Einziehen & Wohlfühlen: Charmante Doppelhaushälfte in idyllischer Lage von Pankow

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Berlin · 13156

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

114 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

6.570 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Wohlfühlcharakter!

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte, die exklusives Wohnen mit attraktiver Lage von Berlin-Niederschönhausen vereint.

Die Highlights der Immobilie im Überblick:

großzügiges Wohnen im Erd- sowie Dachgeschoss mit 4 Zimmer sowie 3 schönen Terrassen
Küche mit Einbauküche
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie separates Gäste-WC
Spitzboden
Keller für die praktische Nutzung als Hauswirtschafts- / Vorratsraum oder Hobbyraum
Rollläden vorhanden (mechanisch und elektrisch)
gepflegtes & idyllisches Grundstück
Geräteschuppen für Fahrräder, Gartenmöbel oder Gartengeräte
Einfahrt mit Stellplatz auf dem Grundstück
idyllische Lage im Endbereich einer Straße mit hervorragender Anbindung an die Tram M1, fernab der Hauptverkehrsstraßen
Busstation Nordend liegt nur wenige Minuten fußläufig entfernt
Nahversorgung: ein KIEZ-Markt, Aldi und Lidl sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und schaffen eine offene und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die zum Garten ausgerichtete Außenterrasse, welche einen herrlichen Blick auf das gepflegte Grundstück bietet und zu geselligen Abenden einlädt.

Für gemütliche Familienabende im Freien steht Ihnen ebenso eine überdachte Außenterrasse an der Giebelseite des Hauses zur Verfügung. Hier lässt es sich bei einer Tasse Kaffee optimal in den Tag starten oder nach einem Arbeitstag herrlich entspannen.

Im vorderen Bereich des Erdgeschosses gelangen Sie in den Eingangsbereich, welcher neben einem Gäste-WC auch Platz für Ihre Garderobe bereit hält.

Eine Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten (Kühlschrank, Geschirrspüler) rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, welches bei Bedarf auch in zwei einzelne Räume aufgeteilt werden könnte.

Ebenso stehen Ihnen hier ein weiteres Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche zur Verfügung.

Eine weitere Besonderheit: Sowohl das Kinder- als auch das Schlafzimmer haben direkten Zugang zu einer großzügigen Außenterrasse, welche Ihnen einen schönen Blick auf die Umgebung bietet.

Im Spitzboden erwartet Sie ein weiterer Raum, welcher mit einem Schlafbereich und Heizkörper ausgestattet ist. In einem kleinem Nebenraum befindet sich die Heizung des Hauses.

Sie wünschen sich einen separaten Raum für Ihre Waschmaschine sowie zum Verstauen Ihrer Gegenstände und Vorräte? Kein Problem. Im Kellergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Räume. Ideal als Hauswirtschafts- oder auch als Hobbyraum.

Der Außenbereich überzeugt ebenso mit einem gepflegten Zustand und einem ca. 397 m² großen Grundstück mit hübsch angelegtem Gartenbereich.

Der Käufer erwirbt gemäß Aufteilungsplan Sondereigentum an der Doppelhaushälfte Nr. 1 sowie Miteigentumsanteile am Gesamtgrundstück (ca. 795 m²). Sondernutzungsrechte an der Grundstücksfläche mit Terrasse sind vereinbart.

Folgende Modernisierungs- sowie Instandsetzungsmaßnahmen sind in den vergangenen Jahren erfolgt:

Neuer Zaun im Gartenbereich 2020
Wartung des Dachbereiches 2022
Erneuerung der Duschanlage + Überprüfung der Badewanne 2022
Errichtung einer neuen Zaunanlage im vorderen Grundstücksbereich + Schiebetoranlage / Briefkasten 2022 Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Doppelhaushälfte überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Ihre Ansprechpartnerin ist Katharina Schönebeck, Tel: 030 56499626. Schreiben Sie uns auch gern eine E-Mail mit Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer idyllischen Lage von Berlin-Pankow, im Ortsteil Niederschönhausen. Die Umgebung ist geprägt von einer Ein- und Mehrfamilienhausbebauung mit viel Grün.

Eine Tram-Haltstelle (M1) befindet sich in unmittelbarer Umgebung und bringt Sie bequem zum S- und U-Bahnhof Pankow oder S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee, von wo aus Sie schnell in umliegende Stadtbereiche Berlins fahren können.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe und sind ebenfalls gut erreichbar: Kiez-Markt, Aldi oder Lidl.

In der Umgebung stehen Ihnen ebenso mehrere Kitas, Schulen und Arztpraxen zur Verfügung.

In wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder PKW erreichen Sie beliebte Grünanlagen wie den Schlosspark Schönhausen oder den Bürgerpark Pankow, welche zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen.

Sonstiges Diese Doppelhaushälfte wird im Alleinauftrag durch das Maklerunternehmen Zocholl Immobilien GmbH vermittelt. Der Käufer zahlt mit notarieller Beurkundung eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis an Zocholl Immobilien GmbH.

Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und Verkäufer.

