Mehr Platz für Ihre Ideen – vielseitiges Stadthaus mit Werkstatt und Garage in zentraler Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wusterhausen/Dosse · 16868

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

163 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.037 €

pro m²

Beschreibung

Das Grundstück umfasst ca. 494 m² und bietet neben dem Wohnhaus verschiedene Nutzflächen im Hofbereich. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten mit überdachter Sitzecke, die sich gut für ruhige Stunden im Freien eignet. Die massive Bauweise mit Wandstärken von ca. 40 cm im Hauptgebäude vermittelt einen soliden Eindruck. Der spätere Anbaubereich verfügt über Wandstärken von ca. 30 cm.

Folgen Sie mir durch den im Exposé hinterlegten Rundgang und lassen Sie den Charme des Hauses auf sich wirken.

Im Erdgeschoss betritt man zunächst den zentralen Flur, von dem die einzelnen Räume erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Westausrichtung. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und profitiert von angenehmem Tageslicht.

Rechter Hand liegt die Küche, die großzügig geschnitten ist und genügend Platz für gemeinsames Essen mit der Familie bietet. Die Küche bildet damit einen praktischen Mittelpunkt des täglichen Zusammenlebens.

Im Flur befindet sich das zentrale Treppenhaus, das in das Obergeschoss führt. Im weiteren Verlauf angrenzend liegt das modernisierte Badezimmer. Dieses verfügt über eine Fußbodenheizung, eine zusätzliche Handtuchheizung, eine bodengleiche Eckdusche, eine Badewanne sowie ein Fenster. Die hellen Fliesen sind bis zur Höhe des Türrahmens ausgeführt und sorgen gemeinsam mit der modernen Ausstattung für einen gepflegten Gesamteindruck.

Zum Hofbereich hin befindet sich eine zusätzliche Diele, die flexibel beispielsweise als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Abstellfläche genutzt werden kann. Von hier aus gelangt man direkt in den Innenhof. Angrenzend liegt die Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken sowie einer zusätzlichen Duschmöglichkeit. In diesem Bereich befindet sich auch die zentrale Öl-Heizungsanlage von Viessmann. Unterhalb der Waschküche befindet sich ein kleiner Kellerraum mit den Öltanks.

Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer unterschiedlicher Größe, die sich gut als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Da es sich um ein Vollgeschoss handelt, gibt es hier kaum Einschränkungen durch Dachschrägen.

In einem der Zimmer wurde ein separates WC mittels Leichtbauwand abgeteilt. Denkbar wäre hier, durch eine Umgestaltung ein größeres Badezimmer zu schaffen. Eines der Zimmer bietet zudem Zugang zu einer Dachterrasse mit Blick in den Innenhof. Dieser Bereich kann bei Bedarf weiter ausgebaut oder aufgewertet werden.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserve und weitere nutzbare Fläche. Aktuell handelt es sich um ein nicht gedämmtes Kaltdach. Die straßenseitige Dachfläche wurde bereits erneuert. Die hofseitige Dachfläche befindet sich in einem ordentlichen Zustand, sollte perspektivisch jedoch überprüft beziehungsweise gegebenenfalls modernisiert werden.

Die Ausstattung des Hauses ist insgesamt funktional und bietet eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen und Modernisierungen. In den Wohnräumen wurden überwiegend Teppichböden verlegt, während Küche und Badezimmer gefliest sind.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Nutzflächen im Innenhof. Die ehemalige Werkstatt mit einer Nutzfläche von ca. 60 m² bietet viel Platz für Hobby, Lagerung oder handwerkliche Nutzung. Eine vorhandene Hebebühne macht den Bereich insbesondere für Fahrzeug- oder Werkstattnutzung interessant. Ergänzt wird dies durch eine zusätzliche Garage mit ca. 5,40 m x 3,60 m.

Die Immobilie eignet sich vor all

Ausstattung

ca. 163 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen
Großzügiges Grundstück mit ca. 494 m² Fläche
Ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial
Modernisiertes Badezimmer mit Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, Dusche und Badewanne
Vier flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss
Geräumige Wohnküche mit Platz für die ganze Familie
Helles Wohnzimmer mit Westausrichtung
Praktische Diele mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Waschküche mit zusätzlicher Duschmöglichkeit
Massive Bauweise mit starken Außenwänden
Ehemalige Werkstatt mit ca. 60 m² Nutzfläche
Vorhandene Hebebühne für Hobby- oder Werkstattnutzung
Zusätzliche Garage im Innenhof
Geschützter Innenhof mit vielseitigen Nutzflächen
Kleiner Garten mit überdachter Sitzecke
Zur Straßenseite erneuerte Dachflächen
Vielfältige Möglichkeiten für Familie, Hobby und Homeoffice
Zentrale Lage innerhalb von Wusterhausen/Dosse
Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur
Naturnahe Umgebung mit Seen, Wäldern und Freizeitangeboten in der Nähe

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wusterhausen/Dosse, einer geschichtsträchtigen Kleinstadt im Landkreis Ostprignitz-Ruppin im Nordwesten Brandenburgs. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Grundversorgung und bietet insbesondere Familien sowie Menschen mit Wunsch nach mehr Ruhe und Platz ein angenehmes Wohnumfeld.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und ruhigen Nebenstraßen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch die Stadtkirche im historischen Ortskern prägt das angenehme Kleinstadtbild von Wusterhausen/Dosse.

