Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten, idyllischem Garten und Garage – bezugsfrei ab 06/2026

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 12621

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

100 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.980 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der helle Eingangsbereich mit großzügigem Flur ein angenehmes Raumgefühl. Die warmen Holzdecken sowie die freundliche Gestaltung sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Eine großzügige Nische im Flurbereich kann beispielsweise als kleiner Arbeitsbereich oder Stauraum genutzt werden.

Das Wohnzimmer, mit seinem verlängerten Bereich, bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der zweigeteilte Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen separaten Arbeits- oder Lesebereich bzw. Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den beheizten Wintergarten (ca. 11m²), der ganzjährig genutzt werden kann und einen wunderschönen Blick in den Garten bietet. Dieser lichtdurchflutete Raum erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein großes Fenster sorgt für eine angenehme Belichtung und einen schönen Blick nach draußen.

Ein Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne, Waschbecken, Hänge-WC und Bidet ergänzt das Erdgeschoss.

Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, in dem sich zwei weitere Zimmer befinden, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Weiterhin befindet sich hier ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Die Räume sind hell und bieten durch die Dachschrägen eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Im Jahr 2025 wurden im DG wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden sämtliche Dachfenster erneuert und mit modernen Solarjalousien ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort und effektiven Sonnenschutz sorgen. Darüber hinaus wurde das Duschbad im Dachgeschoss vollständig modernisiert.

Das ca. 665 m² große Grundstück ist sehr gepflegt und liebevoll angelegt. Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und überzeugt durch seine ruhige und grüne Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der separate Grillplatz, der ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet.

Ergänzend steht auf dem Grundstück ein Metallgeräteschuppen (Bio-Hort) zur Verfügung, der ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbyprojekte bietet. Der Keller ist sowohl direkt vom Haus als auch über zwei separate Außenzugänge erreichbar.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage, die bereits mit einer Wallbox zum Laden eines Elektroautos ausgestattet ist und somit modernen Anforderungen an Elektromobilität gerecht wird.

Auch technisch wurde das Haus regelmäßig instand gehalten. Die Gas-Therme wurde im Jahr 2010 erneuert und sorgt zuverlässig für die Wärmeversorgung der Immobilie.

Für zusätzliche Sicherheit verfügt das Haus über eine Kamera- und Alarmanlage.

Hinweis: Die Außenwände des Hauses bestehen aus Asbestzementtafeln (eingefasst in 8cm Fassadendämmung). Diese waren zum Zeitpunkt der Errichtung des Gebäudes ein übliches Baumaterial im Fertighausbau. Nach aktuellem Kenntnisstand stellt der Baustoff im verbauten Zustand keine unmittelbare Gefahr dar, solange keine Beschädigungen oder unsachgemäßen Bearbeitungen erfolgen

Ausstattung

Gasheizung
großer, beheizter Wintergarten (ca. 11m²)
Einbauküche inkl. E-Geräte
großzügiger Eingangsbereich mit Sitzmöglichkeit
gefl. Tageslichtbad mit Badewanne, im EG
gefl. Tageslichtbad mit Dusche, im DG
Alarmanlage und Kameraausstattung
Vollkeller
Metallgeräteschuppen (Bio-Hort)
Garage mit Wallbox
Carport

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich im Berliner Ortsteil Kaulsdorf, einem besonders beliebten Wohngebiet im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Kaulsdorf zeichnet sich durch seinen ruhigen, grünen und überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Charakter aus.

Die Immobilie selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, die überwiegend von gepflegten Wohnhäusern und großzügigen Grundstücken geprägt wird. Dadurch bietet die Lage ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und einer ruhigen Nachbarschaft.

Die Infrastruktur der Umgebung ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Dienstleistungsangebote, befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindertagesstätten und Schulen, darunter eine Grundschule, in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Der S-Bahnhof Berlin-Kaulsdorf ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet mit der Linie S5 eine direkte Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt, unter anderem zum Alexanderplatz. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch mehrere Buslinien (195/269), die eine gute Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen gewährleisten.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihre Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Das Wuhletal, die Kaulsdorfer Seen sowie verschiedene Park- und Landschaftsbereiche bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung im Grünen. Der Ortsteil verbindet damit auf angenehme Weise die Ruhe eines gewachsenen Wohngebietes mit den Vorteilen der Großstadt.

Auch mit dem PKW besteht eine gute Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch die angrenzenden Stadtteile und das Berliner Umland gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer gewachsenen Wohnstruktur und einer sehr guten Infrastruktur, wodurch sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler eine besonders gefragte Wohnlage darstellt.

Sonstiges Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

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Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln.

Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

Objektbeschreibung Dieses charmante und äußerst gepflegte, unterkellerte Einfamilienhaus des Typs Stralsund, errichtet im Jahr 1995 in Fertigbauweise befindet sich auf einem ca. 665 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück und bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnen, durchdachter Raumaufteilung und einem idyllischen Garten. Die Immobilie wird zum 01.06.2026 bezugsfrei und eignet sich hervorragend für eine 3-köpfige Familie oder Paare. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der helle Eingangsbereich mit großzügigem Flur ein angenehmes Raumgefühl. Die warmen Holzdecken sowie die freundliche Gestaltung sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Eine großzügige Nische im Flurbereich kann beispielsweise als kleiner Arbeitsbereich oder Stauraum genutzt werden. Das Wohnzimmer, mit seinem verlängerten Bereich, bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der zweigeteilte Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen separaten Arbeits- oder Lesebereich bzw. Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den beheizten Wintergarten (ca. 11m²), der ganzjährig genutzt werden kann und einen wunderschönen Blick in den Garten bietet. Dieser lichtdurchflutete Raum erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein großes Fenster sorgt für eine angenehme Belichtung und einen schönen Blick nach draußen. Ein Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne, Waschbecken, Hänge-WC und Bidet ergänzt das Erdgeschoss. Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, in dem sich zwei weitere Zimmer befinden, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Weiterhin befindet sich hier ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Die Räume sind hell und bieten durch die Dachschrägen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Im Jahr 2025 wurden im DG wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden sämtliche Dachfenster erneuert und mit modernen Solarjalousien ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort und effektiven Sonnenschutz sorgen. Darüber hinaus wurde das Duschbad im Dachgeschoss vollständig modernisiert. Das ca. 665 m² große Grundstück ist sehr gepflegt und liebevoll angelegt. Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und überzeugt durch seine ruhige und grüne Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der separate Grillplatz, der ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ergänzend steht auf dem Grundstück ein Metallgeräteschuppen (Bio-Hort) zur Verfügung, der ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbyprojekte bietet. Der Keller ist sowohl direkt vom Haus als auch über zwei separate Außenzugänge erreichbar. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage, die bereits mit einer Wallbox zum Laden eines Elektroautos ausgestattet ist und somit modernen Anforderungen an Elektromobilität gerecht wird. Auch technisch wurde das Haus regelmäßig instand gehalten. Die Gas-Therme wurde im Jahr 2010 erneuert und sorgt zuverlässig für die Wärmeversorgung der Immobilie. Für zusätzliche Sicherheit verfügt das Haus über eine Kamera- und Alarmanlage. Hinweis: Die Außenwände des Hauses bestehen aus Asbestzementtafeln (eingefasst in 8cm Fassadendämmung). Diese waren zum Zeitpunkt der Errichtung des Gebäudes ein übliches Baumaterial im Fertighausbau. Nach aktuellem Kenntnisstand stellt der Baustoff im verbauten Zustand keine unmittelbare Gefahr dar, solange keine Beschädigungen oder unsachgemäßen Bearbeitungen erfolgen Ausstattung - Gasheizung - großer, beheizter Wintergarten (ca. 11m²) - Einbauküche inkl. E-Geräte - großzügiger Eingangsbereich mit Sitzmöglichkeit - gefl. Tageslichtbad mit Badewanne, im EG - gefl. Tageslichtbad mit Dusche, im DG - Alarmanlage und Kameraausstattung - Vollkeller - Metallgeräteschuppen (Bio-Hort) - Garage mit Wallbox - Carport Lage Das Einfamilienhaus befindet sich im Berliner Ortsteil Kaulsdorf, einem besonders beliebten Wohngebiet im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Kaulsdorf zeichnet sich durch seinen ruhigen, grünen und überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Charakter aus. Die Immobilie selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, die überwiegend von gepflegten Wohnhäusern und großzügigen Grundstücken geprägt wird. Dadurch bietet die Lage ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und einer ruhigen Nachbarschaft. Die Infrastruktur der Umgebung ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Dienstleistungsangebote, befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindertagesstätten und Schulen, darunter eine Grundschule, in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Der S-Bahnhof Berlin-Kaulsdorf ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet mit der Linie S5 eine direkte Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt, unter anderem zum Alexanderplatz. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch mehrere Buslinien (195/269), die eine gute Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen gewährleisten. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihre Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Das Wuhletal, die Kaulsdorfer Seen sowie verschiedene Park- und Landschaftsbereiche bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung im Grünen. Der Ortsteil verbindet damit auf angenehme Weise die Ruhe eines gewachsenen Wohngebietes mit den Vorteilen der Großstadt. Auch mit dem PKW besteht eine gute Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch die angrenzenden Stadtteile und das Berliner Umland gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer gewachsenen Wohnstruktur und einer sehr guten Infrastruktur, wodurch sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler eine besonders gefragte Wohnlage darstellt. Sonstiges Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburg_immobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden. Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln. Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.