30 qm Dachterrasse - Hochwertige und barrierefreie Dachgeschosswohnung in Siegburg

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53721

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

6.016 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hochwertige Eigentumswohnungen mit idealen Grundrissen und Wohlfühlgarantie in 53721 Siegburg, Deichhaus 33-35

Das Objekt mit ca. 930 qm Gesamtwohnfläche unterteilt sich in

6 barrierefreie Wohnungen (mit Aufzug) von ca. 62 qm - 100 qm
4 Wohnungen "Maisonettewohnungen" auf 2 Etagen von ca. 90 qm - 142 qm

Alle 10 Wohnungen verfügen über große Balkone oder Terrassen mit teilweise Gartenanteil. 5 PKW- Außenstellplätze und 10 Tiefgaragenstellplätze sorgen für eine entspannte Parksituation. Sie können einen Tiefgaragenstellplatz oder einen Außenstellplatz erwerben. In Abstimmung können auch zwei Stellplätze pro Wohnung erworben werden.

Die Wohneinheiten verteilen sich auf bis zu 3 Geschosse zuzüglich einer Tiefgarage nebst Kellerräumen im Untergeschoss.

Provisionsfreier Verkauf!

Ausstattung Sonnendurchflutete 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 30 qm Süd-Dachterrasse und extra hohen Decken im Giebel.

Die Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss (Dachgeschoss) des Gebäudes und ist bequem, auch von der Tiefgarage aus, mit dem Aufzug zu erreichen.

Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen.... Der ca. 35 qm große Wohn- Koch- und Essbereich geht nahtlos in die ca. 30 qm große Dachterrasse mit Südausrichtung über. Hier genießen Sie die Sommerabende! Ein helles Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht und ebenerdiger Dusche sowie ein Abstellraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine / Trockner ergänzen die Wohnung. Auch der Dachspeicher in der Wohnung (über eine ausklappbare Treppe begehbar) bietet zusätzlichen Stauraum.

Der Oberboden (im Preis enthalten) wird in Abstimmung mit dem Käufer verlegt.

Ein Kellerraum mit Licht und Strom gehört ebenfalls zu der Wohnung.

Hier ein kurzer Überblick der allgemeinen Ausstattung:

Fenster mit Dreifachverglasung und elekt. Außenjalousien (Raffstore).
Bäder mit barrierefreien Duschen und Ganzglasabtrennungen, hochwertigen Wand- und Bodenfliesen, Spiegeln, hochwertige sanitäre Ausstattung und zusätzlich zur Fußbodenheizung mit einem elektrischen Handtuchheizkörper
mehrschichtiges Massivholzparkett oder Vinyldesignboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur. Die vorgenannten Böden können auf Wunsch des Erwerbers ohne Mehrkosten anstatt der Fliesen auch im Küchenbereich verlegt werden
weiß gestrichene Wände inkl. Malervlies sowie verputzte und weiß gestrichene Decken. Alle äußeren, sichtbaren Holzflächen werden offenporig gemäß Farbkonzept lasiert
hochwertige elektrische Ausstattung in den Wohnung in weiß sowie eine Multimediaverteilung mit Netzwerkkabeln
Zentrale Satellitenempfangsanlage
Klingelanlage und Gegensprechanlage der Fa. STR als Video – Sprechanlage mit Kamera im Bereich der Haustür, mit Bildschirm an jeder Sprechstation in den Wohnungen
die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpenanlage. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral
Fußbodenheizung - alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ausgestattet
Abstellraum inkl. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

Lage Dieses hochwertige Objekt befindet sich in 53721 Siegburg, im alteingesessenen Bereich des Ortsteil Deichhaus. Der Ortsteil zeichnet sich durch die lockere Einfamilienhausbebauung und die hochwertigen Neubauten aus.

