2 Zimmer Wohnung/Dachgeschoss mit Balkon - Kapitalanlage in Leipzig Gohlis-Süd

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04155

Kaufpreis

74.700 €

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.915 €

pro m²

Beschreibung

Raumaufteilung:

Die Wohnung bietet eine sehr gefragte Dachgeschossstruktur und überzeugt mit einer funktionalen, gleichzeitig offenen Aufteilung:

Offener Flur mit direktem Übergang in den Wohnbereich
Geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche
Separates Schlafzimmer
Badezimmer mit WC und Dusche

Highlight: Balkon mit angenehmem Außenbereich.

Die Einheit verbindet kompaktes Wohnen mit einem durchdachten Grundriss, ideal für Singles und Paare. Die Kombination aus Wohnkomfort und begehrter Dachgeschoss-Atmosphäre sorgt für eine starke und dauerhafte Vermietbarkeit.

Die derzeitige Mieteinnahme beträgt EUR 194,81 zzgl. Nebenkosten. Laut Wirtschaftsplan 2026 sind im angegebenen Hausgeld die umlagefähigen Kosten in Höhe von EUR 165,66, die nicht umlagefähigen Kosten in Höhe von EUR 44,31 und die Erhaltungsrücklage in Höhe von EUR 30,73 mit enthalten. Der Miteigentumsanteil beträgt 36,87/1.000-stel.

Ausstattung

Fliesen im Bad
Fliesen in der Küche
Wohnbereich Laminat

Lage Der Wohnbereich liegt hier an der Georg-Schumann-Straße im begehrten Stadtteil Gohlis-Süd, einem der beliebtesten städtischen Wohnstandorte Leipzigs.

Die Lage bietet:

Sehr gute ÖPNV-Anbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus)
Schnelle Wege zur Innenstadt und ins Zentrum-Nord
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants
Parks und Grünflächen wie das Rosental in der Nähe
Stabile Nachfrage nach Mietwohnungen aller Größen

Gohlis-Süd zählt zu den wertbeständigsten Leipziger Lagen, ideal für Investoren mit Fokus auf langfristige Sicherheit.

Sonstiges Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mietparteien werden keine Innenfotos veröffentlicht.

Objektbeschreibung Diese vermietete 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im Vorderhaus eines gepflegten Gründerzeitobjektes in Gohlis-Süd. Der offene Wohnbereich, das separate Schlafzimmer und der Balkon machen die Wohnung zu einer attraktiven und nachhaltig gefragten Kapitalanlage. Eine stabile Vermietung gewährleistet sofortige Einnahmesicherheit und langfristige Wertstabilität. - Raumaufteilung: Die Wohnung bietet eine sehr gefragte Dachgeschossstruktur und überzeugt mit einer funktionalen, gleichzeitig offenen Aufteilung: - Offener Flur mit direktem Übergang in den Wohnbereich - Geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche - Separates Schlafzimmer - Badezimmer mit WC und Dusche Highlight: Balkon mit angenehmem Außenbereich. Die Einheit verbindet kompaktes Wohnen mit einem durchdachten Grundriss, ideal für Singles und Paare. Die Kombination aus Wohnkomfort und begehrter Dachgeschoss-Atmosphäre sorgt für eine starke und dauerhafte Vermietbarkeit. Die derzeitige Mieteinnahme beträgt EUR 194,81 zzgl. Nebenkosten. Laut Wirtschaftsplan 2026 sind im angegebenen Hausgeld die umlagefähigen Kosten in Höhe von EUR 165,66, die nicht umlagefähigen Kosten in Höhe von EUR 44,31 und die Erhaltungsrücklage in Höhe von EUR 30,73 mit enthalten. Der Miteigentumsanteil beträgt 36,87/1.000-stel. Ausstattung - Fliesen im Bad - Fliesen in der Küche - Wohnbereich Laminat Lage Der Wohnbereich liegt hier an der Georg-Schumann-Straße im begehrten Stadtteil Gohlis-Süd, einem der beliebtesten städtischen Wohnstandorte Leipzigs. Die Lage bietet: - Sehr gute ÖPNV-Anbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) - Schnelle Wege zur Innenstadt und ins Zentrum-Nord - Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants - Parks und Grünflächen wie das Rosental in der Nähe - Stabile Nachfrage nach Mietwohnungen aller Größen Gohlis-Süd zählt zu den wertbeständigsten Leipziger Lagen, ideal für Investoren mit Fokus auf langfristige Sicherheit. Sonstiges Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mietparteien werden keine Innenfotos veröffentlicht.