Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Raumgefühl und Potenzial zum Ausbau einer Dachterrasse

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70178

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

5.111 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1927 errichtete Gebäude umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und befindet sich in begehrter, zentraler Lage in zweiter Reihe, angenehm ruhig und dennoch hervorragend angebunden. Die Wohnung präsentiert sich auf 116,81 m² in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand. In den vergangenen Jahren wurde sie umfassend saniert und hochwertig weiterentwickelt. Im Zuge der Modernisierung erfolgte unter anderem eine durchdachte Grundrissveränderung, wodurch ein besonders großzügiges und harmonisches Wohngefühl geschaffen wurde.

Die großen Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ein angenehmes Tageslichtambiente und unterstreichen den offenen Charakter der Wohnung. Die Kombination aus Großzügigkeit, Helligkeit und ruhiger Lage macht dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer besonders attraktiv.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist das bestehende Sondernutzungsrecht an einem Dachanteil. Analog zur bereits realisierten Nachbarlösung besteht die Möglichkeit, diesen Bereich – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – weiter auszubauen und mit einer Dachterrasse zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert zu schaffen.

Die Wohnung ist derzeit an zuverlässige und angenehme Mieter vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft seit dem 06.02.2021.

Aktuelle Mieteinnahmen:

Kaltmiete: 1.410 € monatlich
Langfristiges und gepflegtes Mietverhältnis

Die Immobilie eignet sich somit hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis und langfristig attraktiver Wertbeständigkeit.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Möglichkeit zum Ausbau einer Dachterrasse

Highlights auf einen Blick

Ca. 116,81 m² Wohnfläche
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
Helle, lichtdurchflutete Räume
Kleine und gepflegte Eigentümergemeinschaft mit nur 5 Parteien
Ruhige Wohnlage in zweiter Reihe bei gleichzeitig zentraler Anbindung
Umfangreiche Modernisierungen und Grundrissoptimierung in den vergangenen 10–15 Jahren
Sondernutzungsrecht an einem Dachanteil mit Potenzial zum Ausbau
Dachsanierung inklusive Dämmung im Jahr 2023
Erneuerung sämtlicher Fenster nach und nach in Kunststoffausführung mit 3-fach-Isolierverglasung
Massive Wohnungseingangstür im Stil des Hauses (Erneuerung 2013)
Gas-Etagenheizung aus dem Baujahr 2003
Erneuerung der Wasserzuleitungen ans Haus (2022)
Solides Mietverhältnis seit dem 06.02.2021
Aktuelle Kaltmiete: 1.410 € monatlich
Einbauküche mit allen technischen Geräten sowie Ober- und Unterschränken

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage in Stuttgart-West. Diese besondere Positionierung in zweiter Reihe vereint zentrale Erreichbarkeit mit angenehm ruhigem Wohnen.

„Der Westen“ ist nicht nur das beliebteste Viertel der Stuttgarter Innenstadt sondern auch eines der größten zusammenhängenden Gründerzeitquartiere Deutschlands. Heute steht das Viertel zwischen Feuersee und Hölderlinplatz mit seinen kleinen Geschäften, schicken Cafés und zahlreichen Kultureinrichtungen für Urbanität, Stil und eine perfekt entwickelte Infrastruktur. Zentral und dennoch ruhig. Urban und dennoch grün. Mit perfektem Umfeld und damit auch ideal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Bus- und S-Bahnhaltestelle sind nur wenige Meter entfernt ebenso wie Läden des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und geschützter Wohnatmosphäre macht diese Lage besonders attraktiv und wertstabil.

Sonstiges Haben Sie sich schon Gedanken über die Finanzierung Ihrer Immobilie gemacht? Wir bieten Ihnen attraktive Preise und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten! Informieren Sie sich gleich! Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

