2 ZKB Wohnung in idyllischer sowie zentraler Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Trier, Rheinland Pfalz · 54296

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.319 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Höhenlage mit einem schönen Blick ins Grüne und bietet ein angenehmes Wohnumfeld abseits von Hektik und Straßenlärm.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines insgesamt sechsstöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1975 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit ca. 26 m², das dank großer Fensterflächen viel Tageslicht erhält.

Das geräumige Schlafzimmer mit ca. 21 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und weitere Möbel. Die separate Küche mit ca. 9 m² ist funktional geschnitten und bietet gute Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ca. 6 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Diele, einen Windfang sowie einen praktischen Abstellraum, die für zusätzlichen Stauraum sorgen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2011 modernisiert. Die Fenster sind zweifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz erhöht.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist das gemeinschaftliche Hallenbad, das den Eigentümern kostenfrei zur Verfügung steht. Darüber hinaus gibt es weitere Gemeinschaftsräume, einen Spielplatz sowie öffentliche Stellplätze in der Anlage.

Die Beheizung erfolgt über ein modernes Blockheizkraftwerk mit Gas als Energieträger. Die Erhaltungsrücklagen der Eigentümergemeinschaft belaufen sich auf 262.665,18 € (Stand 31.12.2024) und sprechen für eine solide wirtschaftliche Basis. Das monatliche Hausgeld beträgt 320 €, davon sind ca. 170 € umlagefähig. Die Wohnung steht aktuell leer und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine sofortige Nutzung oder Vermietung anstreben.

Ausstattung Eckdaten • Wohnfläche: ca. 69 m² • Zimmer: 2 Zimmer, Küche, Bad (2 ZKB) • Baujahr: 1975 • Letzte Modernisierung: 2011 Raumaufteilung: • Wohnzimmer: ca. 26 m² • Schlafzimmer: ca. 21 m² • Badezimmer mit Badewanne: ca. 6 m² • Küche: ca. 9 m² • Diele / Windfang / Abstellraum Weitere Ausstattungsmerkmale: • Fenster auf der Südseite • 2-fach verglaste Fenster • Elektrische Rollläden • Aufzug • Kellerabteil • Gemeinschaftlich genutztes Schwimmbad • Kostenlose Parkmöglichkeiten an der Wohnanlage

Lage Die Immobilie befindet sich in der Trebetastraße 3 im beliebten Trierer Stadtteil Mariahof. Mariahof zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur sowie seine grüne Umgebung aus und gehört zu den gefragten Wohnlagen der Stadt Trier.

•Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich direkt in Mariahof sowie im angrenzenden Stadtteil Feyen. Weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten im Zentrum von Trier erreichbar.

•Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten Die Lage bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insbesondere die Nähe zum angrenzenden Matthiaser Wald lädt zu Aktivitäten im Freien wie Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. Darüber hinaus verfügt Trier als älteste Stadt Deutschlands über ein breites kulturelles Angebot mit Museen, Restaurants, Cafés und historischen Sehenswürdigkeiten.

•Schulen und Kindergärten Familien profitieren von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in Mariahof und den benachbarten Stadtteilen vorhanden und gut erreichbar. Auch das umfangreiche Bildungsangebot der Stadt Trier, inklusive Universität und Fachhochschule, befindet sich in kurzer Entfernung.

•Verkehrsanbindung und öffentlicher Nahverkehr Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht eine schnelle Verbindung in die Trierer Innenstadt sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen, unter anderem in Richtung Saarbrücken oder Luxemburg. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet, die eine regelmäßige und komfortable Anbindung an die Innenstadt, den Trierer Süden, den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile bieten.

•Fazit Die Trebetastraße 3 vereint ruhiges Wohnen in grüner Umgebung mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Trierer Innenstadt – eine ideale Lage für Paare, Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare von uns bearbeitet werden. Sie sind interessiert? Dann schreiben Sie uns eine Mail mit Ihren vollständig ausgefüllten Kontaktdaten.

Nutzen Sie unsere mehrfach ausgezeichnete Kompetenz im Finanzierungsbereich. Die Finanzierungsspezialisten der Postbank erstellen für Sie gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit TOP-Konditionen.

