Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Energieklasse A+ (KfW55) in Witten-Bommern

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58452

Kaufpreis

585.000 €

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

4.771 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einziehen, ankommen und wohnen – diese im Jahr 2018 fertiggestellte Doppelhaushälfte im beliebten Witten-Bommern bietet genau das.

Das moderne Zuhause wurde im KfW-55-Standard errichtet und verfügt über die Energieeffizienzklasse A+.

Auf ca. 122,61 m² Wohnfläche verteilen sich helle und gut nutzbare Räume über das Erd- und Obergeschoss. Hinzu kommen rund 50 m² Nutzfläche im Dachboden. Insgesamt stehen damit ca. 172,61 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Das Herzstück des Hauses bildet im Erdgeschoss der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Terrasse ist in Richtung Südost ausgerichtet und bietet einen schönen Platz, um den Feierabend im Freien zu genießen, gemeinsam zu essen oder einfach etwas zur Ruhe zu kommen. Das Grundstück ist dabei angenehm überschaubar und damit besonders interessant für alle, die Freude am eigenen Garten haben, gleichzeitig aber nicht jedes Wochenende mit umfangreicher Gartenarbeit verbringen möchten.

Die Küche schließt unmittelbar an den Wohn- und Essbereich an. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Immobilie. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die derzeit als Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad vervollständigt die Etage.

Wer ein modernes Zuhause sucht, ohne sich zunächst mit umfangreichen Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten beschäftigen zu müssen, findet hier eine gute Kombination aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und Alltagstauglichkeit. Die durchdachte Aufteilung mit drei Schlafzimmern, der helle Wohn- und Essbereich, der eigene Garten, zusätzlicher Stauraum im Dachboden und die zeitgemäße Haustechnik machen die Immobilie zu einem Zuhause, in das man mit der Familie direkt einziehen und sich wohlfühlen kann.

Ausstattung

KfW 55 Standard
Energieklasse A+
Baujahr 2018
PV Anlage
Helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
Terrasse; Ausrichtung Südost; Vorbereitung/Anschluss für eine Markise bereits vorhanden
Außenbeleuchtung, Außensteckdosen und Außenwasseranschluss
Garten; Zugang über das Wohnzimmer oder über das Gartentor
Vorgarten
Gerätehaus im Garten (z.B. für Fahrräder)
Kleiner Teich
Gäste-WC
Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
Zwei bis drei Stellplätze
Wallbox für E-Autos
Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss mit Waschmaschinenanschluss
Fußbodenheizung
Luft-Wasser-Wärmepumpe von Rotex und 300 Liter Warmwasserspeicher
Dachboden als Kellerersatzfläche oder Ausbaupotenzial; Zugang über Einschubtreppe im Flur (Obergeschoss)
Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
3-Scheiben Wärmeschutzverglasung/ Kunststofffenster mit 6 Kammerprofil
Überwiegend elektrische Außenrollläden
Innenplissees an den Dachflächenfenstern
Einbauküche mit Markengeräten von AEG (Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine)
Bodenbelag: Fliesen und Laminat
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieklasse A+, Endenergiebedarf 21 kWh/(m²*a), Baujahr 2018, Energieträger Strom (Wärmepumpe)
Aufteilung der Immobilie: Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Küche, Wohnzimmer und Terrasse Obergeschoss: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer Dachboden

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Witten-Bommern.

Das Bommeraner Zentrum ist mit dem Auto in weniger als fünf Minuten erreichbar und bietet eine gute Auswahl für den täglichen Einkauf. Ob der Wocheneinkauf bei Edeka oder Aldi, frische Brötchen vom Bäcker, der Gang zur Apotheke oder ein Besuch in den kleinen Boutiquen am Bodenborn – vieles lässt sich schnell und unkompliziert erledigen. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene gastronomische Möglichkeiten.

Auch für Familien mit Kindern bietet die Lage kurze Wege. Die Helene-Lohmann-Realschule sowie verschiedene Kindergärten und eine Grundschule sind in weniger als fünf Fahrminuten erreichbar. Besonders praktisch ist die Bushaltestelle, die nur rund 70 Meter von der Immobilie entfernt liegt. Damit können auch Kinder und Jugendliche viele Ziele unkompliziert mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.

Die Wittener Innenstadt ist in rund zehn Fahrminuten erreichbar und erweitert das Angebot um zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote. Gleichzeitig beginnt die Erholung praktisch vor der Haustür: Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten im Freien ein, beispielsweise entlang des Muttenbachs. Auch beliebte Ausflugsziele wie der Hohenstein, die Ruine Hardenstein oder der Kemnader See sind mit dem Auto gut erreichbar und bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und gemeinsame Familienausflüge.

Für Pendler bietet die Lage ebenfalls eine gute Anbindung. Die A43 ist in etwa 15 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Bochum, Dortmund und darüber hinaus.

