – 1,3 km Flatow-Oberschule (Köpenick, Eliteschule des Sports) – ca. 8,5 km Merian-Oberschule (Integrierte Sekundarschule in Köpenick) – ca. 11 km Alexander-von-Humboldt-Gymnasium Berlin 9,2 km Kindertagesstätten (Kitas): Kita Müggelbande – 2200 m Kita-Grashüpferchen gGmbH – 1900 m Kindertagesstätte Müggelstern – 1700 m Kita Alt-Müggelheim – 1800 m Einkaufen & Nahversorgung: Norma – 1800 m Netto Marken-Discount – 1800 m ALDI Nord – 1900 m REWE (Allende-Center) – ca. 7,9 km (erweiterter Bedarf & Fachgeschäfte) Medizinische Versorgung: Allgemeinarztpraxis & Zahnarzt in Müggelheim Dorf – ca. 1800 m Müggelheim-Apotheke – ca.1800 m DRK Kliniken Berlin Köpenick – ca. 7,0 km (Krankenhaus der Regelversorgung für die Region) Freizeit, Erholung & Natur: Berliner Stadtforst & Naturschutzgebiet Krumme Laake / Pelzlaake – Direkt vor der Haustür (ideal zum Joggen, Wandern und Erholen im Grünen) Krumme Laake/Pelzlaake 1000 m Sandstrand am kleinen Müggelsee 700 m Müggelberge & Müggelturm – ca. 4,5 km (beliebtes Ausflugsziel für Wanderungen mit Panoramablick) Verkehrsanbindung (Auto): Landstraße L1001 (Müggelheimer Damm): ca. 1700 m (schnelle Verbindung quer durch den Forst direkt nach Köpenick) Bundesstraße B1 / B158 (über Köpenick/Mahlsdorf): ca. 14 km Autobahnanschluss A10 (Berliner Ring - AS Erkner): ca. 15 km (ca. 18–20 Autominuten) Berliner Alexanderplatz (Zentrum): ca. 26 km (ca. 40–45 Autominuten) Sonstiges Rechtlicher Hinweis / Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben und Unterlagen, die uns von der Eigentümerseite zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigenständige Überprüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgte nicht. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der enthaltenen Informationen, soweit uns nicht vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten zur Last fällt; die Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit bleibt hiervon unberührt. Alle mündlichen oder schriftlichen Beschreibungen, Erläuterungen und Angaben – insbesondere im Rahmen von Besichtigungsterminen – sind unverbindlich und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie im Sinne des § 434 BGB dar. Angaben zu Flächen, Baujahr oder technischem Zustand beruhen ausschließlich auf Informationen der Eigentümerseite. Rechtlich bindend sind ausschließlich die Bestimmungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages. Dieser ersetzt sämtliche vorangegangene Korrespondenz, Exposés, mündliche Erklärungen und Nebenabreden. Preis- und Objektänderungen bleiben bis zum Vertragsabschluss vorbehalten. Die Höhe und Fälligkeit der Maklerprovision sowie die Regelung der Kostentragung gemäß § 656c BGB sind dem Maklervertrag bzw. den gesonderten Provisionsinformationen zu entnehmen. Die Verarbeitung personenbezogener Daten im Rahmen der Vermittlungstätigkeit erfolgt gemäß unserer Datenschutzerklärung, abrufbar unter https://jp-homes.de/datenschutzerklaerung/.