++ Leerstehend, mögliche Anfangsrendite von 4,56%! Charmante 2-Zimmer Wohnung in Gohlis ++

Hochparterre zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04155

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.368 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Mögliche Anfangsrendite von 4,56%
Bezugsfrei
Fenster im Badezimmer
Badewanne

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines um ca. 1900 errichteten und 1997 kernsanierten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Gohlis. Auf rund 57 m² Wohnfläche bietet sie eine gut nutzbare Raumaufteilung mit Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, einem wintergartenähnlichen Gartenzimmer, Wohnzimmer und Küche.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus zunächst das Badezimmer erreichbar ist. Dieses ist zeitlos in Weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein kleines Fenster in Richtung Gartenzimmer. Das Schlafzimmer liegt ruhig zur rückwärtigen Seite und bietet einen offenen Durchgang zu dem laut Grundriss bezeichneten Gartenzimmer. Dieser zusätzliche Bereich wirkt durch drei nebeneinanderliegende, großzügige Fenster besonders hell und kann je nach Bedarf als Leseecke, Arbeitsplatz, Ankleide oder kleine grüne Rückzugsmöglichkeit genutzt werden.

Auf der gegenüberliegenden Wohnungsseite befindet sich das geräumige Wohnzimmer, das angenehm viel Platz für Wohnen und Essen bietet. Von hier aus gelangt man in die separate Küche. Sowohl Wohnzimmer als auch Küche liegen zur Straßenseite und sind mit Außenjalousien ausgestattet, wodurch sich Licht und Privatsphäre flexibel regulieren lassen.

In den Wohnräumen ist ein zeitloser Laminatboden verlegt, der der Wohnung eine gepflegte und neutrale Grundlage gibt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022.

Die Wohnung wird derzeit temporär als Monteursunterkunft genutzt. Dadurch eignet sie sich perspektivisch sowohl für eine Neuvermietung als auch für Eigennutzer, die eine kompakte, gut geschnittene Wohnung in gefragter Leipziger Lage suchen.

Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung wird aktuell als Monteursunterkunft genutzt und steht somit "leer" und kann sowohl neu vermietet oder selbst genutzt werden. Die Durchschnittsmiete in unmittelbarer Umgebung beträgt aktuell ca. 9,00 EUR Kaltmiete pro m². Dies vorausgesetzt ergibt sich eine Zielmiete von 513,00 EUR was einer anfänglichen Bruttomietrendite von 4,56% entspricht. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 513,25 EUR, wovon 343,63 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (66,47 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (103,15 EUR) auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Ausstattung

Mögliche Anfangsrendite von 4,56%
Bezugsfrei
Fenster im Badezimmer
Badewanne
Laminat
Fliesen
Einbauküche

Lage Im äußerst beliebten Stadtteil Gohlis Süd, nördlich und unweit der Leipziger Innenstadt gelegen, wird Ihnen hier eine traumhafte Altbauwohnung in wunderschöner Wohnlage angeboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die repräsentative Architektur dieses Stadtteils. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie entweder mit dem eigenen PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) in wenigen Minuten die Innenstadt von Leipzig. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: ob nun Radtouren durch das nahe gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder zum Auenwald mit dem Auensee - es gibt eine Menge unterschiedlicher Möglichkeiten, die den hohen Wohnwert dieses begehrten Stadtteils unterstreichen.

Neben den vielen Sehenswürdigkeiten und Erholungsmöglichkeiten bietet Leipzig-Gohlis-Süd auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Hier findet man eine Vielzahl an Geschäften, darunter Supermärkte, Drogerien und Boutiquen. Außerdem gibt es hier eine Reihe an Restaurants, Bäckereien und Cafés, die zu einem gemütlichen Mittagessen oder einem Kaffee einladen.

Insgesamt ist Gohlis Süd ein vielfältiger und attraktiver Stadtteil, der für Besucher und Einheimische gleichermaßen viel zu bieten hat.

Objektbeschreibung - Mögliche Anfangsrendite von 4,56% - Bezugsfrei - Fenster im Badezimmer - Badewanne _________________________________ Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines um ca. 1900 errichteten und 1997 kernsanierten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Gohlis. Auf rund 57 m² Wohnfläche bietet sie eine gut nutzbare Raumaufteilung mit Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, einem wintergartenähnlichen Gartenzimmer, Wohnzimmer und Küche. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus zunächst das Badezimmer erreichbar ist. Dieses ist zeitlos in Weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein kleines Fenster in Richtung Gartenzimmer. Das Schlafzimmer liegt ruhig zur rückwärtigen Seite und bietet einen offenen Durchgang zu dem laut Grundriss bezeichneten Gartenzimmer. Dieser zusätzliche Bereich wirkt durch drei nebeneinanderliegende, großzügige Fenster besonders hell und kann je nach Bedarf als Leseecke, Arbeitsplatz, Ankleide oder kleine grüne Rückzugsmöglichkeit genutzt werden. Auf der gegenüberliegenden Wohnungsseite befindet sich das geräumige Wohnzimmer, das angenehm viel Platz für Wohnen und Essen bietet. Von hier aus gelangt man in die separate Küche. Sowohl Wohnzimmer als auch Küche liegen zur Straßenseite und sind mit Außenjalousien ausgestattet, wodurch sich Licht und Privatsphäre flexibel regulieren lassen. In den Wohnräumen ist ein zeitloser Laminatboden verlegt, der der Wohnung eine gepflegte und neutrale Grundlage gibt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022. Die Wohnung wird derzeit temporär als Monteursunterkunft genutzt. Dadurch eignet sie sich perspektivisch sowohl für eine Neuvermietung als auch für Eigennutzer, die eine kompakte, gut geschnittene Wohnung in gefragter Leipziger Lage suchen. _________________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung wird aktuell als Monteursunterkunft genutzt und steht somit "leer" und kann sowohl neu vermietet oder selbst genutzt werden. Die Durchschnittsmiete in unmittelbarer Umgebung beträgt aktuell ca. 9,00 EUR Kaltmiete pro m². Dies vorausgesetzt ergibt sich eine Zielmiete von 513,00 EUR was einer anfänglichen Bruttomietrendite von 4,56% entspricht. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 513,25 EUR, wovon 343,63 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (66,47 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (103,15 EUR) auf. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie. Ausstattung - Mögliche Anfangsrendite von 4,56% - Bezugsfrei - Fenster im Badezimmer - Badewanne - Laminat - Fliesen - Einbauküche Lage Im äußerst beliebten Stadtteil Gohlis Süd, nördlich und unweit der Leipziger Innenstadt gelegen, wird Ihnen hier eine traumhafte Altbauwohnung in wunderschöner Wohnlage angeboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die repräsentative Architektur dieses Stadtteils. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie entweder mit dem eigenen PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) in wenigen Minuten die Innenstadt von Leipzig. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: ob nun Radtouren durch das nahe gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder zum Auenwald mit dem Auensee - es gibt eine Menge unterschiedlicher Möglichkeiten, die den hohen Wohnwert dieses begehrten Stadtteils unterstreichen. Neben den vielen Sehenswürdigkeiten und Erholungsmöglichkeiten bietet Leipzig-Gohlis-Süd auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Hier findet man eine Vielzahl an Geschäften, darunter Supermärkte, Drogerien und Boutiquen. Außerdem gibt es hier eine Reihe an Restaurants, Bäckereien und Cafés, die zu einem gemütlichen Mittagessen oder einem Kaffee einladen. Insgesamt ist Gohlis Süd ein vielfältiger und attraktiver Stadtteil, der für Besucher und Einheimische gleichermaßen viel zu bieten hat.