"Charmante 2-Zimmer-Wohnung im sanierten Altbau"

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04277

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1889

Baujahr

2.917 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60,34 m². Diese verteilt sich auf zwei zur ruhigen Anwohnerstraße ausgerichtete Zimmer, die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer eignen. Die separate Küche ist rückseitig zum Innenhof gelegen und bietet Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne. Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer auf halber Treppe.

Die Wohnung ist seit November 2009 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 400 €. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 276 €, davon entfallen 28 € auf die Instandhaltungsrücklage. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter stammen die in der Anzeige gezeigten Bilder aus dem Leerzustand der Wohnung sowie aus dem Sanierungsjahr des Hauses.

Lage Leipzig, als eine der dynamischsten Städte Deutschlands, kombiniert historische Architektur mit pulsierendem Stadtleben. Die Messestadt zeichnet sich durch ihre florierende Wirtschaft, kulturelle Vielfalt und weitläufigen Grünanlagen aus. Im Stadtteil Connewitz, der südlich des Zentrums liegt, treffen alternative Szene, Lebendigkeit und Naturnähe aufeinander. Hier verschmelzen urbanes Flair mit einer entspannten, kreativen Atmosphäre.

Die Immobilie liegt in einem der begehrtesten Viertel von Leipzig – Connewitz. Connewitz ist bekannt für seine Szene- und Kulturlandschaft sowie seine Nähe zur Natur. Der etwa 1,3 km entfernte Clara-Zetkin-Park und der nur etwa 300 m entfernte Auwald laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch die Cospudener See erreicht man nach etwa 4 km, ein beliebtes Naherholungsgebiet für Sport- und Badebegeisterte.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogerien und Apotheken, befinden sich in einem Umkreis von 500 m. Verschiedene Restaurants und Cafés, die die vielfältige Kulinarik der Region widerspiegeln, sind fußläufig erreichbar. Bildungseinrichtungen wie die Rudolf-Hildebrand-Schule liegen nur etwa 1,2 km entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur rund 300 m entfernt, und das Stadtzentrum erreicht man nach etwa 4 km. Connewitz überzeugt durch eine lebendige Mischung aus Kultur, Natur und guter Anbindung, was die Lage der Immobilie besonders attraktiv macht.

Objektbeschreibung Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1889, das im Jahr 2002 durch die Firma "Hildebrand & Partner" aufwendig modernisiert wurde. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60,34 m². Diese verteilt sich auf zwei zur ruhigen Anwohnerstraße ausgerichtete Zimmer, die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer eignen. Die separate Küche ist rückseitig zum Innenhof gelegen und bietet Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne. Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer auf halber Treppe. Die Wohnung ist seit November 2009 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 400 €. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 276 €, davon entfallen 28 € auf die Instandhaltungsrücklage. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter stammen die in der Anzeige gezeigten Bilder aus dem Leerzustand der Wohnung sowie aus dem Sanierungsjahr des Hauses. Lage Leipzig, als eine der dynamischsten Städte Deutschlands, kombiniert historische Architektur mit pulsierendem Stadtleben. Die Messestadt zeichnet sich durch ihre florierende Wirtschaft, kulturelle Vielfalt und weitläufigen Grünanlagen aus. Im Stadtteil Connewitz, der südlich des Zentrums liegt, treffen alternative Szene, Lebendigkeit und Naturnähe aufeinander. Hier verschmelzen urbanes Flair mit einer entspannten, kreativen Atmosphäre. Die Immobilie liegt in einem der begehrtesten Viertel von Leipzig – Connewitz. Connewitz ist bekannt für seine Szene- und Kulturlandschaft sowie seine Nähe zur Natur. Der etwa 1,3 km entfernte Clara-Zetkin-Park und der nur etwa 300 m entfernte Auwald laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch die Cospudener See erreicht man nach etwa 4 km, ein beliebtes Naherholungsgebiet für Sport- und Badebegeisterte. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogerien und Apotheken, befinden sich in einem Umkreis von 500 m. Verschiedene Restaurants und Cafés, die die vielfältige Kulinarik der Region widerspiegeln, sind fußläufig erreichbar. Bildungseinrichtungen wie die Rudolf-Hildebrand-Schule liegen nur etwa 1,2 km entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur rund 300 m entfernt, und das Stadtzentrum erreicht man nach etwa 4 km. Connewitz überzeugt durch eine lebendige Mischung aus Kultur, Natur und guter Anbindung, was die Lage der Immobilie besonders attraktiv macht.