Wir haben diese Angaben nicht überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Gerne senden wir Ihnen dieses ausführliche Exposé per E-Mail zu und laden Sie hiermit zu einem umfassenden Besichtigungstermin ein.Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Eigentumswohnung begeistern und reservieren Sie sich Ihren individuellen Besichtigungstermin. Ihre Ansprechpartnerin ist Katharina Schönebeck, Tel. 030 56499626.Schreiben Sie uns auch gerne eine E-Mail mit Ihrem Anliegen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Wohlfühlcharakter! Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte, die exklusives Wohnen mit attraktiver Lage von Berlin-Niederschönhausen vereint. Die Highlights der Immobilie im Überblick: - großzügiges Wohnen im Erd- sowie Dachgeschoss mit 4 Zimmer sowie 3 schönen Terrassen - Küche mit Einbauküche - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie separates Gäste-WC - Spitzboden - Keller für die praktische Nutzung als Hauswirtschafts- / Vorratsraum oder Hobbyraum - Rollläden vorhanden (mechanisch und elektrisch) - gepflegtes & idyllisches Grundstück - Geräteschuppen für Fahrräder, Gartenmöbel oder Gartengeräte - Einfahrt mit Stellplatz auf dem Grundstück - idyllische Lage im Endbereich einer Straße mit hervorragender Anbindung an die Tram M1, fernab der Hauptverkehrsstraßen - Busstation Nordend liegt nur wenige Minuten fußläufig entfernt - Nahversorgung: ein KIEZ-Markt, Aldi und Lidl sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und schaffen eine offene und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die zum Garten ausgerichtete Außenterrasse, welche einen herrlichen Blick auf das gepflegte Grundstück bietet und zu geselligen Abenden einlädt. Für gemütliche Familienabende im Freien steht Ihnen ebenso eine überdachte Außenterrasse an der Giebelseite des Hauses zur Verfügung. Hier lässt es sich bei einer Tasse Kaffee optimal in den Tag starten oder nach einem Arbeitstag herrlich entspannen. Im vorderen Bereich des Erdgeschosses gelangen Sie in den Eingangsbereich, welcher neben einem Gäste-WC auch Platz für Ihre Garderobe bereit hält. Eine Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten (Kühlschrank, Geschirrspüler) rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, welches bei Bedarf auch in zwei einzelne Räume aufgeteilt werden könnte. Ebenso stehen Ihnen hier ein weiteres Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche zur Verfügung. Eine weitere Besonderheit: Sowohl das Kinder- als auch das Schlafzimmer haben direkten Zugang zu einer großzügigen Außenterrasse, welche Ihnen einen schönen Blick auf die Umgebung bietet. Im Spitzboden erwartet Sie ein weiterer Raum, welcher mit einem Schlafbereich und Heizkörper ausgestattet ist. In einem kleinem Nebenraum befindet sich die Heizung des Hauses. Sie wünschen sich einen separaten Raum für Ihre Waschmaschine sowie zum Verstauen Ihrer Gegenstände und Vorräte? Kein Problem. Im Kellergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Räume. Ideal als Hauswirtschafts- oder auch als Hobbyraum. Der Außenbereich überzeugt ebenso mit einem gepflegten Zustand und einem ca. 397 m² großen Grundstück mit hübsch angelegtem Gartenbereich. Der Käufer erwirbt gemäß Aufteilungsplan Sondereigentum an der Doppelhaushälfte Nr. 1 sowie Miteigentumsanteile am Gesamtgrundstück (ca. 795 m²). Sondernutzungsrechte an der Grundstücksfläche mit Terrasse sind vereinbart. Folgende Modernisierungs- sowie Instandsetzungsmaßnahmen sind in den vergangenen Jahren erfolgt: - Neuer Zaun im Gartenbereich 2020 - Wartung des Dachbereiches 2022 - Erneuerung der Duschanlage + Überprüfung der Badewanne 2022 - Errichtung einer neuen Zaunanlage im vorderen Grundstücksbereich + Schiebetoranlage / Briefkasten 2022 Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Doppelhaushälfte überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Ihre Ansprechpartnerin ist Katharina Schönebeck, Tel: 030 56499626. Schreiben Sie uns auch gern eine E-Mail mit Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer idyllischen Lage von Berlin-Pankow, im Ortsteil Niederschönhausen. Die Umgebung ist geprägt von einer Ein- und Mehrfamilienhausbebauung mit viel Grün. Eine Tram-Haltstelle (M1) befindet sich in unmittelbarer Umgebung und bringt Sie bequem zum S- und U-Bahnhof Pankow oder S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee, von wo aus Sie schnell in umliegende Stadtbereiche Berlins fahren können. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe und sind ebenfalls gut erreichbar: Kiez-Markt, Aldi oder Lidl. In der Umgebung stehen Ihnen ebenso mehrere Kitas, Schulen und Arztpraxen zur Verfügung. In wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder PKW erreichen Sie beliebte Grünanlagen wie den Schlosspark Schönhausen oder den Bürgerpark Pankow, welche zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Sonstiges Diese Doppelhaushälfte wird im Alleinauftrag durch das Maklerunternehmen Zocholl Immobilien GmbH vermittelt. Der Käufer zahlt mit notarieller Beurkundung eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis an Zocholl Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Gerne senden wir Ihnen dieses ausführliche Exposé per E-Mail zu und laden Sie hiermit zu einem umfassenden Besichtigungstermin ein.Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Eigentumswohnung begeistern und reservieren Sie sich Ihren individuellen Besichtigungstermin. Ihre Ansprechpartnerin ist Katharina Schönebeck, Tel. 030 56499626.Schreiben Sie uns auch gerne eine E-Mail mit Ihrem Anliegen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!