Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in urbaner Lage von Stuttgart-Süd

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70199

Kaufpreis

370.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

4.625 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer bzw. Büro, eine Küche mit geschlossener Veranda, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen großzügigen Flur. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen, gut vermietbaren Grundriss und eine insgesamt angenehme, wohnliche Atmosphäre. Die geschlossene Veranda erweitert den Küchenbereich sinnvoll und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 773,00 EUR zzgl. 120,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung. Damit eignet sich das Objekt besonders für Käufer, die von Beginn an auf laufende Mieteinnahmen setzen möchten.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der zusätzliche Staumöglichkeiten bietet.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine solide und zweckmäßige Ausstattung mit gut nutzbarer Raumstruktur. In Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer/Büro ist Laminatboden verlegt, während Flur, Küche, Bad und separates WC mit Fliesen ausgestattet sind. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Die Küche mit geschlossener Veranda schafft zusätzliche Nutzfläche und unterstreicht den praktischen Charakter der Wohnung. Im Bad befindet sich ein Anschluss für eine Waschmaschine, was den Alltag komfortabel gestaltet. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit und ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Böheimstraße 47B im beliebten Stadtbezirk Stuttgart-Süd, einer gefragten Wohnlage mit urbanem Charakter und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Bebauung, kurzen Wegen und einer guten Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in gut erreichbarer Umgebung vorhanden.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Der Standort profitiert von einer guten Erreichbarkeit sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Individualverkehr. Damit ist die Lage nicht nur für Eigennutzer, sondern gerade auch für Mieter und Kapitalanleger interessant. Die Kombination aus citynaher Lage, nachgefragtem Wohnumfeld und vermietungssicherer Grundrissstruktur macht dieses Objekt zu einer überzeugenden Investition in Stuttgart.

Sonstiges Die von uns betreuten Objekte werden weder von anderen Maklern noch von Privatpersonen oder den Eigentümern angeboten. Sollte Ihnen dieses Objekt trotzdem bekannt sein, müssen Sie uns hiervon unverzüglich in Kenntnis setzen. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. Dritten erteilten Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese vermietete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses in der Böheimstraße 47B, 70199 Stuttgart bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein Objekt in gefragter urbaner Lage suchen. Die Wohnung mit der Aufteilungsplan-Nr. 05 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und überzeugt durch einen klassischen, gut vermietbaren Grundriss. Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer bzw. Büro, eine Küche mit geschlossener Veranda, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen großzügigen Flur. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen, gut vermietbaren Grundriss und eine insgesamt angenehme, wohnliche Atmosphäre. Die geschlossene Veranda erweitert den Küchenbereich sinnvoll und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 773,00 EUR zzgl. 120,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung. Damit eignet sich das Objekt besonders für Käufer, die von Beginn an auf laufende Mieteinnahmen setzen möchten. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der zusätzliche Staumöglichkeiten bietet. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine solide und zweckmäßige Ausstattung mit gut nutzbarer Raumstruktur. In Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer/Büro ist Laminatboden verlegt, während Flur, Küche, Bad und separates WC mit Fliesen ausgestattet sind. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Die Küche mit geschlossener Veranda schafft zusätzliche Nutzfläche und unterstreicht den praktischen Charakter der Wohnung. Im Bad befindet sich ein Anschluss für eine Waschmaschine, was den Alltag komfortabel gestaltet. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit und ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Lage Die Wohnung befindet sich in der Böheimstraße 47B im beliebten Stadtbezirk Stuttgart-Süd, einer gefragten Wohnlage mit urbanem Charakter und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Bebauung, kurzen Wegen und einer guten Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in gut erreichbarer Umgebung vorhanden. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Der Standort profitiert von einer guten Erreichbarkeit sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Individualverkehr. Damit ist die Lage nicht nur für Eigennutzer, sondern gerade auch für Mieter und Kapitalanleger interessant. Die Kombination aus citynaher Lage, nachgefragtem Wohnumfeld und vermietungssicherer Grundrissstruktur macht dieses Objekt zu einer überzeugenden Investition in Stuttgart. Sonstiges Die von uns betreuten Objekte werden weder von anderen Maklern noch von Privatpersonen oder den Eigentümern angeboten. Sollte Ihnen dieses Objekt trotzdem bekannt sein, müssen Sie uns hiervon unverzüglich in Kenntnis setzen. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. Dritten erteilten Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.