Einfamilienhaus in Tempelhof - zentral, aber ruhig gelegen - OHNE MAKLERPROVISION

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 12099

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

136 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

5.846 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte, zweistöckige Einfamilienhaus an einem ruhigen und doch zentralen Standort in Berlin wird seit Jahrzehnten behutsam modernisiert und liebevoll unterhalten.

Ausstattung und Raumaufteilung: Erdgeschoss: ▪ Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Terrassenzugang – großzügig, lichtdurchflutet ▪ Küche mit hochwertiger Einbauküche und eigenem Terrassenzugang ▪ Gästezimmer lichtdurchflutet, ideal als Büro oder Gästeschlafzimmer ▪ Tageslichtbad mit Badewanne Fenster, Waschbecken, WC ▪ Gäste-WC mit Fenster separat im Eingangsbereich

Obergeschoss: ▪ Schlafzimmer & Ankleidezimmer ursprünglich zwei separate Zimmer – heute eine großzügige Suite mit Einbauschränken, Spots und neuem Laminat ▪ Kinderzimmer mit neuem Teppichboden und maßgefertigtem Plissee (2023) ▪ Arbeitszimmer ruhig gelegen, ideal für Home-Office, helles Dachschrägenzimmer ▪ Tageslichtbad mit Dusche Dachfenster, modern gefliest ▪ Abstellraum mit Fenster

Keller: ▪ Hobbyraum / Spielzimmer ca. 30 m², komplett ausgebaut (2025) – als Spiel- und TV-Bereich eingerichtet ▪ Abstellraum & Hauswirtschaftsraum ▪ Waschküche mit vollständig erneuerter Heizungsanlage (2024)

Dachboden: ▪ Gedämmt, nicht ausgebaut, aktuell großzügiger Stauraum mit Ausbaupotenzial

Modernisierungsmaßnahmen: ▪ 2020 Neuer Fliesenboden im Wohnzimmer ▪ 2020 Neues Laminat im OG (Flur, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Arbeitszimmer) ▪ 2020 Neue Heizkörper in Wohnzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer ▪ 2020 Modernisiertes Schalter-/Steckdosenkonzept; Licht-Spots in Bad und OG-Zimmern ▪ 2022 Pflasterarbeiten Auffahrt und Vorgarten ▪ 2023 Neuer Teppichboden im Kinderzimmer; maßgefertigtes Plissee ▪ 2023 Neue Toilette und Waschbecken im Gäste-WC ▪ 2024 Vollständige Erneuerung der Ölheizung inkl. aller Rohrleitungen, EnEV-Dämmung ▪ 2024 Erneuerung des Elektro-Hausanschlusskastens ▪ 2025 Kellerraum zu Spielzimmer ausgebaut; maßgefertigte Plissees Schlaf-/Ankleidezimmer ▪ 2026 Erneuerung Terrassenüberdachung und Dachgesims

Lage Das Beste an dieser Adresse: Sie hören kein Durchgangsverkehr – das Objekt liegt in einer Sackgasse. Gleichzeitig sind Sie mitten in Tempelhof, einem der lebendigsten Kieze Berlins. ▪ Ruhige Sackgasse ohne Durchgangsverkehr ▪ Supermärkte fußläufig erreichbar (Lidl, Rewe, Aldi) ▪ Spielplätze, Kindergärten und Schulen in der Nähe ▪ Das Tempelhofer Feld direkt vor der Tür ▪ Mehrere BVG-Buslinien in Gehweite (u. a. M46, 277, 246) ▪ Autobahnzubringer Oberlandstraße in unmittelbarer Nähe

Objektbeschreibung Dieses gepflegte, zweistöckige Einfamilienhaus an einem ruhigen und doch zentralen Standort in Berlin wird seit Jahrzehnten behutsam modernisiert und liebevoll unterhalten. Ausstattung und Raumaufteilung: Erdgeschoss: ▪ Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Terrassenzugang – großzügig, lichtdurchflutet ▪ Küche mit hochwertiger Einbauküche und eigenem Terrassenzugang ▪ Gästezimmer lichtdurchflutet, ideal als Büro oder Gästeschlafzimmer ▪ Tageslichtbad mit Badewanne Fenster, Waschbecken, WC ▪ Gäste-WC mit Fenster separat im Eingangsbereich Obergeschoss: ▪ Schlafzimmer & Ankleidezimmer ursprünglich zwei separate Zimmer – heute eine großzügige Suite mit Einbauschränken, Spots und neuem Laminat ▪ Kinderzimmer mit neuem Teppichboden und maßgefertigtem Plissee (2023) ▪ Arbeitszimmer ruhig gelegen, ideal für Home-Office, helles Dachschrägenzimmer ▪ Tageslichtbad mit Dusche Dachfenster, modern gefliest ▪ Abstellraum mit Fenster Keller: ▪ Hobbyraum / Spielzimmer ca. 30 m², komplett ausgebaut (2025) – als Spiel- und TV-Bereich eingerichtet ▪ Abstellraum & Hauswirtschaftsraum ▪ Waschküche mit vollständig erneuerter Heizungsanlage (2024) Dachboden: ▪ Gedämmt, nicht ausgebaut, aktuell großzügiger Stauraum mit Ausbaupotenzial Modernisierungsmaßnahmen: ▪ 2020 Neuer Fliesenboden im Wohnzimmer ▪ 2020 Neues Laminat im OG (Flur, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Arbeitszimmer) ▪ 2020 Neue Heizkörper in Wohnzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer ▪ 2020 Modernisiertes Schalter-/Steckdosenkonzept; Licht-Spots in Bad und OG-Zimmern ▪ 2022 Pflasterarbeiten Auffahrt und Vorgarten ▪ 2023 Neuer Teppichboden im Kinderzimmer; maßgefertigtes Plissee ▪ 2023 Neue Toilette und Waschbecken im Gäste-WC ▪ 2024 Vollständige Erneuerung der Ölheizung inkl. aller Rohrleitungen, EnEV-Dämmung ▪ 2024 Erneuerung des Elektro-Hausanschlusskastens ▪ 2025 Kellerraum zu Spielzimmer ausgebaut; maßgefertigte Plissees Schlaf-/Ankleidezimmer ▪ 2026 Erneuerung Terrassenüberdachung und Dachgesims Lage Das Beste an dieser Adresse: Sie hören kein Durchgangsverkehr – das Objekt liegt in einer Sackgasse. Gleichzeitig sind Sie mitten in Tempelhof, einem der lebendigsten Kieze Berlins. ▪ Ruhige Sackgasse ohne Durchgangsverkehr ▪ Supermärkte fußläufig erreichbar (Lidl, Rewe, Aldi) ▪ Spielplätze, Kindergärten und Schulen in der Nähe ▪ Das Tempelhofer Feld direkt vor der Tür ▪ Mehrere BVG-Buslinien in Gehweite (u. a. M46, 277, 246) ▪ Autobahnzubringer Oberlandstraße in unmittelbarer Nähe