Familien profitieren von der vorhandenen Infrastruktur. Kindertagesstätten, Schulen, Sportvereine und verschiedene Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die Region zeichnet sich besonders durch ihre naturnahe Umgebung aus. Wälder, Wiesen, Seen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Klempowsee mit Strandbad, Campingplatz und Bootsverleih erweitert die Freizeitmöglichkeiten zusätzlich. Ebenso trägt die Nähe zum Naturpark Westhavelland zur hohen Lebensqualität der Region bei.

Verkehrstechnisch ist Wusterhausen/Dosse gut angebunden. Über die Bundesstraßen B5 und B167 sind unter anderem Kyritz, Neuruppin und Nauen gut erreichbar. Der Bahnhof Wusterhausen (Dosse) bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr mit Verbindungen in Richtung Neustadt (Dosse) und weiter nach Berlin.

Die Nachbarschaft vermittelt insgesamt ein ruhiges und bodenständiges Wohngefühl. Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für ein Umfeld mit mehr Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit – kombiniert mit den Vorteilen einer gewachsenen Kleinstadtstruktur.

Entfernungen:

Kyritz ca. 8km | ca. 10 Minuten
Berlin ca. 70 km | ca. 50 Minuten
Berlin Stadtzentrum ca. 90 km | 1 Stunde 15 Minuten
Potsdam ca. 80 km | ca. 1 Stunde
Bahnhof Wusterhausen/Dosse ca. 750 m | ca. 10 Minuten zu Fuß
Bahnhof Neustadt (Dosse) ca. 5 km | ca. 8 Minuten
Bückwitzer See ca. 3 km | ca. 5 Minuten
Klempowsee ca. 1,5 km | ca. 3 Minuten
Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ca. 110 km | ca. 1 Stunde 45 Minuten
Ostsee (Wismar) ca. 170 km | ca. 1 Stunde 45 Minuten

Sonstiges Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.

Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.

DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE

IMMOBILIENBEWERTUNG Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.
VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.
VERTRIEB & VERMARKTUNG Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.
BESICHTIGUNGSTERMINE / RESERVIERUNG / FINANZIERUNG Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.
KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.