Siegburg ist mit seinen ca. 41.500 Bewohnern die Kreisstadt und Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises im Regierungsbezirk Köln. Sie liegt im Süden Nordrhein-Westfalens, gehört zu den Metropolregionen Rheinland und Rhein-Ruhr und grenzt direkt an Troisdorf, Lohmar, Sankt Augustin und Hennef.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht! Die Siegburger Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Kinos, Ärzten etc. erreichen Sie mit der Buslinie 527 (Haltestelle Beethovenstraße - fußläufig 3 Min / 250 Meter entfernt) in ca. 10 Minuten oder mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Aldi und Kaufland sind fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen

Ein Kindergarten sowie eine Grund- und Gesamtschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, ca. 500 Meter entfernt.

Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten auf die A3 oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 Minuten zum Siegburger ICE- und Hauptbahnhof und der Siegburger Innenstadt. Ab hier erreichen Sie die Großstädte wie Köln und Bonn jeweils in kurzer Zeit. Auch die Verbindung nach Frankfurt über den ICE ist gegeben. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Innenstadt in ca. 7 Minuten.

Genießen Sie die Natur sowie unterschiedliche Freizeitmöglichkeiten unmittelbar vor der Haustüre oder in direkter Nähe.

Die Sieg und das angrenzende Flussufer sowie der Siegtal Radweg befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Wahnbachtalsperre ist ca. 7 km entfernt. Hier haben Sie unterschiedliche Möglichkeiten des Wassersports.
Siegburger Ruderverein ist ca. 1 km entfernt

Deichhaus wird zum sozialen Klimaquartier! Mit dem Start des Programms soziale Klimaquartiere Siegburg wurde vom Rat der Stadt Siegburg am 20. April 2023 beschlossen, dass der Stadtteil Deichhaus ein Klimaquartier mit Vorbildfunktion für Siegburg werden soll. Mehr Infos finden Sie unter

https://siegburg.de/umwelt-klimaschutz/klimaschutz-klimanpassung/soziale-klimaquartiere-siegburg/soziales-klimaquartier-deichhaus/

Sonstiges Wir freuen uns Ihnen dieses hochwertige Objekt persönlich vorstellen zu können!

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache kurzfristig möglich.

Sie suchen ein neues Zuhause oder eine Kapitalanlage. Die Wohnungen bieten sowohl für Sie und Ihre Familie als auch als Kapitalanlage alle Möglichkeiten.

