Moderne Wohneinheit mit EBK - Stilvoll und zentrumsnah im Industriedenkmal "Alte Buchbinderei" !

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04317

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.667 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wir bieten Ihnen eine moderne 1-Zimmer Wohnung mit Einbauküche und hochwertiger Gesamtausstattung im 4. Obergeschoss zum Ankauf!

Bei Betreten der Wohneinheit gelangen Sie zuerst in einen separaten Flurbereich. Von dort aus gelangen Sie ins Zentrum der Wohnung - den hellen und offen konzipierten Wohn- Schlaf- und Essbereich, welcher, auf ca. 31,27m² verteilt, Raum zur freien Gestaltung bietet. Zudem ist Wohnung bereits mit einer vollwertigen Einbauküche in hellem Design ausgestattet. Angrenzend befindet sich ein separater Abstellraum. Das moderne Bad im eleganten Fliesendesign ist mit einer ebenerdigen Dusche, dem WM-Anschluss, Fußbodenheizung, einem Einbauradio, bereits integrierter Badmöblierung sowie hochwertiger Sanitärkeramik ausgestattet.

Echtholzparkettboden mit Fußbodenheizung, Downlights in Flur, Küche und Bad sowie eine Videowechselsprechanlage ergänzen den hochwertigen Wohnkomfort und runden das Bild dieser erstklassigen Wohnung optimal ab. Für weiteren Stauraum sorgt ein separates Kellerabteil.

Der anteilige Stand der Instandhaltungsrückstellungen beträgt aktuell ca. 1.414 Euro (Stand 03/2026), für die gesamte WEG ca. 204.000 € Euro.

Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 233,20 Euro sind 151,90 Euro auf den Mieter umlegbar und 40,30 Euro fließen in die IHR ein. 41,00Euro sind nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten.

Lage Das Objekt befindet sich im Osten Leipzigs, nahe der Innenstadt. Aufgrund der attraktiven Infrastruktur verfügt man über eine gute Nahverkehrsanbindung in Leipzigs Stadtzentrum und angrenzende Stadtteile. Architektonisch charakterisiert sich Reudnitz durch Denkmäler mehrerer Epochen, welche seit Jahren liebevoll und modern saniert werden.

In den letzten Jahren entwickelte sich Reudnitz zu einer der bevorzugten Investitionsstandorte im Stadtgebiet Leipzig. In naher Umgebung befinden sich attraktive Arbeitsstandorte und neben Familien verschlägt es inzwischen auch immer öfter Studenten in das Viertel, die hier außer den schönen Altbauwohnungen vor allem die Mischung aus Ruhe und Stadtnähe zu schätzen gelernt haben.

Sonstiges Courtagepassus

Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.

Objektbeschreibung Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde als damaliges Industriegebäude, die "Alte Buchbinderei" 1910 erbaut und 2015 exklusiv und hochwertig kernsaniert. Dabei bilden die Hauseingänge Oststraße 24 und Schulze-Boysen-Str. 2 eine gemeinsame WEG. Heute ist das Objekt einem modernem Wohnkomfort angepasst und verfügt über 85 Wohneinheiten, welche sich auf insgesamt 4 Volletagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Das Objekt ist vollunterkellert. Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater Kellerraum. Zum verfügt das Objekt über eine Tiefgarage mit 32 TG-Stellplätzen. Alle Etagen erreichen Sie bequem per Lift. Zusätzlichen Wohnkomfort bietet ein hauseigener Fitnessbereich. Der Innenhof des Objektes wurde liebevoll begrünt und steht den Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Ausstattung Wir bieten Ihnen eine moderne 1-Zimmer Wohnung mit Einbauküche und hochwertiger Gesamtausstattung im 4. Obergeschoss zum Ankauf! Bei Betreten der Wohneinheit gelangen Sie zuerst in einen separaten Flurbereich. Von dort aus gelangen Sie ins Zentrum der Wohnung - den hellen und offen konzipierten Wohn- Schlaf- und Essbereich, welcher, auf ca. 31,27m² verteilt, Raum zur freien Gestaltung bietet. Zudem ist Wohnung bereits mit einer vollwertigen Einbauküche in hellem Design ausgestattet. Angrenzend befindet sich ein separater Abstellraum. Das moderne Bad im eleganten Fliesendesign ist mit einer ebenerdigen Dusche, dem WM-Anschluss, Fußbodenheizung, einem Einbauradio, bereits integrierter Badmöblierung sowie hochwertiger Sanitärkeramik ausgestattet. Echtholzparkettboden mit Fußbodenheizung, Downlights in Flur, Küche und Bad sowie eine Videowechselsprechanlage ergänzen den hochwertigen Wohnkomfort und runden das Bild dieser erstklassigen Wohnung optimal ab. Für weiteren Stauraum sorgt ein separates Kellerabteil. Der anteilige Stand der Instandhaltungsrückstellungen beträgt aktuell ca. 1.414 Euro (Stand 03/2026), für die gesamte WEG ca. 204.000 € Euro. Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 233,20 Euro sind 151,90 Euro auf den Mieter umlegbar und 40,30 Euro fließen in die IHR ein. 41,00Euro sind nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten. Lage Das Objekt befindet sich im Osten Leipzigs, nahe der Innenstadt. Aufgrund der attraktiven Infrastruktur verfügt man über eine gute Nahverkehrsanbindung in Leipzigs Stadtzentrum und angrenzende Stadtteile. Architektonisch charakterisiert sich Reudnitz durch Denkmäler mehrerer Epochen, welche seit Jahren liebevoll und modern saniert werden. In den letzten Jahren entwickelte sich Reudnitz zu einer der bevorzugten Investitionsstandorte im Stadtgebiet Leipzig. In naher Umgebung befinden sich attraktive Arbeitsstandorte und neben Familien verschlägt es inzwischen auch immer öfter Studenten in das Viertel, die hier außer den schönen Altbauwohnungen vor allem die Mischung aus Ruhe und Stadtnähe zu schätzen gelernt haben. Sonstiges Courtagepassus Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.