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Objektbeschreibung Willkommen in einer außergewöhnlich großzügigen und stilvoll modernisierten Eigentumswohnung, die urbanes Wohnen mit Ruhe, Privatsphäre und nachhaltiger Wertbeständigkeit verbindet. Die im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumwirkung, hochwertige Modernisierungen sowie ein besonderes Entwicklungspotenzial durch ein bestehendes Sondernutzungsrecht am Dachbereich. Das im Jahr 1927 errichtete Gebäude umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und befindet sich in begehrter, zentraler Lage in zweiter Reihe, angenehm ruhig und dennoch hervorragend angebunden. Die Wohnung präsentiert sich auf 116,81 m² in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand. In den vergangenen Jahren wurde sie umfassend saniert und hochwertig weiterentwickelt. Im Zuge der Modernisierung erfolgte unter anderem eine durchdachte Grundrissveränderung, wodurch ein besonders großzügiges und harmonisches Wohngefühl geschaffen wurde. Die großen Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ein angenehmes Tageslichtambiente und unterstreichen den offenen Charakter der Wohnung. Die Kombination aus Großzügigkeit, Helligkeit und ruhiger Lage macht dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer besonders attraktiv. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist das bestehende Sondernutzungsrecht an einem Dachanteil. Analog zur bereits realisierten Nachbarlösung besteht die Möglichkeit, diesen Bereich – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – weiter auszubauen und mit einer Dachterrasse zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert zu schaffen. Die Wohnung ist derzeit an zuverlässige und angenehme Mieter vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft seit dem 06.02.2021. Aktuelle Mieteinnahmen: - Kaltmiete: 1.410 € monatlich - Langfristiges und gepflegtes Mietverhältnis Die Immobilie eignet sich somit hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis und langfristig attraktiver Wertbeständigkeit. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Möglichkeit zum Ausbau einer Dachterrasse Highlights auf einen Blick - Ca. 116,81 m² Wohnfläche - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss - Helle, lichtdurchflutete Räume - Kleine und gepflegte Eigentümergemeinschaft mit nur 5 Parteien - Ruhige Wohnlage in zweiter Reihe bei gleichzeitig zentraler Anbindung - Umfangreiche Modernisierungen und Grundrissoptimierung in den vergangenen 10–15 Jahren - Sondernutzungsrecht an einem Dachanteil mit Potenzial zum Ausbau - Dachsanierung inklusive Dämmung im Jahr 2023 - Erneuerung sämtlicher Fenster nach und nach in Kunststoffausführung mit 3-fach-Isolierverglasung - Massive Wohnungseingangstür im Stil des Hauses (Erneuerung 2013) - Gas-Etagenheizung aus dem Baujahr 2003 - Erneuerung der Wasserzuleitungen ans Haus (2022) - Solides Mietverhältnis seit dem 06.02.2021 - Aktuelle Kaltmiete: 1.410 € monatlich - Einbauküche mit allen technischen Geräten sowie Ober- und Unterschränken Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage in Stuttgart-West. Diese besondere Positionierung in zweiter Reihe vereint zentrale Erreichbarkeit mit angenehm ruhigem Wohnen. „Der Westen“ ist nicht nur das beliebteste Viertel der Stuttgarter Innenstadt sondern auch eines der größten zusammenhängenden Gründerzeitquartiere Deutschlands. Heute steht das Viertel zwischen Feuersee und Hölderlinplatz mit seinen kleinen Geschäften, schicken Cafés und zahlreichen Kultureinrichtungen für Urbanität, Stil und eine perfekt entwickelte Infrastruktur. Zentral und dennoch ruhig. Urban und dennoch grün. Mit perfektem Umfeld und damit auch ideal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Bus- und S-Bahnhaltestelle sind nur wenige Meter entfernt ebenso wie Läden des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und geschützter Wohnatmosphäre macht diese Lage besonders attraktiv und wertstabil. Sonstiges Haben Sie sich schon Gedanken über die Finanzierung Ihrer Immobilie gemacht? Wir bieten Ihnen attraktive Preise und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten! Informieren Sie sich gleich! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Kontaktmöglichkeiten mitteilen - Vielen Dank! Sie erhalten dann werktags in der Regel innerhalb von 24 Stunden eine E-Mail von uns mit dem Exposé. Falls Sie werktags länger als 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine E-Mail von uns erhalten haben, dann sehen Sie bitte nach, ob wir in Ihrem Spamordner gelandet sind. Bitte teilen Sie uns in Ihrem eigenen Interesse eine Telefonnummer mit, damit man Sie erreichen kann, wenn kurzfristig ein Besichtigungstermin vereinbart werden kann. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? 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