Sonstiges KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

Die Daten werden im Sinne der Datenschutzgrundverordnung verarbeitet. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auch unter: https://www.gehring-immobilien.com/datenschutz/

I M P R E S S U M

https://www.gehring-immobilien.com/impressum/

Objektbeschreibung Einziehen, ankommen und wohnen – diese im Jahr 2018 fertiggestellte Doppelhaushälfte im beliebten Witten-Bommern bietet genau das. Das moderne Zuhause wurde im KfW-55-Standard errichtet und verfügt über die Energieeffizienzklasse A+. Auf ca. 122,61 m² Wohnfläche verteilen sich helle und gut nutzbare Räume über das Erd- und Obergeschoss. Hinzu kommen rund 50 m² Nutzfläche im Dachboden. Insgesamt stehen damit ca. 172,61 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Das Herzstück des Hauses bildet im Erdgeschoss der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Terrasse ist in Richtung Südost ausgerichtet und bietet einen schönen Platz, um den Feierabend im Freien zu genießen, gemeinsam zu essen oder einfach etwas zur Ruhe zu kommen. Das Grundstück ist dabei angenehm überschaubar und damit besonders interessant für alle, die Freude am eigenen Garten haben, gleichzeitig aber nicht jedes Wochenende mit umfangreicher Gartenarbeit verbringen möchten. Die Küche schließt unmittelbar an den Wohn- und Essbereich an. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Immobilie. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die derzeit als Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad vervollständigt die Etage. Wer ein modernes Zuhause sucht, ohne sich zunächst mit umfangreichen Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten beschäftigen zu müssen, findet hier eine gute Kombination aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und Alltagstauglichkeit. Die durchdachte Aufteilung mit drei Schlafzimmern, der helle Wohn- und Essbereich, der eigene Garten, zusätzlicher Stauraum im Dachboden und die zeitgemäße Haustechnik machen die Immobilie zu einem Zuhause, in das man mit der Familie direkt einziehen und sich wohlfühlen kann. Ausstattung - KfW 55 Standard - Energieklasse A+ - Baujahr 2018 - PV Anlage - Helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse - Terrasse; Ausrichtung Südost; Vorbereitung/Anschluss für eine Markise bereits vorhanden - Außenbeleuchtung, Außensteckdosen und Außenwasseranschluss - Garten; Zugang über das Wohnzimmer oder über das Gartentor - Vorgarten - Gerätehaus im Garten (z.B. für Fahrräder) - Kleiner Teich - Gäste-WC - Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne - Zwei bis drei Stellplätze - Wallbox für E-Autos - Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss mit Waschmaschinenanschluss - Fußbodenheizung - Luft-Wasser-Wärmepumpe von Rotex und 300 Liter Warmwasserspeicher - Dachboden als Kellerersatzfläche oder Ausbaupotenzial; Zugang über Einschubtreppe im Flur (Obergeschoss) - Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht - 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung/ Kunststofffenster mit 6 Kammerprofil - Überwiegend elektrische Außenrollläden - Innenplissees an den Dachflächenfenstern - Einbauküche mit Markengeräten von AEG (Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine) - Bodenbelag: Fliesen und Laminat - Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieklasse A+, Endenergiebedarf 21 kWh/(m²*a), Baujahr 2018, Energieträger Strom (Wärmepumpe) - Aufteilung der Immobilie: Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Küche, Wohnzimmer und Terrasse Obergeschoss: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer Dachboden Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Witten-Bommern. Das Bommeraner Zentrum ist mit dem Auto in weniger als fünf Minuten erreichbar und bietet eine gute Auswahl für den täglichen Einkauf. Ob der Wocheneinkauf bei Edeka oder Aldi, frische Brötchen vom Bäcker, der Gang zur Apotheke oder ein Besuch in den kleinen Boutiquen am Bodenborn – vieles lässt sich schnell und unkompliziert erledigen. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene gastronomische Möglichkeiten. Auch für Familien mit Kindern bietet die Lage kurze Wege. Die Helene-Lohmann-Realschule sowie verschiedene Kindergärten und eine Grundschule sind in weniger als fünf Fahrminuten erreichbar. Besonders praktisch ist die Bushaltestelle, die nur rund 70 Meter von der Immobilie entfernt liegt. Damit können auch Kinder und Jugendliche viele Ziele unkompliziert mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Die Wittener Innenstadt ist in rund zehn Fahrminuten erreichbar und erweitert das Angebot um zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote. Gleichzeitig beginnt die Erholung praktisch vor der Haustür: Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten im Freien ein, beispielsweise entlang des Muttenbachs. Auch beliebte Ausflugsziele wie der Hohenstein, die Ruine Hardenstein oder der Kemnader See sind mit dem Auto gut erreichbar und bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und gemeinsame Familienausflüge. Für Pendler bietet die Lage ebenfalls eine gute Anbindung. Die A43 ist in etwa 15 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Bochum, Dortmund und darüber hinaus. Sonstiges KÄUFERPROVISION Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages. Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig. Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags. GE L D W Ä S C H E G E S E T Z Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis. D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) : Die Daten werden im Sinne der Datenschutzgrundverordnung verarbeitet. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auch unter: https://www.gehring-immobilien.com/datenschutz/ I M P R E S S U M https://www.gehring-immobilien.com/impressum/