P.S. Deutsche Bank Immobilien schneidet bei Tests neutraler Institute und Fachzeitschriften immer wieder bestens ab und wurde vielfach ausgezeichnet. Verschaffen Sie sich einen Überblick über unsere Qualität auf https://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/33018

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Höhenlage mit einem schönen Blick ins Grüne und bietet ein angenehmes Wohnumfeld abseits von Hektik und Straßenlärm. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines insgesamt sechsstöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1975 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit ca. 26 m², das dank großer Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Das geräumige Schlafzimmer mit ca. 21 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und weitere Möbel. Die separate Küche mit ca. 9 m² ist funktional geschnitten und bietet gute Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ca. 6 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Diele, einen Windfang sowie einen praktischen Abstellraum, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2011 modernisiert. Die Fenster sind zweifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz erhöht. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist das gemeinschaftliche Hallenbad, das den Eigentümern kostenfrei zur Verfügung steht. Darüber hinaus gibt es weitere Gemeinschaftsräume, einen Spielplatz sowie öffentliche Stellplätze in der Anlage. Die Beheizung erfolgt über ein modernes Blockheizkraftwerk mit Gas als Energieträger. Die Erhaltungsrücklagen der Eigentümergemeinschaft belaufen sich auf 262.665,18 € (Stand 31.12.2024) und sprechen für eine solide wirtschaftliche Basis. Das monatliche Hausgeld beträgt 320 €, davon sind ca. 170 € umlagefähig. Die Wohnung steht aktuell leer und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine sofortige Nutzung oder Vermietung anstreben. Ausstattung Eckdaten • Wohnfläche: ca. 69 m² • Zimmer: 2 Zimmer, Küche, Bad (2 ZKB) • Baujahr: 1975 • Letzte Modernisierung: 2011 Raumaufteilung: • Wohnzimmer: ca. 26 m² • Schlafzimmer: ca. 21 m² • Badezimmer mit Badewanne: ca. 6 m² • Küche: ca. 9 m² • Diele / Windfang / Abstellraum Weitere Ausstattungsmerkmale: • Fenster auf der Südseite • 2-fach verglaste Fenster • Elektrische Rollläden • Aufzug • Kellerabteil • Gemeinschaftlich genutztes Schwimmbad • Kostenlose Parkmöglichkeiten an der Wohnanlage Lage Die Immobilie befindet sich in der Trebetastraße 3 im beliebten Trierer Stadtteil Mariahof. Mariahof zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur sowie seine grüne Umgebung aus und gehört zu den gefragten Wohnlagen der Stadt Trier. •Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich direkt in Mariahof sowie im angrenzenden Stadtteil Feyen. Weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten im Zentrum von Trier erreichbar. •Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten Die Lage bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insbesondere die Nähe zum angrenzenden Matthiaser Wald lädt zu Aktivitäten im Freien wie Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. Darüber hinaus verfügt Trier als älteste Stadt Deutschlands über ein breites kulturelles Angebot mit Museen, Restaurants, Cafés und historischen Sehenswürdigkeiten. •Schulen und Kindergärten Familien profitieren von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in Mariahof und den benachbarten Stadtteilen vorhanden und gut erreichbar. Auch das umfangreiche Bildungsangebot der Stadt Trier, inklusive Universität und Fachhochschule, befindet sich in kurzer Entfernung. •Verkehrsanbindung und öffentlicher Nahverkehr Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht eine schnelle Verbindung in die Trierer Innenstadt sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen, unter anderem in Richtung Saarbrücken oder Luxemburg. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet, die eine regelmäßige und komfortable Anbindung an die Innenstadt, den Trierer Süden, den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile bieten. •Fazit Die Trebetastraße 3 vereint ruhiges Wohnen in grüner Umgebung mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Trierer Innenstadt – eine ideale Lage für Paare, Familien und Berufspendler gleichermaßen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare von uns bearbeitet werden. Sie sind interessiert? Dann schreiben Sie uns eine Mail mit Ihren vollständig ausgefüllten Kontaktdaten. Nutzen Sie unsere mehrfach ausgezeichnete Kompetenz im Finanzierungsbereich. Die Finanzierungsspezialisten der Postbank erstellen für Sie gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit TOP-Konditionen. P.S. Deutsche Bank Immobilien schneidet bei Tests neutraler Institute und Fachzeitschriften immer wieder bestens ab und wurde vielfach ausgezeichnet. Verschaffen Sie sich einen Überblick über unsere Qualität auf https://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/33018

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.000 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (32.000 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (48.000 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 41 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 ZKB Wohnung in idyllischer sowie zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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