Objektbeschreibung Hochwertige Eigentumswohnungen mit idealen Grundrissen und Wohlfühlgarantie in 53721 Siegburg, Deichhaus 33-35 Das Objekt mit ca. 930 qm Gesamtwohnfläche unterteilt sich in * 6 barrierefreie Wohnungen (mit Aufzug) von ca. 62 qm - 100 qm * 4 Wohnungen "Maisonettewohnungen" auf 2 Etagen von ca. 90 qm - 142 qm Alle 10 Wohnungen verfügen über große Balkone oder Terrassen mit teilweise Gartenanteil. 5 PKW- Außenstellplätze und 10 Tiefgaragenstellplätze sorgen für eine entspannte Parksituation. Sie können einen Tiefgaragenstellplatz oder einen Außenstellplatz erwerben. In Abstimmung können auch zwei Stellplätze pro Wohnung erworben werden. Die Wohneinheiten verteilen sich auf bis zu 3 Geschosse zuzüglich einer Tiefgarage nebst Kellerräumen im Untergeschoss. Provisionsfreier Verkauf! Ausstattung Sonnendurchflutete 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 30 qm Süd-Dachterrasse und extra hohen Decken im Giebel. Die Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss (Dachgeschoss) des Gebäudes und ist bequem, auch von der Tiefgarage aus, mit dem Aufzug zu erreichen. Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen.... Der ca. 35 qm große Wohn- Koch- und Essbereich geht nahtlos in die ca. 30 qm große Dachterrasse mit Südausrichtung über. Hier genießen Sie die Sommerabende! Ein helles Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht und ebenerdiger Dusche sowie ein Abstellraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine / Trockner ergänzen die Wohnung. Auch der Dachspeicher in der Wohnung (über eine ausklappbare Treppe begehbar) bietet zusätzlichen Stauraum. Der Oberboden (im Preis enthalten) wird in Abstimmung mit dem Käufer verlegt. Ein Kellerraum mit Licht und Strom gehört ebenfalls zu der Wohnung. Hier ein kurzer Überblick der allgemeinen Ausstattung: * Fenster mit Dreifachverglasung und elekt. Außenjalousien (Raffstore). * Bäder mit barrierefreien Duschen und Ganzglasabtrennungen, hochwertigen Wand- und Bodenfliesen, Spiegeln, hochwertige sanitäre Ausstattung und zusätzlich zur Fußbodenheizung mit einem elektrischen Handtuchheizkörper * mehrschichtiges Massivholzparkett oder Vinyldesignboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur. Die vorgenannten Böden können auf Wunsch des Erwerbers ohne Mehrkosten anstatt der Fliesen auch im Küchenbereich verlegt werden * weiß gestrichene Wände inkl. Malervlies sowie verputzte und weiß gestrichene Decken. Alle äußeren, sichtbaren Holzflächen werden offenporig gemäß Farbkonzept lasiert * hochwertige elektrische Ausstattung in den Wohnung in weiß sowie eine Multimediaverteilung mit Netzwerkkabeln * Zentrale Satellitenempfangsanlage * Klingelanlage und Gegensprechanlage der Fa. STR als Video – Sprechanlage mit Kamera im Bereich der Haustür, mit Bildschirm an jeder Sprechstation in den Wohnungen * die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpenanlage. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral * Fußbodenheizung - alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ausgestattet * Abstellraum inkl. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner Lage Dieses hochwertige Objekt befindet sich in 53721 Siegburg, im alteingesessenen Bereich des Ortsteil Deichhaus. Der Ortsteil zeichnet sich durch die lockere Einfamilienhausbebauung und die hochwertigen Neubauten aus. Siegburg ist mit seinen ca. 41.500 Bewohnern die Kreisstadt und Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises im Regierungsbezirk Köln. Sie liegt im Süden Nordrhein-Westfalens, gehört zu den Metropolregionen Rheinland und Rhein-Ruhr und grenzt direkt an Troisdorf, Lohmar, Sankt Augustin und Hennef. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht! Die Siegburger Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Kinos, Ärzten etc. erreichen Sie mit der Buslinie 527 (Haltestelle Beethovenstraße - fußläufig 3 Min / 250 Meter entfernt) in ca. 10 Minuten oder mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Aldi und Kaufland sind fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen Ein Kindergarten sowie eine Grund- und Gesamtschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, ca. 500 Meter entfernt. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten auf die A3 oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 Minuten zum Siegburger ICE- und Hauptbahnhof und der Siegburger Innenstadt. Ab hier erreichen Sie die Großstädte wie Köln und Bonn jeweils in kurzer Zeit. Auch die Verbindung nach Frankfurt über den ICE ist gegeben. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Innenstadt in ca. 7 Minuten. Genießen Sie die Natur sowie unterschiedliche Freizeitmöglichkeiten unmittelbar vor der Haustüre oder in direkter Nähe. * Die Sieg und das angrenzende Flussufer sowie der Siegtal Radweg befinden sich in unmittelbarer Nähe. * Die Wahnbachtalsperre ist ca. 7 km entfernt. Hier haben Sie unterschiedliche Möglichkeiten des Wassersports. * Siegburger Ruderverein ist ca. 1 km entfernt Deichhaus wird zum sozialen Klimaquartier! Mit dem Start des Programms soziale Klimaquartiere Siegburg wurde vom Rat der Stadt Siegburg am 20. April 2023 beschlossen, dass der Stadtteil Deichhaus ein Klimaquartier mit Vorbildfunktion für Siegburg werden soll. Mehr Infos finden Sie unter https://siegburg.de/umwelt-klimaschutz/klimaschutz-klimanpassung/soziale-klimaquartiere-siegburg/soziales-klimaquartier-deichhaus/ Sonstiges Wir freuen uns Ihnen dieses hochwertige Objekt persönlich vorstellen zu können! Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache kurzfristig möglich. Sie suchen ein neues Zuhause oder eine Kapitalanlage. Die Wohnungen bieten sowohl für Sie und Ihre Familie als auch als Kapitalanlage alle Möglichkeiten.