Objektbeschreibung In zentraler Lage von Wusterhausen/Dosse befindet sich dieses klassische Stadthaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten über zwei Vollgeschosse. Die Immobilie bietet ein solides Platzangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Ergänzt wird das Haus durch ein großzügiges Nebengelass, Werkstattflächen sowie einen geschützten Innenhof mit kleinem Gartenbereich. Das Grundstück umfasst ca. 494 m² und bietet neben dem Wohnhaus verschiedene Nutzflächen im Hofbereich. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten mit überdachter Sitzecke, die sich gut für ruhige Stunden im Freien eignet. Die massive Bauweise mit Wandstärken von ca. 40 cm im Hauptgebäude vermittelt einen soliden Eindruck. Der spätere Anbaubereich verfügt über Wandstärken von ca. 30 cm. Folgen Sie mir durch den im Exposé hinterlegten Rundgang und lassen Sie den Charme des Hauses auf sich wirken. Im Erdgeschoss betritt man zunächst den zentralen Flur, von dem die einzelnen Räume erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Westausrichtung. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und profitiert von angenehmem Tageslicht. Rechter Hand liegt die Küche, die großzügig geschnitten ist und genügend Platz für gemeinsames Essen mit der Familie bietet. Die Küche bildet damit einen praktischen Mittelpunkt des täglichen Zusammenlebens. Im Flur befindet sich das zentrale Treppenhaus, das in das Obergeschoss führt. Im weiteren Verlauf angrenzend liegt das modernisierte Badezimmer. Dieses verfügt über eine Fußbodenheizung, eine zusätzliche Handtuchheizung, eine bodengleiche Eckdusche, eine Badewanne sowie ein Fenster. Die hellen Fliesen sind bis zur Höhe des Türrahmens ausgeführt und sorgen gemeinsam mit der modernen Ausstattung für einen gepflegten Gesamteindruck. Zum Hofbereich hin befindet sich eine zusätzliche Diele, die flexibel beispielsweise als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Abstellfläche genutzt werden kann. Von hier aus gelangt man direkt in den Innenhof. Angrenzend liegt die Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken sowie einer zusätzlichen Duschmöglichkeit. In diesem Bereich befindet sich auch die zentrale Öl-Heizungsanlage von Viessmann. Unterhalb der Waschküche befindet sich ein kleiner Kellerraum mit den Öltanks. Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer unterschiedlicher Größe, die sich gut als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Da es sich um ein Vollgeschoss handelt, gibt es hier kaum Einschränkungen durch Dachschrägen. In einem der Zimmer wurde ein separates WC mittels Leichtbauwand abgeteilt. Denkbar wäre hier, durch eine Umgestaltung ein größeres Badezimmer zu schaffen. Eines der Zimmer bietet zudem Zugang zu einer Dachterrasse mit Blick in den Innenhof. Dieser Bereich kann bei Bedarf weiter ausgebaut oder aufgewertet werden. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserve und weitere nutzbare Fläche. Aktuell handelt es sich um ein nicht gedämmtes Kaltdach. Die straßenseitige Dachfläche wurde bereits erneuert. Die hofseitige Dachfläche befindet sich in einem ordentlichen Zustand, sollte perspektivisch jedoch überprüft beziehungsweise gegebenenfalls modernisiert werden. Die Ausstattung des Hauses ist insgesamt funktional und bietet eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen und Modernisierungen. In den Wohnräumen wurden überwiegend Teppichböden verlegt, während Küche und Badezimmer gefliest sind. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Nutzflächen im Innenhof. Die ehemalige Werkstatt mit einer Nutzfläche von ca. 60 m² bietet viel Platz für Hobby, Lagerung oder handwerkliche Nutzung. Eine vorhandene Hebebühne macht den Bereich insbesondere für Fahrzeug- oder Werkstattnutzung interessant. Ergänzt wird dies durch eine zusätzliche Garage mit ca. 5,40 m x 3,60 m. Die Immobilie eignet sich vor all Ausstattung + ca. 163 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen + Großzügiges Grundstück mit ca. 494 m² Fläche + Ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial + Modernisiertes Badezimmer mit Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, Dusche und Badewanne + Vier flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss + Geräumige Wohnküche mit Platz für die ganze Familie + Helles Wohnzimmer mit Westausrichtung + Praktische Diele mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten + Waschküche mit zusätzlicher Duschmöglichkeit + Massive Bauweise mit starken Außenwänden + Ehemalige Werkstatt mit ca. 60 m² Nutzfläche + Vorhandene Hebebühne für Hobby- oder Werkstattnutzung + Zusätzliche Garage im Innenhof + Geschützter Innenhof mit vielseitigen Nutzflächen + Kleiner Garten mit überdachter Sitzecke + Zur Straßenseite erneuerte Dachflächen + Vielfältige Möglichkeiten für Familie, Hobby und Homeoffice + Zentrale Lage innerhalb von Wusterhausen/Dosse + Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur + Naturnahe Umgebung mit Seen, Wäldern und Freizeitangeboten in der Nähe Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wusterhausen/Dosse, einer geschichtsträchtigen Kleinstadt im Landkreis Ostprignitz-Ruppin im Nordwesten Brandenburgs. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Grundversorgung und bietet insbesondere Familien sowie Menschen mit Wunsch nach mehr Ruhe und Platz ein angenehmes Wohnumfeld. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und ruhigen Nebenstraßen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch die Stadtkirche im historischen Ortskern prägt das angenehme Kleinstadtbild von Wusterhausen/Dosse. Familien profitieren von der vorhandenen Infrastruktur. Kindertagesstätten, Schulen, Sportvereine und verschiedene Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Region zeichnet sich besonders durch ihre naturnahe Umgebung aus. Wälder, Wiesen, Seen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Klempowsee mit Strandbad, Campingplatz und Bootsverleih erweitert die Freizeitmöglichkeiten zusätzlich. Ebenso trägt die Nähe zum Naturpark Westhavelland zur hohen Lebensqualität der Region bei. Verkehrstechnisch ist Wusterhausen/Dosse gut angebunden. Über die Bundesstraßen B5 und B167 sind unter anderem Kyritz, Neuruppin und Nauen gut erreichbar. Der Bahnhof Wusterhausen (Dosse) bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr mit Verbindungen in Richtung Neustadt (Dosse) und weiter nach Berlin. Die Nachbarschaft vermittelt insgesamt ein ruhiges und bodenständiges Wohngefühl. Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für ein Umfeld mit mehr Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit – kombiniert mit den Vorteilen einer gewachsenen Kleinstadtstruktur. Entfernungen: - Kyritz ca. 8km | ca. 10 Minuten - Berlin ca. 70 km | ca. 50 Minuten - Berlin Stadtzentrum ca. 90 km | 1 Stunde 15 Minuten - Potsdam ca. 80 km | ca. 1 Stunde - Bahnhof Wusterhausen/Dosse ca. 750 m | ca. 10 Minuten zu Fuß - Bahnhof Neustadt (Dosse) ca. 5 km | ca. 8 Minuten - Bückwitzer See ca. 3 km | ca. 5 Minuten - Klempowsee ca. 1,5 km | ca. 3 Minuten - Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ca. 110 km | ca. 1 Stunde 45 Minuten - Ostsee (Wismar) ca. 170 km | ca. 1 Stunde 45 Minuten Sonstiges Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen. Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen. DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE 1. IMMOBILIENBEWERTUNG Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll. 2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging. 3. VERTRIEB & VERMARKTUNG Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen. 4. BESICHTIGUNGSTERMINE / RESERVIERUNG / FINANZIERUNG Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner. 5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.