Exklusive Wohnung im Grünen mit riesigem Garten, Stadtnah zu Friedrichshafen & Bodensee

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88048

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

Bäder

197 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

5.838 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Photovoltaikanlage (2022) mit 25 kWh und Stromspeicher von BYD mit 22 kWh Neupreis ca. 70.000€

Zur Wohnung gehört als Sondereigentum eine Gartenfläche mit einer Gesamtgröße von 810m². Der Bodenwert für die Gartenfläche / Bauland beträgt 410€/m² = 332 100€ alleine für die Gartenfläche.

Fußbodenheizung in allen Räumen. Elektrische Rollläden und Jalousien Zentralstaubsaugeranlage mit Anschlüssen in allen Stockwerken. Freistehende Badewanne und Begehbare Dusche im Masterbad. Fenster mit Sicherheitsverriegelung in den ebenerdigen Bereichen, Dreifachverglasung überall. Großzügige Garten- Terrasse mit Travertin Belag. Riesiger Garten. Eichenparkett in den Wohnräumen UG und EG, OG mit hochwertigem Laminatboden. 2 Bäder, 1 Gäste- WC. Im Wohn-, Ess-, Küchenbereich abgehängte Decke mit Randbeleuchtung. Zwei Carportstellplätze. Ein Kellerraum zugänglich durch die Küche über den Garten.

Lage Raderach liegt Zentral zwischen Friedrichshafen, Markdorf und Immenstaad. Durch die B31 Neu sind Sie zügig in Richtung Lindau und Stockach unterwegs. Das angrenzende Wald und Naturschutzgebiet bietet viel Freizeitwert als Ausgleich zum hektischen Friedrichshafen. Der Bodensee ist in Luftlinie ca. 3km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich um Umkreis von ca. 3km. Am Ortseingang finden Sie eine Bushaltestelle an der Sie nach Friedrichshafen fahren können.

Sonstiges Die in unseren Angeboten und Exposés enthaltenen Informationen dienen ausschließlich Informationszwecken und stellen keine vertragliche Zusicherung dar. Vertragsgrundlage ist ausschließlich der schriftlich abgeschlossene Kaufvertrag. IMMOBILIEN SPRAUL übernimmt darüberhinaus keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen. Diese Informationen stammen von Dritten, wie Verkäufern oder Vermietern, und können sich jederzeit ändern. Jegliche Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Informationen wird ausdrücklich ausgeschlossen, sofern seitens des Immobilienmaklers kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.

Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Haftungsausschluss für Exposébilder: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Exposébilder nur zur visuellen Unterstützung und anschaulichen Präsentation der Immobilie dienen. Maßgeblich für den Kauf- oder Mietvertrag ist ausschließlich der Zustand der Immobilie bei der Besichtigung vor Ort.

Objektbeschreibung Diese hier angebotene exklusive Wohnung befindet sich in Raderach, ein Ortsteil von Friedrichshafen. Direkt am Ortsrand mit nur einem Nachbarhaus gelegen, genießen Sie dank der Hanglage einen unverbauten Weitblick in das Grüne. Mit ca. 197m² Wohnfläche verteilt über 3 Ebenen wird ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse geboten. Durch die Eingangstüre gelangen Sie in den großen Flur. Von dort aus erreichen Sie das Elternschlafzimmer, welches direkt mit dem Masterbad, Ankleidezimmer und dem Technikraum mit Waschmaschinenanschluss verbunden ist. Vom Flur aus erreichen Sie ebenfalls ein Zimmer und ein Gäste- WC. Vom Flur abwärts, erreichen Sie über die offene Treppe das Untergeschoss, welches durch die Hanglage gleichzeitig das Gartengeschoss ist. Der großzügige helle Wohn- Ess- und Kochbereich grenzt direkt an die Extravagante Terrasse über die Sie den Zutritt in den weitreichenden Garten bekommen. Freuen Sie sich schon jetzt über Traumhafte Sonnenuntergänge! Über die zweite Treppe im Flur, gelangen Sie in das obere Geschoss, in dem sich 3 weitere Schlafräume und ein zweites Badezimmer befinden. Zwei Schlafräume teilen sich eine große Außenterrasse, das andere Zimmer hat einen eigenen Balkon von welchem Sie einen herausragenden Blick in das umliegende Grün geniessen. Zur Einheit gehört die große Photovoltaikanlage mit riesigem Speicher. Damit bestreiten Sie den größten Teil des eigenen Verbrauches und erwirtschaften durch die Einspeisung eine Einnahme. Das Objekt wird über eine Luft/Wärmepumpe beheizt und entspricht somit vollumfänglich dem aktuellen Standard. Ausstattung Photovoltaikanlage (2022) mit 25 kWh und Stromspeicher von BYD mit 22 kWh Neupreis ca. 70.000€ Zur Wohnung gehört als Sondereigentum eine Gartenfläche mit einer Gesamtgröße von 810m². Der Bodenwert für die Gartenfläche / Bauland beträgt 410€/m² = 332 100€ alleine für die Gartenfläche. Fußbodenheizung in allen Räumen. Elektrische Rollläden und Jalousien Zentralstaubsaugeranlage mit Anschlüssen in allen Stockwerken. Freistehende Badewanne und Begehbare Dusche im Masterbad. Fenster mit Sicherheitsverriegelung in den ebenerdigen Bereichen, Dreifachverglasung überall. Großzügige Garten- Terrasse mit Travertin Belag. Riesiger Garten. Eichenparkett in den Wohnräumen UG und EG, OG mit hochwertigem Laminatboden. 2 Bäder, 1 Gäste- WC. Im Wohn-, Ess-, Küchenbereich abgehängte Decke mit Randbeleuchtung. Zwei Carportstellplätze. Ein Kellerraum zugänglich durch die Küche über den Garten. Lage Raderach liegt Zentral zwischen Friedrichshafen, Markdorf und Immenstaad. Durch die B31 Neu sind Sie zügig in Richtung Lindau und Stockach unterwegs. Das angrenzende Wald und Naturschutzgebiet bietet viel Freizeitwert als Ausgleich zum hektischen Friedrichshafen. Der Bodensee ist in Luftlinie ca. 3km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich um Umkreis von ca. 3km. Am Ortseingang finden Sie eine Bushaltestelle an der Sie nach Friedrichshafen fahren können. Sonstiges Die in unseren Angeboten und Exposés enthaltenen Informationen dienen ausschließlich Informationszwecken und stellen keine vertragliche Zusicherung dar. Vertragsgrundlage ist ausschließlich der schriftlich abgeschlossene Kaufvertrag. IMMOBILIEN SPRAUL übernimmt darüberhinaus keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen. Diese Informationen stammen von Dritten, wie Verkäufern oder Vermietern, und können sich jederzeit ändern. Jegliche Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Informationen wird ausdrücklich ausgeschlossen, sofern seitens des Immobilienmaklers kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Haftungsausschluss für Exposébilder: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Exposébilder nur zur visuellen Unterstützung und anschaulichen Präsentation der Immobilie dienen. Maßgeblich für den Kauf- oder Mietvertrag ist ausschließlich der Zustand der Immobilie bei der Besichtigung vor Ort.