Reihenhaus mit Potenzial - nutzbar als Ein - bzw. Zweifamilienhaus

Reihenmittelhaus zum Kauf in Mansfeld Südharz Kreis, Sachsen Anhalt · 06295

Kaufpreis

80.000 €

Zimmer

Bäder

123 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

650 €

pro m²

Beschreibung

Sie betreten das Haus über einen kleinen Windfang, von dem aus Sie sowohl in das Erdgeschoss als auch über die Treppe in das Obergeschoss gelangen. Das Erdgeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine Küche mit praktischer Speisekammer. Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 umfassend erneuert und ist mit einer ebenerdigen, modernen Dusche ausgestattet. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch eine weitere Küche sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche.

Vom Flur des Obergeschosses gelangen Sie bequem in das Dachgeschoss, das eine großzügige Abstellfläche bietet und zusätzliches Potenzial bereithält. Im Kellerbereich befindet sich ein zusätzliches Badezimmer, das mit einer Wanne und Dusche ausgestattet ist. Außerdem bietet der Kellerbereich einen Heizungsraum, eine Werkstatt sowie praktische Abstellflächen, die vielseitig genutzt werden können.

Das Grundstück ist terrassenförmig angelegt und verfügt über eine Terrasse mit einem schönen Blick in die Ferne – ein idealer Ort zum Entspannen.

Die Immobilie wurde Anfang der 1990-er Jahre größtenteils saniert.

Teilweise erneuerte Elektrik
Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss (2021)
Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997
Gasanschluss bereits im Haus vorhanden
Zwei zusätzliche Öfen (jeweils einer pro Etage)

Diese Immobilie bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses interessante Objekt persönlich bei einer Besichtigung.

Ausstattung Abstellkammer Blick ins Grüne Teppich Fliesen Dielenboden Teilunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in 06295 Lutherstadt Eisleben, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Die Straße ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine gute Mischung aus Ruhe und stadtnaher Infrastruktur.

Lutherstadt Eisleben, bekannt als Geburts- und Sterbestadt Martin Luthers, überzeugt durch seinen historischen Charme sowie eine solide Versorgung mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten, Restaurants und Cafés ist ebenfalls gut erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, sei es bei Spaziergängen, Radtouren oder Ausflügen ins Grüne.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Anbindung an die Autobahn sind auch umliegende Städte wie Halle (Saale) oder Sangerhausen zügig erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 5,95 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Dieses um ca. 1900 erbaute Reihenhaus überzeugt durch seinen charmanten Charakter, seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die ruhige Lage in einer Sackgasse. Auf einem ca. 190 m² großen, terrassenförmig angelegten Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von etwa 123 m² und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch zur Nutzung als Zweifamilienhaus. Sie betreten das Haus über einen kleinen Windfang, von dem aus Sie sowohl in das Erdgeschoss als auch über die Treppe in das Obergeschoss gelangen. Das Erdgeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine Küche mit praktischer Speisekammer. Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 umfassend erneuert und ist mit einer ebenerdigen, modernen Dusche ausgestattet. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch eine weitere Küche sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche. Vom Flur des Obergeschosses gelangen Sie bequem in das Dachgeschoss, das eine großzügige Abstellfläche bietet und zusätzliches Potenzial bereithält. Im Kellerbereich befindet sich ein zusätzliches Badezimmer, das mit einer Wanne und Dusche ausgestattet ist. Außerdem bietet der Kellerbereich einen Heizungsraum, eine Werkstatt sowie praktische Abstellflächen, die vielseitig genutzt werden können. Das Grundstück ist terrassenförmig angelegt und verfügt über eine Terrasse mit einem schönen Blick in die Ferne – ein idealer Ort zum Entspannen. Die Immobilie wurde Anfang der 1990-er Jahre größtenteils saniert. - Teilweise erneuerte Elektrik - Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss (2021) - Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997 - Gasanschluss bereits im Haus vorhanden - Zwei zusätzliche Öfen (jeweils einer pro Etage) Diese Immobilie bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses interessante Objekt persönlich bei einer Besichtigung. Ausstattung Abstellkammer Blick ins Grüne Teppich Fliesen Dielenboden Teilunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in 06295 Lutherstadt Eisleben, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Die Straße ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine gute Mischung aus Ruhe und stadtnaher Infrastruktur. Lutherstadt Eisleben, bekannt als Geburts- und Sterbestadt Martin Luthers, überzeugt durch seinen historischen Charme sowie eine solide Versorgung mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten, Restaurants und Cafés ist ebenfalls gut erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, sei es bei Spaziergängen, Radtouren oder Ausflügen ins Grüne. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Anbindung an die Autobahn sind auch umliegende Städte wie Halle (Saale) oder Sangerhausen zügig erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 5,95 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).