Architektenhaus im Bauhausstil auf 1.466 m² Sonnengrundstück nahe Müggelsee
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 12589
Kaufpreis
1.190.000 €
5
Zimmer
3
Bäder
1.915 m²
Wohnfläche
2012
Baujahr
621 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Auf einem großzügigen, sonnigen Eckgrundstück in begehrter Lage von Berlin-Rahnsdorf präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als harmonisches Ensemble aus modernem Einfamilienhaus im Bauhausstil, Doppelgarage, Carport und Poolhaus.
Das ca. 1.466 m² große Grundstück in unverbauter Südwest-Ausrichtung bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, Platz und Lebensqualität. Klare Architektur in massiver Bauweise, großzügige Fensterflächen und perfekt ausgerichteten Terrassen schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich.
Das Wohnhaus verfügt über 218,5 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei Ebenen. Herzstück ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit 60 m² und Kamin in L-Form sowie direktem Zugang zur überdachten Gartenterrasse. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer sowie drei moderne Bäder zur Verfügung.
Besonders attraktiv ist das hochwertig ausgebaute Wohnsouterrain mit eigenem Bad, Ankleide und Terrasse – ideal als Eltern- oder Gästebereich.
Der liebevoll angelegte Garten bietet zahlreiche Rückzugsorte, großzügige Freiflächen und beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Poolhaus und vorbereitete Poolanlage eröffnen zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine massive Doppelgarage mit Werkstatt, einen Carport mit Geräteraum sowie weitere Stellplätze.
Ein Anwesen für Menschen, die moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und naturnahes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen im Berliner Südosten miteinander verbinden möchten.
Ausstattung
Highlights:
- Bauhausstil mit Pultdach und klarer Architektur
- rund 218,5 m² Wohn- und Nutzfläche
- Energieeffizienzklasse A+
- Luft-Wärmepumpe mit Frischwasserstation (Vaillant)
- Fußbodenheizung auf allen Ebenen
- Entkalkungsanlage (Judo)
- Kamin in L-Form mit Wassertasche (Spartherm)
- Dreifach verglaste Sicherheitsfenster
- Elektrische Alu-Rollläden auf allen Ebenen
- Bäder mit hochwertigen Markenprodukten
- Offene Einbauküche mit Siemens Studioline-Geräten
- Raumhöhen bis ca. 3,35 m
- Großzügige Dachterrasse und überdachte Gartenterrasse
- Wohnsouterrain mit eigenem Bad, Ankleide und Terrasse
- Innentüren aus Eiche (weiß matt) mit verdeckten Türbändern und Magnetschließung
- Vollholztreppe Eiche (weiß matt) mit grau gekalkten Trittstufen
- Massive Doppelgarage mit Werkstatt
- Einzelcarport mit Geräteraum
- Stellplatz für Wohnmobil oder Boot
- Poolhaus aus Blockbohle (Baujahr 2024)
- Vorbereitete Poolanlage
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Berlin-Rahnsdorf – nur wenige Minuten vom Müggelsee entfernt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wasserflächen und einer gewachsenen Einfamilienhausbebauung.
Familien profitieren von Kitas, Schulen und einer guten Nahversorgung im direkten Umfeld. Zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv.
Die Anbindung an die Berliner Innenstadt, den Flughafen BER sowie den Wirtschaftsstandort Grünheide ist ausgezeichnet. Bus, Straßenbahn und die S-Bahn-Linie S3 sorgen für eine schneller und komfortable Verbindung in alle Richtungen.
Sonstiges
Aus Diskretionsgründen wird die genaue Objektadresse erst nach qualifizierter Kontaktaufnahme mitgeteilt. Bitte hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Ihre E-Mail und Telefonnummer.
Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Makleranfragen sind grundsätzlich nicht erwünscht.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.190.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 1.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 1.915 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2012
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (119.000 €)
- 5.087 € / Monat
- 20% Eigenkapital (238.000 €)
- 4.522 € / Monat
- 30% Eigenkapital (357.000 €)
- 3.957 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,7 % EK-Rendite p.a. · 6.852 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.190.000 €